https://fang1234.cn/api.php?action=feedcontributions&feedformat=atom&user=Oper 我的房产知识库 - 用户贡献 [zh-cn] 2026-05-05T16:25:27Z 用户贡献 MediaWiki 1.38.4 https://fang1234.cn/index.php?title=%E4%B8%8D%E5%AD%98%E5%9C%A8%E5%90%84%E6%96%B9%E9%9D%A2%E9%83%BD%E4%BC%98%E7%A7%80%E7%9A%84%E8%B5%84%E4%BA%A7&diff=54 不存在各方面都优秀的资产 2022-10-16T09:50:05Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>[[文件:投资的不可能三角.png|缩略图|投资的不可能三角]]<br /> 资产可通过收益性、流动性、风险性三个维度进行衡量。<br /> <br /> 收益高是指资产带来的收入多或者赚钱的能力强。流动性高是指资产非常方便卖出换钱；风险性低是指不太可能损失钱。<br /> <br /> 我们都希望能找到收益高、流动性高、风险性低的资产，但是实际上不可能，称为资产的“不可能三角”，如果有人宣称有这类的资产，那存心是骗钱的。我们只能放弃其中一个维度。<br /> <br /> <br /> '''第1类：放弃收益性，'''选择收益低的资产，比如活期存款、微信理财通、货币基金等<br /> <br /> '''第2类：放弃流动性'''，选择流动性低的资产，比如定期存款、核心城市核心位置的住宅<br /> <br /> '''第3类：放弃风险性'''，选择风险高的资产，比如股票、股票基金、比特币等<br /> <br /> 当然还有同时放弃2个维度的，那基本上都是劣质资产就不要考虑了。<br /> <br />    <br /> <br /> 作为普通人，首先一次失败导致本金丢掉是不能忍受的，所以我们要选择'''风险低'''；然后我们购买资产的目的就是为了增值，要追求'''收益高'''；只能选择第2类资产放弃流动性。因为我们的目的就是长期拥有优质资产增值，最牛的操作不如最傻的等待，所以流动差是可以接受的。平时只要保留生活所需的钱就好，这部分钱可以放在第1类中，省时省心，没有风险。<br /> <br /> <br /> '''结论：'''不存在各方面都优秀的资产，核心城市核心位置的住宅是我们首先要获得的最好资产，生活所需的钱放微信理财通就好了。<br /> <br /> [https://weixin.qq.com/sph/ABAFmy 微信视频号]<br /> <br /> [https://v.douyin.com/MB9Qer6/ 抖音视频移动版]<br /> <br /> [https://www.douyin.com/video/7045485146799181056 抖音视频网页版]</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E4%B8%8D%E5%AD%98%E5%9C%A8%E5%90%84%E6%96%B9%E9%9D%A2%E9%83%BD%E4%BC%98%E7%A7%80%E7%9A%84%E8%B5%84%E4%BA%A7&diff=53 不存在各方面都优秀的资产 2022-10-16T09:41:53Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>[[文件:投资的不可能三角.png|缩略图|投资的不可能三角]]<br /> 资产可通过收益性、流动性、风险性三个维度进行衡量。<br /> <br /> 收益高是指资产带来的收入多或者赚钱的能力强。流动性高是指资产非常方便卖出换钱；风险性低是指不太可能损失钱。<br /> <br /> 我们都希望能找到收益高、流动性高、风险性低的资产，但是实际上不可能，称为资产的“不可能三角”，如果有人宣称有这类的资产，那存心是骗钱的。我们只能放弃其中一个维度。<br /> <br /> <br /> '''第1类：放弃收益性，'''选择收益低的资产，比如活期存款、微信理财通、货币基金等<br /> <br /> '''第2类：放弃流动性'''，选择流动性低的资产，比如定期存款、核心城市核心位置的住宅<br /> <br /> '''第3类：放弃风险性'''，选择风险高的资产，比如股票、股票基金、比特币等<br /> <br /> 当然还有同时放弃2个维度的，那基本上都是劣质资产就不要考虑了。<br /> <br />    <br /> <br /> 作为普通人，首先一次失败导致本金丢掉是不能忍受的，所以我们要选择'''风险低'''；然后我们购买资产的目的就是为了增值，要追求'''收益高'''；只能选择第2类资产放弃流动性。因为我们的目的就是长期拥有优质资产增值，最牛的操作不如最傻的等待，所以流动差是可以接受的。平时只要保留生活所需的钱就好，这部分钱可以放在第1类中，省时省心，没有风险。<br /> <br /> <br /> '''结论：'''不存在各方面都优秀的资产，核心城市核心位置的住宅是我们首先要获得的最好资产，生活所需的钱放微信理财通就好了。<br /> <br /> [https://v.douyin.com/MB9Qer6/ 抖音视频移动版]<br /> <br /> [https://www.douyin.com/video/7045485146799181056 抖音视频网页版]</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E8%B4%AD%E6%88%BF%E7%9F%A5%E8%AF%86%E5%A4%A7%E5%85%A8&diff=52 购房知识大全 2022-10-16T09:35:59Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>[[房价跟着M2涨]]<br /> <br /> [[不存在各方面都优秀的资产]]<br /> <br /> === 唐老师傅文章收录 ===<br /> [[涨幅为啥分化]]<br /> <br /> [[知其然知其所以然]]<br /> <br /> [[优质学区房的未来]]<br /> <br /> [[对公寓的二次思考]]<br /> <br /> [[新房是能烂尾的]]<br /> <br /> [[抖音流行的楼市谬论]]<br /> <br /> [[新房流程的一些bug]]<br /> <br /> [[老破小和新远大咋选]]<br /> <br /> [[全款抵押思路的风险]]<br /> <br /> [[新房限价就品质拉胯？]]<br /> <br /> [[买房还差点首付咋办]]</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E8%B4%AD%E6%88%BF%E7%9F%A5%E8%AF%86%E5%A4%A7%E5%85%A8&diff=51 购房知识大全 2022-10-16T09:35:36Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>[[不存在各方面都优秀的资产]]<br /> <br /> [[房价跟着M2涨]]<br /> <br /> [[不存在各方面都优秀的资产]]<br /> <br /> === 唐老师傅文章收录 ===<br /> [[涨幅为啥分化]]<br /> <br /> [[知其然知其所以然]]<br /> <br /> [[优质学区房的未来]]<br /> <br /> [[对公寓的二次思考]]<br /> <br /> [[新房是能烂尾的]]<br /> <br /> [[抖音流行的楼市谬论]]<br /> <br /> [[新房流程的一些bug]]<br /> <br /> [[老破小和新远大咋选]]<br /> <br /> [[全款抵押思路的风险]]<br /> <br /> [[新房限价就品质拉胯？]]<br /> <br /> [[买房还差点首付咋办]]</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E8%B4%AD%E6%88%BF%E7%9F%A5%E8%AF%86%E5%A4%A7%E5%85%A8&diff=49 购房知识大全 2022-10-06T09:38:21Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>[[房价跟着M2涨]]<br /> <br /> [[不存在各方面都优秀的资产]]<br /> <br /> === 唐老师傅文章收录 ===<br /> [[涨幅为啥分化]]<br /> <br /> [[知其然知其所以然]]<br /> <br /> [[优质学区房的未来]]<br /> <br /> [[对公寓的二次思考]]<br /> <br /> [[新房是能烂尾的]]<br /> <br /> [[抖音流行的楼市谬论]]<br /> <br /> [[新房流程的一些bug]]<br /> <br /> [[老破小和新远大咋选]]<br /> <br /> [[全款抵押思路的风险]]<br /> <br /> [[新房限价就品质拉胯？]]<br /> <br /> [[买房还差点首付咋办]]</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E4%B8%8D%E5%AD%98%E5%9C%A8%E5%90%84%E6%96%B9%E9%9D%A2%E9%83%BD%E4%BC%98%E7%A7%80%E7%9A%84%E8%B5%84%E4%BA%A7&diff=48 不存在各方面都优秀的资产 2022-10-06T09:36:31Z <p>Oper：​创建页面，内容为“投资的不可能三角 资产可通过收益性、流动性、风险性三个维度进行衡量。 收益高是指资产带来的收入多或者赚钱的能力强。流动性高是指资产非常方便卖出换钱；风险性低是指不太可能损失钱。 我们都希望能找到收益高、流动性高、风险性低的资产，但是实际上不可能，称为资产的“不可能三角”，如果有…”</p> <hr /> <div>[[文件:投资的不可能三角.png|缩略图|投资的不可能三角]]<br /> 资产可通过收益性、流动性、风险性三个维度进行衡量。<br /> <br /> 收益高是指资产带来的收入多或者赚钱的能力强。流动性高是指资产非常方便卖出换钱；风险性低是指不太可能损失钱。<br /> <br /> 我们都希望能找到收益高、流动性高、风险性低的资产，但是实际上不可能，称为资产的“不可能三角”，如果有人宣称有这类的资产，那存心是骗钱的。我们只能放弃其中一个维度。<br /> <br /> <br /> '''第1类：放弃收益性，'''选择收益低的资产，比如活期存款、微信理财通、货币基金等<br /> <br /> '''第2类：放弃流动性'''，选择流动性低的资产，比如定期存款、核心城市核心位置的住宅<br /> <br /> '''第3类：放弃风险性'''，选择风险高的资产，比如股票、股票基金、比特币等<br /> <br /> 当然还有同时放弃2个维度的，那基本上都是劣质资产就不要考虑了。<br /> <br />    <br /> <br /> 作为普通人，首先一次失败导致本金丢掉是不能忍受的，所以我们要选择'''风险低'''；然后我们购买资产的目的就是为了增值，要追求'''收益高'''；只能选择第2类资产放弃流动性。因为我们的目的就是长期拥有优质资产增值，最牛的操作不如最傻的等待，所以流动差是可以接受的。平时只要保留生活所需的钱就好，这部分钱可以放在第1类中，省时省心，没有风险。<br /> <br /> <br /> '''结论：'''不存在各方面都优秀的资产，核心城市核心位置的住宅是我们首先要获得的最好资产，生活所需的钱放微信理财通就好了。