https://fang1234.cn/index.php?action=history&feed=atom&title=%E6%88%BF%E4%BB%B7%E8%B7%9F%E7%9D%80M2%E6%B6%A8 2026-04-06T14:45:02Z 本wiki上该页面的版本历史 MediaWiki 1.38.4 https://fang1234.cn/index.php?title=%E6%88%BF%E4%BB%B7%E8%B7%9F%E7%9D%80M2%E6%B6%A8&diff=46&oldid=prev 2022-10-06T09:33:46Z

<p>创建页面，内容为“房价其实只要看广义货币供应量（M2）一个指标就够了。M2是影响房价的主要因素，政策、人口、利率等其它因素可以影响比率和偏离度，但是不影响趋势。房价涨幅与M2涨幅的比值比较稳定。 拿中原二手房价格指数和M2在2013年8月归一化后画图，可见上海、广州的涨幅与M2一样，北京稍低，深圳远高于M2。 文件:一线房价和M2走势.png|缩略图|一线城市…”</p> <p><b>新页面</b></p><div>房价其实只要看广义货币供应量（M2）一个指标就够了。M2是影响房价的主要因素，政策、人口、利率等其它因素可以影响比率和偏离度，但是不影响趋势。房价涨幅与M2涨幅的比值比较稳定。<br /> <br /> <br /> 拿中原二手房价格指数和M2在2013年8月归一化后画图，可见上海、广州的涨幅与M2一样，北京稍低，深圳远高于M2。<br /> [[文件:一线房价和M2走势.png|缩略图|一线城市和M2的关系]]<br /> <br /> <br /> 成都、18年之前的重庆和天津的房价涨幅与M2一致，18年之后重庆、天津落后于M2。<br /> [[文件:成都重庆天津和M2.png|缩略图|成都重庆天津和M2的关系]]<br /> <br /> <br /> 其实香港和世界各国的房价跟M2的涨幅都是一致的。文章“把握房价走势，看一个指标就够了”已有详细分析。<br /> <br /> <br /> 目前M2大概每年涨12%， 6年后M2翻倍。所以6年后核心城市房价再翻倍很正常。考虑到未来各个城市和区域的房价是分化的，马太效应，核心城市核心区涨幅更高。深圳城市发展快，人口流入多，更是非常优秀的选择！<br /> <br /> <br /> 参考文献：<br /> <br /> 1.[https://www.sohu.com/a/451989417_115571 把握房价走势，看一个指标就够了]<br /> <br /> 2.[http://ccdata.com.cn/Number/IndexNumber 中原研究院-中原指数-二手住宅价格指数]<br /> <br /> 3.[https://data.eastmoney.com/cjsj/hbgyl.html 东方财富网-经济数据一览-货币供应量]</div>

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