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房价其实只要看广义货币供应量（M2）一个指标就够了。M2是影响房价的主要因素，政策、人口、利率等其它因素可以影响比率和偏离度，但是不影响趋势。房价涨幅与M2涨幅的比值比较稳定。


拿中原二手房价格指数和M2在2013年8月归一化后画图，可见上海、广州的涨幅与M2一样，北京稍低，深圳远高于M2。
[[文件:一线房价和M2走势.png|缩略图|一线城市和M2的关系]]


成都、18年之前的重庆和天津的房价涨幅与M2一致，18年之后重庆、天津落后于M2。
[[文件:成都重庆天津和M2.png|缩略图|成都重庆天津和M2的关系]]


其实香港和世界各国的房价跟M2的涨幅都是一致的。文章“把握房价走势，看一个指标就够了”已有详细分析。


目前M2大概每年涨12%， 6年后M2翻倍。所以6年后核心城市房价再翻倍很正常。考虑到未来各个城市和区域的房价是分化的，马太效应，核心城市核心区涨幅更高。深圳城市发展快，人口流入多，更是非常优秀的选择！


参考文献：

1.[https://www.sohu.com/a/451989417_115571 把握房价走势，看一个指标就够了]

2.[http://ccdata.com.cn/Number/IndexNumber 中原研究院-中原指数-二手住宅价格指数]

3.[https://data.eastmoney.com/cjsj/hbgyl.html 东方财富网-经济数据一览-货币供应量]