</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E6%96%87%E4%BB%B6:%E6%8A%95%E8%B5%84%E7%9A%84%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E8%83%BD%E4%B8%89%E8%A7%92.png&diff=47 文件:投资的不可能三角.png 2022-10-06T09:35:22Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>投资的不可能三角</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E6%88%BF%E4%BB%B7%E8%B7%9F%E7%9D%80M2%E6%B6%A8&diff=46 房价跟着M2涨 2022-10-06T09:33:46Z <p>Oper：​创建页面，内容为“房价其实只要看广义货币供应量（M2）一个指标就够了。M2是影响房价的主要因素，政策、人口、利率等其它因素可以影响比率和偏离度，但是不影响趋势。房价涨幅与M2涨幅的比值比较稳定。 拿中原二手房价格指数和M2在2013年8月归一化后画图，可见上海、广州的涨幅与M2一样，北京稍低，深圳远高于M2。 文件:一线房价和M2走势.png|缩略图|一线城市…”</p> <hr /> <div>房价其实只要看广义货币供应量（M2）一个指标就够了。M2是影响房价的主要因素，政策、人口、利率等其它因素可以影响比率和偏离度，但是不影响趋势。房价涨幅与M2涨幅的比值比较稳定。<br /> <br /> <br /> 拿中原二手房价格指数和M2在2013年8月归一化后画图，可见上海、广州的涨幅与M2一样，北京稍低，深圳远高于M2。<br /> [[文件:一线房价和M2走势.png|缩略图|一线城市和M2的关系]]<br /> <br /> <br /> 成都、18年之前的重庆和天津的房价涨幅与M2一致，18年之后重庆、天津落后于M2。<br /> [[文件:成都重庆天津和M2.png|缩略图|成都重庆天津和M2的关系]]<br /> <br /> <br /> 其实香港和世界各国的房价跟M2的涨幅都是一致的。文章“把握房价走势，看一个指标就够了”已有详细分析。<br /> <br /> <br /> 目前M2大概每年涨12%， 6年后M2翻倍。所以6年后核心城市房价再翻倍很正常。考虑到未来各个城市和区域的房价是分化的，马太效应，核心城市核心区涨幅更高。深圳城市发展快，人口流入多，更是非常优秀的选择！<br /> <br /> <br /> 参考文献：<br /> <br /> 1.[https://www.sohu.com/a/451989417_115571 把握房价走势，看一个指标就够了]<br /> <br /> 2.[http://ccdata.com.cn/Number/IndexNumber 中原研究院-中原指数-二手住宅价格指数]<br /> <br /> 3.[https://data.eastmoney.com/cjsj/hbgyl.html 东方财富网-经济数据一览-货币供应量]</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E6%96%87%E4%BB%B6:%E6%88%90%E9%83%BD%E9%87%8D%E5%BA%86%E5%A4%A9%E6%B4%A5%E5%92%8CM2.png&diff=45 文件:成都重庆天津和M2.png 2022-10-06T09:31:31Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>成都重庆天津和M2</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E6%96%87%E4%BB%B6:%E4%B8%80%E7%BA%BF%E6%88%BF%E4%BB%B7%E5%92%8CM2%E8%B5%B0%E5%8A%BF.png&diff=44 文件:一线房价和M2走势.png 2022-10-06T09:30:19Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>一线房价和M2走势</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E8%B4%AD%E6%88%BF%E7%9F%A5%E8%AF%86%E5%A4%A7%E5%85%A8&diff=43 购房知识大全 2022-10-06T09:27:40Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>'''[[房价跟着M2涨]]'''<br /> <br /> '''[[不存在各方面都优秀的资产]]'''<br /> <br /> === 唐老师傅文章收录 ===<br /> [[涨幅为啥分化]]<br /> <br /> [[知其然知其所以然]]<br /> <br /> [[优质学区房的未来]]<br /> <br /> [[对公寓的二次思考]]<br /> <br /> [[新房是能烂尾的]]<br /> <br /> [[抖音流行的楼市谬论]]<br /> <br /> [[新房流程的一些bug]]<br /> <br /> [[老破小和新远大咋选]]<br /> <br /> [[全款抵押思路的风险]]<br /> <br /> [[新房限价就品质拉胯？]]<br /> <br /> [[买房还差点首付咋办]]</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E9%A6%96%E9%A1%B5&diff=40 首页 2022-10-05T15:19:36Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>[[购房知识大全]]<br /> <br /> [[涨幅为啥分化]]<br /> <br /> [[知其然知其所以然]]<br /> <br /> [[优质学区房的未来]]<br /> <br /> [[对公寓的二次思考]]<br /> <br /> [[新房是能烂尾的]]<br /> <br /> [[抖音流行的楼市谬论]]<br /> <br /> [[新房流程的一些bug]]<br /> <br /> [[老破小和新远大咋选]]<br /> <br /> [[全款抵押思路的风险]]<br /> <br /> [[新房限价就品质拉胯？]]<br /> <br /> [[买房还差点首付咋办]]</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E6%B6%A8%E5%B9%85%E4%B8%BA%E5%95%A5%E5%88%86%E5%8C%96&diff=39 涨幅为啥分化 2022-10-05T15:15:40Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅&lt;/span&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484282&amp;idx=1&amp;sn=7b2279d9fbb7ba9f13e590df6e2d4453&amp;chksm=ce753787f902be916603ce1da3c5e9f7d0fc8a81ab37b39727b0ec4bf4a4ca8b16a71b479e8d&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2021-12-12 22:49'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;&lt;/span&gt;''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_tags&quot; class=&quot;article-tag__list single-tag__wrp js_single js_wx_tap_highlight wx_tap_card&quot; data-len=&quot;1&quot; role=&quot;link&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_article-tag-card__left js_a11y_comma js_article-tag-card__right&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__left&quot; class=&quot;article-tag-card__left&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt; &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;其实在以前买房不是啥特别复杂的事情，只需要结合自身个性化需求及预算，在配套、交通、学校、产品等等属性及延伸细节上取舍，进而搭配组合/筛选出适合自己的楼盘/房源即可。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;只不过伴随过去几十年的城镇化路程，国内迎来了多轮房地产的高速发展/红利期，这期间深圳楼市也有了较为夸张的涨幅，经过长时间的市场教育，越来越多人意识到了房产的投资价值。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;而只要牵扯到投资就有涨幅/收益率的高低分化，自然就会有人想买到跑赢大市的房子，进而关注所谓投资价值的人就多了，可这玩意愣是门玄学。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;比起原本从自身居住需求/体验/感受等出发点这些贴切的角度，投资这两个字就变得无比宽泛和抽象，整的很多人直接给懵了，反而更加不知道怎么买房。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;1）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;应该不少人都有类似的场景， 遇到与自身自住需求非常契合的房子，各方面都很满意，但就是担心投资价值不行，万一直接和罗湖龙岗一样涨幅垫底就尴尬了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;于是就咨询各种人的意见，收获了各种奇奇怪怪的意见，甚至有些还觉得区域成熟度和想象空间挂钩，类似自住舒适度和投资价值反比等谬论，然后就贼迷茫，陷入社会和人生的大思考。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;有些人较为踏实不屑炒房觉得可以靠自己努力争取到一切所以无所谓，有些人觉得自己住的开心就行只要不要输太多或者亏本就行。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但如果举两家三代人掏空六个钱包堵上未来三十年收入买房，作为可能是人生中最重要的决策之一，很难对于投资涨幅表现不为所动。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;会担心失去这市场红利选错未来家庭换房最重要的踏板的人一定不在少数，这时就很可能会有很多人为了迎合所谓的投资价值，在自身住房偏好上做妥协让步。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;要是最终确实获得了更好的投资收益率，事与愿符倒也还好，自住上的牺牲也还值得，毕竟不管是学校还是居住都是有替代性的方案。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;只不过从我接触很多案例的角度，似乎很多人的牺牲本身是没有必要的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;探究这背后的原因，只需要搞清楚不同区域不同类型的房子，为什么会跑出不同的市场表现的真正原因，剩下的问题就很清晰了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;2）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;随手捡个数据拉出过去五年不同区域的涨幅排行，应该能非常差异明显的看出其中的差异之大，实际若是具体到片区/个盘其中还能更加极端。