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2022年10月5日 (三) 18:43的最新版本
要是熟悉深圳新房购房流程上的判定细节，就能发现其中还有不少的bug：
1，以前市场和交易量还正常的时候，有个概念叫数据调控，就是通过限制不同价格段楼盘每天的网签/备案数量。
以实现房价和交易量数据上的平稳状态。
这就间接导致了新房备案（可以理解成类似二手房的过户）需要排队，流程无法递进，银行也没法放款。
只要资料能拖就拖顺带和销售啥友好沟通，对他们来说就是人和资料挪到队伍最后面的事情。。
然后就慢慢排队，时间上晚一年都不奇怪。。
好处嘛，房子买到了，但不用还贷，利息能省很多很多很多。
不过今年不太好操作了，单子太少反倒缺数据了，都在催着备案，通常一两个月就能全部备案完。
如果遇到强势房企，只能拖一两个月，但好歹也能省点钱吧，有总比没有强。
2，如果房子没有备案，楼盘不是特别差的那种，以客观原因无法购买去友好协调，要退房不见得会很难。
难度上通常是看项目和房号好坏而决定了，毕竟如果是好楼盘，项目领导巴不得把房子收回来，然后pypypy。。。。
中心思想可以看下《新房违约退定指南》这篇，上面有更多的判定细节和思路。
所以如果不备案其实手里还能留下更大的主动权。
3，i深圳的资格审查环节，完全是靠自觉，单纯就是如实填下情况来评定还能不能买，然后给个回执码。
但房子没有备案这种情况，到底算有房还是无房是有争议的。。查档单上也不会显示，积分也还是原来的状态。
那么在这个期间。。不就可以骑驴找马嘛。。。遇到好的把原来的给退了啥的巴拉巴拉。。。
4。。。。。。好像不能再说下去了，有风险。
这些都还只是流程手续完全合规的情况下的bug，要是思路能稍微灵活些，对这些判定细节熟一点。。
想象空间也许能大很多。