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;更典型的在于上述清晰的能看出，西部片区整体的表现是要远优于东部区域的，而罗湖福田作为昔日中心如今也被宝安南山甩开，甚至比例上还被龙华光明踩在脚下。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;基于此类现象，导致市场上较为主流的观点觉得，城市在不断发展新区崛起老区没落是客观规律，所以只要押对未来区域发展的趋势，房价也能跟着一路水涨船高。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;受这套观念影响，许多人对于投资表现的理解，更多归咎于区域发展/潜力/概念等想象空间，对于非成熟区域的投资认可度不断攀高。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;毕竟逻辑上确实听着没毛病，关键结果也确实能够收尾呼应。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;3）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但很巧的是我又捡到组更特别的数据，上面几乎全部都是这套说法的反例。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;首先从关外/刚需档开始说起，这几年大热的片区那必须是沙井、光明，前者手握大空港/亚洲最大会展/紧邻大湾区龙头/供应稀少，后者则是国家战略级科学城/空地多面貌好起点高/有产业，都是作为当红炸子鸡的存在，房价表现那只能说懂的都懂。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat;background-position: left top;background-size: 100% auto;&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-id=&quot;138&quot; data-plugin=&quot;scrollup&quot; style=&quot;transform: rotateZ(0deg) scale(1);&quot; data-template=&quot;%7B%22block_id%22%3A1639277552835%2C%22padding%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22margin%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22plugin%22%3A%22scrollup%22%2C%22template%22%3A%7B%22cate_id%22%3A%221%22%2C%22sub_cate_id%22%3A%22%2C3%2C%22%2C%22id%22%3A%22138%22%2C%22name%22%3A%22%E6%99%AE%E9%80%9A%E4%B8%8A%E6%BB%91%22%7D%2C%22custom%22%3A%7B%22imgs%22%3A%5B%7B%22u%22%3A%22https%3A%2F%2Fbcn.135editor.com%2Ffiles%2Fusers%2F641%2F6410349%2F202112%2FmD4Gxm4d_4StW.png%22%2C%22w%22%3A800%2C%22h%22%3A2495%7D%5D%2C%22dir%22%3A%22top%22%2C%22height%22%3A%22345px%22%7D%7D&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-inner-id=&quot;138&quot; data-inner-name=&quot;135editor-scrollup&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat;background-position: left top;background-size: 100% 100%;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;font-size: 0px;line-height: 0;transform: scale(1);&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-right: auto;margin-left: auto;white-space: normal;text-align: center;overflow: hidden;box-sizing: border-box;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;height: 345px;box-sizing: border-box;line-height: 0;overflow-x: hidden;overflow-y: overlay;width: 100%;-webkit-overflow-scrolling: touch;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box;overflow-wrap: break-word;vertical-align: top;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UnvCrug2JK2p7ZmicZCtRzjYGBAFOWQZDaRn4S7LibibjUlIibHsjw04HewsZRjDibICkJoJ3xDD2icnf1yrhaCLRD3A/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;3&quot; style=&quot;width: 661px !important; height: 2061.49px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;可是图中的数据上，似乎完全没存在感的观澜这种鬼地方，同样是区域内的标杆楼盘，价格也没比光明/沙井差多少，而号称万年不涨的布吉有些甚至天花板还高一些，东部几十公里外的龙中居然也有楼盘能比个高下。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat;background-position: left top;background-size: 100% auto;&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-id=&quot;138&quot; data-plugin=&quot;scrollup&quot; style=&quot;transform: rotateZ(0deg) scale(1);&quot; data-template=&quot;%7B%22block_id%22%3A1639277552835%2C%22padding%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22margin%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22plugin%22%3A%22scrollup%22%2C%22template%22%3A%7B%22cate_id%22%3A%221%22%2C%22sub_cate_id%22%3A%22%2C3%2C%22%2C%22id%22%3A%22138%22%2C%22name%22%3A%22%E6%99%AE%E9%80%9A%E4%B8%8A%E6%BB%91%22%7D%2C%22custom%22%3A%7B%22imgs%22%3A%5B%7B%22u%22%3A%22https%3A%2F%2Fbcn.135editor.com%2Ffiles%2Fusers%2F641%2F6410349%2F202112%2FvBBSUyGh_OObm.png%22%2C%22w%22%3A800%2C%22h%22%3A1871%7D%5D%2C%22dir%22%3A%22top%22%2C%22height%22%3A%22345px%22%7D%7D&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-inner-id=&quot;138&quot; data-inner-name=&quot;135editor-scrollup&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat;background-position: left top;background-size: 100% 100%;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;font-size: 0px;line-height: 0;transform: scale(1);&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-right: auto;margin-left: auto;white-space: normal;text-align: center;overflow: hidden;box-sizing: border-box;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;height: 345px;box-sizing: border-box;line-height: 0;overflow-x: hidden;overflow-y: overlay;width: 100%;-webkit-overflow-scrolling: touch;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box;overflow-wrap: break-word;vertical-align: top;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UnvCrug2JK2p7ZmicZCtRzjYGBAFOWQZDmOjKicBxwgLVTzrmaCTQCAtL1Y19iaatrRgkUslIc0PrBcPfRwyqLqyw/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;4&quot; style=&quot;width: 661px !important; height: 1545.91px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;最关键的是以上这些地方，好像过去的价格分布/格局也大差不差，相当于这轮下最终涨幅也没多大差别，甚至部分还会优于沙井/光明。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;4）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;接着看关内/改善档这块，过去公认涨幅最大的是前海/宝中，看完下面这组分布在福田、南山、宝安三个区域的不同的案例楼盘数据之后会发现。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat;background-position: left top;background-size: 100% auto;&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-id=&quot;138&quot; data-plugin=&quot;scrollup&quot; style=&quot;transform: rotateZ(0deg) scale(1);&quot; data-template=&quot;%7B%22block_id%22%3A1639277552835%2C%22padding%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22margin%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22plugin%22%3A%22scrollup%22%2C%22template%22%3A%7B%22cate_id%22%3A%221%22%2C%22sub_cate_id%22%3A%22%2C3%2C%22%2C%22id%22%3A%22138%22%2C%22name%22%3A%22%E6%99%AE%E9%80%9A%E4%B8%8A%E6%BB%91%22%7D%2C%22custom%22%3A%7B%22imgs%22%3A%5B%7B%22u%22%3A%22https%3A%2F%2Fbcn.135editor.com%2Ffiles%2Fusers%2F641%2F6410349%2F202112%2FPGkWvXZw_IjQy.png%22%2C%22w%22%3A919%2C%22h%22%3A2486%7D%5D%2C%22dir%22%3A%22top%22%2C%22height%22%3A%22345px%22%7D%7D&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-inner-id=&quot;138&quot; data-inner-name=&quot;135editor-scrollup&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat;background-position: left top;background-size: 100% 100%;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;font-size: 0px;line-height: 0;transform: scale(1);&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-right: auto;margin-left: auto;white-space: normal;text-align: center;overflow: hidden;box-sizing: border-box;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;height: 345px;box-sizing: border-box;line-height: 0;overflow-x: hidden;overflow-y: overlay;width: 100%;-webkit-overflow-scrolling: touch;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box;overflow-wrap: break-word;vertical-align: top;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UnvCrug2JK2p7ZmicZCtRzjYGBAFOWQZDneJH4icUS4bzWWCc9IPLDUib3wN3vmVMh2KsfCwdyMQHdDNfIdWwNkMA/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;5&quot; style=&quot;width: 661px !important; height: 1788.08px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;可能表现会有一定不同，但普遍好像都是从800-1000w跨过这轮周期，走到了1300-1500w这个区间，本质变化也没多大，但在主流人群的印象中，福田这种地段都没落了，咋能和前海宝中相提并论呢，好像也不太科学。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;然后是把目光放到前海北这个片区，按理来说身在当前前海里最成熟的桂湾隔壁，甚至1号线贯穿桂湾和科技园，有着得天独厚的优势，但看棕榈园和星海名城这类标杆楼盘的数据。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat;background-position: left top;background-size: 100% auto;&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-id=&quot;138&quot; data-plugin=&quot;scrollup&quot; style=&quot;transform: rotateZ(0deg) scale(1);&quot; data-template=&quot;%7B%22block_id%22%3A1639277552835%2C%22padding%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22margin%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22plugin%22%3A%22scrollup%22%2C%22template%22%3A%7B%22cate_id%22%3A%221%22%2C%22sub_cate_id%22%3A%22%2C3%2C%22%2C%22id%22%3A%22138%22%2C%22name%22%3A%22%E6%99%AE%E9%80%9A%E4%B8%8A%E6%BB%91%22%7D%2C%22custom%22%3A%7B%22imgs%22%3A%5B%7B%22u%22%3A%22https%3A%2F%2Fbcn.135editor.com%2Ffiles%2Fusers%2F641%2F6410349%2F202112%2FYKdWdgPy_67c4.png%22%2C%22w%22%3A919%2C%22h%22%3A1004%7D%5D%2C%22dir%22%3A%22top%22%2C%22height%22%3A%22345px%22%7D%7D&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-inner-id=&quot;138&quot; data-inner-name=&quot;135editor-scrollup&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat;background-position: left top;background-size: 100% 100%;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;font-size: 0px;line-height: 0;transform: scale(1);&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-right: auto;margin-left: auto;white-space: normal;text-align: center;overflow: hidden;box-sizing: border-box;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;height: 345px;box-sizing: border-box;line-height: 0;overflow-x: hidden;overflow-y: overlay;width: 100%;-webkit-overflow-scrolling: touch;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box;overflow-wrap: break-word;vertical-align: top;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UnvCrug2JK2p7ZmicZCtRzjYGBAFOWQZDRibzvkEF4fZnicicibw3c8rxW7UziarLu4icWOib5cDaG5JVD74W4yGOibhlzg/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;6&quot; style=&quot;width: 661px !important; height: 722.137px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;似乎与福田罗湖龙华同类楼盘的差别并不大，但若是和2组数据对比，那还能得出前海涨幅不如福田的结论。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;5）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;之所以会出现这些反例，是因为上述数据是我控制变量后的结果，选的一些不同区域大体特征相似的同类竞品，比如前者则是关外地铁沿线次新标杆盘，而后者是关内主流优质学区三房。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;侧面在反映着可能地段/概念上对市场表现有一定的加成，但似乎并非主导因素，只要产品属性接近同样在弱势地段也是能取得较为不错的市场表现，而弱势产品哪怕强如前海也未必能逆天改命。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;对于该现象我的理解是充分的市场化下，不管以前还是现在的二手价格都是市场上每个购房者用钱投票的结果，那么最终的价格都会有一定的合理性。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;只是单方面的上涨，原本的购房需求是可以去找同类型的竞品，要么把替代性选择的价格给层层推起来变成等比普涨，要么购买力的分散出现流通性问题价格又被拽回原本的体系。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;想要打破原有的价格体系跑出独立或差异化的涨幅表现，通常都是区域或楼盘出现需求变量，单一片区/楼盘认可度变高，实现市场对其的价格接受度变高。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;6）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;在15年以前这轮周期，市场上的主流购房人群投资预期相对低，加之也没有如此成熟的互联网资讯贩卖焦虑，大多人群还是会更看重居住属性/地段权重这些，对于新区的态度一向傲慢。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但过去几十年深圳从踏荒时期走来确实一直在保持高增速，产业分布变得更加均衡和科学，慢慢从单中心演变成了多中心的格局，后面开发的区域有着更高的起点更优质的产品，价格更高表现更好是很容易理解的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;可这也导致很多人出现了对投资的如今依赖，进而新区上的希望共识越发强烈，面对规划概念市场已经愿意加以较高的预期估值，但深圳似乎已经没有过去的高增速了，剩下的一点价差却成了不确定性和风险。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;在市场好的时候或许新区还能随着无限乐观的情绪，带着对新区未来的憧憬带头上涨，但仅剩的那点周期&amp;amp;风险上换来的薛定谔价差发挥空间太小，很难跑出太差异化&amp;amp;独立的表现，朝着区域满血状态的长期透支并不现实，那么就算率先带头领涨，市场盘整需求一样会去找同类型竞品，然后变成普涨。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;也就是说新区发展预期达成较高的市场共识之后，就算深圳未来能以此保持过去的高增速，以后也未必能跑出较大差异化的表现，何况已经跃升一线的深圳在接下来想要持续保持高增速，面临的挑战还很大。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;之所以17年后区域发展上的预期差的套利空间小了，这两轮行情的高光表现结果上似乎还是朝着前海蔓延&amp;amp;一路向西，各种新区的表现确实是要明显优于老区。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;是因为除了地段发展这个变量之外，优质学区和品质次新这两个核心变量基于特殊的历史背景，近三五年来大放光彩，但却被低估了其带来的力量。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;7）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;优质学区房这个关键词，在我过往微博和文章重点说过很多次，过去十年因为深圳新生儿净增长，反推6岁上学就能明显看出从16年之后上学就越来越卷，从而反映出了优质教育资源的矛盾以及家长的焦虑。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;在同年深八条政策出台，全国响应房住不炒的政策时，到处一片萧条都在躺平，也没能按住优质学区房棺材板，这玩意硬着从16-20年逆势上行，直接刷出了极其离谱的价格。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;案例2中的哪些楼盘实际就是优质学区房中的典型代表，表面上是疫情后随着全球放水由区域热度强弱势排队上涨，实际上16-21.8这个区间，学区溢价的估值涨幅这条暗线才是他们跑赢大盘的核心。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;若是将房价拆解成&amp;quot;居住综合条件本身“和”上学权益“这两块的，那么过去这两者的估值逻辑/涨幅是完全截然不同的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;为了便于理解用上图举例，从16年至今这个过程，实际在“居住”这个角度的估值逻辑并没有很大差异化，普遍都随着政策导向价格有些波动然后跟着通胀/城市发展等因素缓慢上行，赶上19/11减税和20年疫情跑出了相对大一些的涨幅。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但是附加在房子上的优质学区上学权益这块的估值，近五年来几乎都是以每年50%以上的强势表现在叠加。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;所以如果有留心研究会发现，过去市场表现比较好的楼盘，七八成以上都有优质学区的属性在背后推动。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;粗暴点可以理解成这些房子能有超额收益，并不是房子涨的多，而是房子附带的上学权益的估值因为资源的矛盾加剧在悄咪咪的上涨。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 12px;&quot;&gt;'''&lt;span style=&quot;text-decoration: underline;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(214, 214, 214);&quot;&gt;以后有机会延伸一篇，学区房的未来。&lt;/span&gt;'''&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;8）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;品质次新房这个概念也不难理解，就是楼龄比较新的房子，这块没有特别标准的概念，通常入伙十年以内都算，物管好放宽到十五年也没啥毛病，但肯定是越新越好。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;因为楼龄新的背后不单单只是外立面时髦点这么简单，同时意味着更好的户型、品质感、设计理念、物业管理等等，居住体验加分明显。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;在以前主力购房人群还是八零前的时候，基于老一辈特有的成长背景，相对更加坚韧吃苦耐劳，有着较为传统的生活习惯。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;在住房需求的考虑上，房子本身的硬条件以及地段（附加在其背后的配套和交通）会相对比较突出。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;随着近十年来深圳这边人口净流入，人口年轻化、互联网行业崛起等等因素，叠加上87年前后的人口红利，这部分人在社会中的话语权慢慢变高，而且正好陆续到了要成家立业的时期。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;这部分新世代的购房群体有着截然不同的教育背景、娱乐方式、生活习惯，比如说对互联网有更高的敏感度，很多需求可以通过网线解决，娱乐方式的多样化/躺的足够平和宅，很多配套依赖度没那么高。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(214, 214, 214);font-size: 12px;text-decoration: underline;&quot;&gt;类似场景很多受限篇幅没法细讲，以后有机会将会延伸一篇，次新房的背后。&lt;br /&gt;'''<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;此类现象导致这部分群体在购房决策时，地段上的权重也一定程度被弱化，对于房屋品质会更加看重，相对而言次新房的认可度比起父辈高了许多。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;随着这部分购房群体变多导致次新房的需求也有了明显变量，估值也在不断攀高，在近几轮行情中走出了差异化的表现。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;9）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;当对这两概念有了相对清晰的理解之后会发现，受此赋能带来强势表现的区域/楼盘，很多在一定程度上与新区概念论主力推崇的项目有着较高的重叠。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;比如南山推行的教育均衡化，宝中三所学校阴差阳错在排名判定上逆袭，沙井/光明的核心区被深外和实验笼罩等等因素，都是学区属性上的重大利好或优势面。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;而不论楼龄品质的导向上，各新区本身因为开发节奏偏后期，区域内主流楼盘本身在楼龄上就有着得天独厚的优势。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat;background-position: left top;background-size: 100% auto;&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-id=&quot;138&quot; data-plugin=&quot;scrollup&quot; style=&quot;transform: rotateZ(0deg) scale(1);&quot; data-template=&quot;%7B%22block_id%22%3A1639277552835%2C%22padding%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22margin%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22plugin%22%3A%22scrollup%22%2C%22template%22%3A%7B%22cate_id%22%3A%221%22%2C%22sub_cate_id%22%3A%22%2C3%2C%22%2C%22id%22%3A%22138%22%2C%22name%22%3A%22%E6%99%AE%E9%80%9A%E4%B8%8A%E6%BB%91%22%7D%2C%22custom%22%3A%7B%22imgs%22%3A%5B%7B%22u%22%3A%22https%3A%2F%2Fbcn.135editor.com%2Ffiles%2Fusers%2F641%2F6410349%2F202112%2FBnZbIOS5_WUpY.png%22%2C%22w%22%3A668%2C%22h%22%3A1401%7D%5D%2C%22dir%22%3A%22top%22%2C%22height%22%3A%22345px%22%7D%7D&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-inner-id=&quot;138&quot; data-inner-name=&quot;135editor-scrollup&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat;background-position: left top;background-size: 100% 100%;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;font-size: 0px;line-height: 0;transform: scale(1);&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-right: auto;margin-left: auto;white-space: normal;text-align: center;overflow: hidden;box-sizing: border-box;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;height: 345px;box-sizing: border-box;line-height: 0;overflow-x: hidden;overflow-y: overlay;width: 100%;-webkit-overflow-scrolling: touch;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box;overflow-wrap: break-word;vertical-align: top;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UnvCrug2JK2p7ZmicZCtRzjYGBAFOWQZDqBIFD8DYWBgnJ5TCMscGibYCf8ekSIg8AeoBDkXgbXBz1nsNttpriceg/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;10&quot; style=&quot;width: 661px !important; height: 1386.32px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;所以当我们在回过头来再看具体到细节片区的过往表现，学区+次新几乎覆盖了上面全部前排。&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;至于地段上过去新区崛起确实拔高了地段权重，但这并不代表着老区没落，若是抛开其背后的价格构成能很容易注意到，罗湖福田部分区域价格上的弱势，根源的问题是来自于缺乏好的产品。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;不然哪怕强如前海、宝中，产品条件若是不够强势，也很难抢救过来。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;只不过大多人似乎并没有分清背后的主次权重，只是惯性是通过结果来，强行解释其背后逻辑，老归纳出一堆奇奇怪怪的理由。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;对市场理解程度不够很难分辨其对错，这种听起来挺有道理的话，倒也挺有获得感的，甚至时间长了便延伸出了各种流行的谬论。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但不论如何，谬论这玩意不管流不流行，他还是谬论。&lt;/span&gt;<br /> &lt;/div&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E6%B6%A8%E5%B9%85%E4%B8%BA%E5%95%A5%E5%88%86%E5%8C%96&diff=38 涨幅为啥分化 2022-10-05T15:15:11Z <p>Oper：​创建页面，内容为“&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt; &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt; &lt;/div&gt; &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt; &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt; &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt; &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt; = 涨幅为啥分化 = &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt; &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_high…”</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> = 涨幅为啥分化 =<br /> <br /> &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅 &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;profileBt&quot; class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_nickname&quot;&gt; [javascript:void(0); 唐老师傅Pro] &lt;/span&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484282&amp;idx=1&amp;sn=7b2279d9fbb7ba9f13e590df6e2d4453&amp;chksm=ce753787f902be916603ce1da3c5e9f7d0fc8a81ab37b39727b0ec4bf4a4ca8b16a71b479e8d&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2021-12-12 22:49'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;&lt;/span&gt;''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_tags&quot; class=&quot;article-tag__list single-tag__wrp js_single js_wx_tap_highlight wx_tap_card&quot; data-len=&quot;1&quot; role=&quot;link&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_article-tag-card__left js_a11y_comma js_article-tag-card__right&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__left&quot; class=&quot;article-tag-card__left&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt; &lt;span class=&quot;article-tag-card__title&quot;&gt;收录于合集&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;article-tag__item-wrp no-active js_tag&quot; data-url=&quot;https://mp.weixin.qq.com/mp/appmsgalbum?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;amp;action=getalbum&amp;amp;album_id=2480860975353708545#wechat_redirect&quot; data-tag_id=&quot;&quot; data-album_id=&quot;2480860975353708545&quot; data-tag_source=&quot;0&quot;&gt; &lt;span class=&quot;article-tag__item&quot;&gt;#观点&lt;/span&gt; &lt;/span&gt; &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__right&quot; class=&quot;article-tag-card__right&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt;13个&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_content&quot; class=&quot;rich_media_content fix_apple_default_style&quot; style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> [[File:./涨幅为啥分化_files/640|class=rich_pages wxw-img|图片]]<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;其实在以前买房不是啥特别复杂的事情，只需要结合自身个性化需求及预算，在配套、交通、学校、产品等等属性及延伸细节上取舍，进而搭配组合/筛选出适合自己的楼盘/房源即可。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;只不过伴随过去几十年的城镇化路程，国内迎来了多轮房地产的高速发展/红利期，这期间深圳楼市也有了较为夸张的涨幅，经过长时间的市场教育，越来越多人意识到了房产的投资价值。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;而只要牵扯到投资就有涨幅/收益率的高低分化，自然就会有人想买到跑赢大市的房子，进而关注所谓投资价值的人就多了，可这玩意愣是门玄学。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;比起原本从自身居住需求/体验/感受等出发点这些贴切的角度，投资这两个字就变得无比宽泛和抽象，整的很多人直接给懵了，反而更加不知道怎么买房。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;1）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;应该不少人都有类似的场景， 遇到与自身自住需求非常契合的房子，各方面都很满意，但就是担心投资价值不行，万一直接和罗湖龙岗一样涨幅垫底就尴尬了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;于是就咨询各种人的意见，收获了各种奇奇怪怪的意见，甚至有些还觉得区域成熟度和想象空间挂钩，类似自住舒适度和投资价值反比等谬论，然后就贼迷茫，陷入社会和人生的大思考。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;有些人较为踏实不屑炒房觉得可以靠自己努力争取到一切所以无所谓，有些人觉得自己住的开心就行只要不要输太多或者亏本就行。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但如果举两家三代人掏空六个钱包堵上未来三十年收入买房，作为可能是人生中最重要的决策之一，很难对于投资涨幅表现不为所动。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;会担心失去这市场红利选错未来家庭换房最重要的踏板的人一定不在少数，这时就很可能会有很多人为了迎合所谓的投资价值，在自身住房偏好上做妥协让步。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;要是最终确实获得了更好的投资收益率，事与愿符倒也还好，自住上的牺牲也还值得，毕竟不管是学校还是居住都是有替代性的方案。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;只不过从我接触很多案例的角度，似乎很多人的牺牲本身是没有必要的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;探究这背后的原因，只需要搞清楚不同区域不同类型的房子，为什么会跑出不同的市场表现的真正原因，剩下的问题就很清晰了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;2）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;随手捡个数据拉出过去五年不同区域的涨幅排行，应该能非常差异明显的看出其中的差异之大，实际若是具体到片区/个盘其中还能更加极端。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UnvCrug2JK2p7ZmicZCtRzjYGBAFOWQZDanZB5UQeVfQrrFuEnxzeibCticmYk4DdLXZsStmTTgyp27ByIvbqFnTA/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;2&quot; style=&quot;width: 661px !important; height: 510.557px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;更典型的在于上述清晰的能看出，西部片区整体的表现是要远优于东部区域的，而罗湖福田作为昔日中心如今也被宝安南山甩开，甚至比例上还被龙华光明踩在脚下。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;基于此类现象，导致市场上较为主流的观点觉得，城市在不断发展新区崛起老区没落是客观规律，所以只要押对未来区域发展的趋势，房价也能跟着一路水涨船高。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;受这套观念影响，许多人对于投资表现的理解，更多归咎于区域发展/潜力/概念等想象空间，对于非成熟区域的投资认可度不断攀高。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;毕竟逻辑上确实听着没毛病，关键结果也确实能够收尾呼应。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;3）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但很巧的是我又捡到组更特别的数据，上面几乎全部都是这套说法的反例。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;首先从关外/刚需档开始说起，这几年大热的片区那必须是沙井、光明，前者手握大空港/亚洲最大会展/紧邻大湾区龙头/供应稀少，后者则是国家战略级科学城/空地多面貌好起点高/有产业，都是作为当红炸子鸡的存在，房价表现那只能说懂的都懂。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat;background-position: left top;background-size: 100% auto;&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-id=&quot;138&quot; data-plugin=&quot;scrollup&quot; style=&quot;transform: rotateZ(0deg) scale(1);&quot; data-template=&quot;%7B%22block_id%22%3A1639277552835%2C%22padding%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22margin%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22plugin%22%3A%22scrollup%22%2C%22template%22%3A%7B%22cate_id%22%3A%221%22%2C%22sub_cate_id%22%3A%22%2C3%2C%22%2C%22id%22%3A%22138%22%2C%22name%22%3A%22%E6%99%AE%E9%80%9A%E4%B8%8A%E6%BB%91%22%7D%2C%22custom%22%3A%7B%22imgs%22%3A%5B%7B%22u%22%3A%22https%3A%2F%2Fbcn.135editor.com%2Ffiles%2Fusers%2F641%2F6410349%2F202112%2FmD4Gxm4d_4StW.png%22%2C%22w%22%3A800%2C%22h%22%3A2495%7D%5D%2C%22dir%22%3A%22top%22%2C%22height%22%3A%22345px%22%7D%7D&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-inner-id=&quot;138&quot; data-inner-name=&quot;135editor-scrollup&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat;background-position: left top;background-size: 100% 100%;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;font-size: 0px;line-height: 0;transform: scale(1);&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-right: auto;margin-left: auto;white-space: normal;text-align: center;overflow: hidden;box-sizing: border-box;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;height: 345px;box-sizing: border-box;line-height: 0;overflow-x: hidden;overflow-y: overlay;width: 100%;-webkit-overflow-scrolling: touch;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box;overflow-wrap: break-word;vertical-align: top;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UnvCrug2JK2p7ZmicZCtRzjYGBAFOWQZDaRn4S7LibibjUlIibHsjw04HewsZRjDibICkJoJ3xDD2icnf1yrhaCLRD3A/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;3&quot; style=&quot;width: 661px !important; height: 2061.49px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;可是图中的数据上，似乎完全没存在感的观澜这种鬼地方，同样是区域内的标杆楼盘，价格也没比光明/沙井差多少，而号称万年不涨的布吉有些甚至天花板还高一些，东部几十公里外的龙中居然也有楼盘能比个高下。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat;background-position: left top;background-size: 100% auto;&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-id=&quot;138&quot; data-plugin=&quot;scrollup&quot; style=&quot;transform: rotateZ(0deg) scale(1);&quot; data-template=&quot;%7B%22block_id%22%3A1639277552835%2C%22padding%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22margin%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22plugin%22%3A%22scrollup%22%2C%22template%22%3A%7B%22cate_id%22%3A%221%22%2C%22sub_cate_id%22%3A%22%2C3%2C%22%2C%22id%22%3A%22138%22%2C%22name%22%3A%22%E6%99%AE%E9%80%9A%E4%B8%8A%E6%BB%91%22%7D%2C%22custom%22%3A%7B%22imgs%22%3A%5B%7B%22u%22%3A%22https%3A%2F%2Fbcn.135editor.com%2Ffiles%2Fusers%2F641%2F6410349%2F202112%2FvBBSUyGh_OObm.png%22%2C%22w%22%3A800%2C%22h%22%3A1871%7D%5D%2C%22dir%22%3A%22top%22%2C%22height%22%3A%22345px%22%7D%7D&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-inner-id=&quot;138&quot; data-inner-name=&quot;135editor-scrollup&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat;background-position: left top;background-size: 100% 100%;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;font-size: 0px;line-height: 0;transform: scale(1);&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-right: auto;margin-left: auto;white-space: normal;text-align: center;overflow: hidden;box-sizing: border-box;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;height: 345px;box-sizing: border-box;line-height: 0;overflow-x: hidden;overflow-y: overlay;width: 100%;-webkit-overflow-scrolling: touch;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box;overflow-wrap: break-word;vertical-align: top;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UnvCrug2JK2p7ZmicZCtRzjYGBAFOWQZDmOjKicBxwgLVTzrmaCTQCAtL1Y19iaatrRgkUslIc0PrBcPfRwyqLqyw/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;4&quot; style=&quot;width: 661px !important; height: 1545.91px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;最关键的是以上这些地方，好像过去的价格分布/格局也大差不差，相当于这轮下最终涨幅也没多大差别，甚至部分还会优于沙井/光明。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;4）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;接着看关内/改善档这块，过去公认涨幅最大的是前海/宝中，看完下面这组分布在福田、南山、宝安三个区域的不同的案例楼盘数据之后会发现。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat;background-position: left top;background-size: 100% auto;&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-id=&quot;138&quot; data-plugin=&quot;scrollup&quot; style=&quot;transform: rotateZ(0deg) scale(1);&quot; data-template=&quot;%7B%22block_id%22%3A1639277552835%2C%22padding%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22margin%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22plugin%22%3A%22scrollup%22%2C%22template%22%3A%7B%22cate_id%22%3A%221%22%2C%22sub_cate_id%22%3A%22%2C3%2C%22%2C%22id%22%3A%22138%22%2C%22name%22%3A%22%E6%99%AE%E9%80%9A%E4%B8%8A%E6%BB%91%22%7D%2C%22custom%22%3A%7B%22imgs%22%3A%5B%7B%22u%22%3A%22https%3A%2F%2Fbcn.135editor.com%2Ffiles%2Fusers%2F641%2F6410349%2F202112%2FPGkWvXZw_IjQy.png%22%2C%22w%22%3A919%2C%22h%22%3A2486%7D%5D%2C%22dir%22%3A%22top%22%2C%22height%22%3A%22345px%22%7D%7D&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-inner-id=&quot;138&quot; data-inner-name=&quot;135editor-scrollup&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat;background-position: left top;background-size: 100% 100%;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;font-size: 0px;line-height: 0;transform: scale(1);&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-right: auto;margin-left: auto;white-space: normal;text-align: center;overflow: hidden;box-sizing: border-box;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;height: 345px;box-sizing: border-box;line-height: 0;overflow-x: hidden;overflow-y: overlay;width: 100%;-webkit-overflow-scrolling: touch;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box;overflow-wrap: break-word;vertical-align: top;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UnvCrug2JK2p7ZmicZCtRzjYGBAFOWQZDneJH4icUS4bzWWCc9IPLDUib3wN3vmVMh2KsfCwdyMQHdDNfIdWwNkMA/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;5&quot; style=&quot;width: 661px !important; height: 1788.08px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;可能表现会有一定不同，但普遍好像都是从800-1000w跨过这轮周期，走到了1300-1500w这个区间，本质变化也没多大，但在主流人群的印象中，福田这种地段都没落了，咋能和前海宝中相提并论呢，好像也不太科学。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;然后是把目光放到前海北这个片区，按理来说身在当前前海里最成熟的桂湾隔壁，甚至1号线贯穿桂湾和科技园，有着得天独厚的优势，但看棕榈园和星海名城这类标杆楼盘的数据。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat;background-position: left top;background-size: 100% auto;&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-id=&quot;138&quot; data-plugin=&quot;scrollup&quot; style=&quot;transform: rotateZ(0deg) scale(1);&quot; data-template=&quot;%7B%22block_id%22%3A1639277552835%2C%22padding%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22margin%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22plugin%22%3A%22scrollup%22%2C%22template%22%3A%7B%22cate_id%22%3A%221%22%2C%22sub_cate_id%22%3A%22%2C3%2C%22%2C%22id%22%3A%22138%22%2C%22name%22%3A%22%E6%99%AE%E9%80%9A%E4%B8%8A%E6%BB%91%22%7D%2C%22custom%22%3A%7B%22imgs%22%3A%5B%7B%22u%22%3A%22https%3A%2F%2Fbcn.135editor.com%2Ffiles%2Fusers%2F641%2F6410349%2F202112%2FYKdWdgPy_67c4.png%22%2C%22w%22%3A919%2C%22h%22%3A1004%7D%5D%2C%22dir%22%3A%22top%22%2C%22height%22%3A%22345px%22%7D%7D&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-inner-id=&quot;138&quot; data-inner-name=&quot;135editor-scrollup&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat;background-position: left top;background-size: 100% 100%;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;font-size: 0px;line-height: 0;transform: scale(1);&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-right: auto;margin-left: auto;white-space: normal;text-align: center;overflow: hidden;box-sizing: border-box;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;height: 345px;box-sizing: border-box;line-height: 0;overflow-x: hidden;overflow-y: overlay;width: 100%;-webkit-overflow-scrolling: touch;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box;overflow-wrap: break-word;vertical-align: top;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UnvCrug2JK2p7ZmicZCtRzjYGBAFOWQZDRibzvkEF4fZnicicibw3c8rxW7UziarLu4icWOib5cDaG5JVD74W4yGOibhlzg/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;6&quot; style=&quot;width: 661px !important; height: 722.137px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;似乎与福田罗湖龙华同类楼盘的差别并不大，但若是和2组数据对比，那还能得出前海涨幅不如福田的结论。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;5）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;之所以会出现这些反例，是因为上述数据是我控制变量后的结果，选的一些不同区域大体特征相似的同类竞品，比如前者则是关外地铁沿线次新标杆盘，而后者是关内主流优质学区三房。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;侧面在反映着可能地段/概念上对市场表现有一定的加成，但似乎并非主导因素，只要产品属性接近同样在弱势地段也是能取得较为不错的市场表现，而弱势产品哪怕强如前海也未必能逆天改命。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;对于该现象我的理解是充分的市场化下，不管以前还是现在的二手价格都是市场上每个购房者用钱投票的结果，那么最终的价格都会有一定的合理性。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;只是单方面的上涨，原本的购房需求是可以去找同类型的竞品，要么把替代性选择的价格给层层推起来变成等比普涨，要么购买力的分散出现流通性问题价格又被拽回原本的体系。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;想要打破原有的价格体系跑出独立或差异化的涨幅表现，通常都是区域或楼盘出现需求变量，单一片区/楼盘认可度变高，实现市场对其的价格接受度变高。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;6）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;在15年以前这轮周期，市场上的主流购房人群投资预期相对低，加之也没有如此成熟的互联网资讯贩卖焦虑，大多人群还是会更看重居住属性/地段权重这些，对于新区的态度一向傲慢。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但过去几十年深圳从踏荒时期走来确实一直在保持高增速，产业分布变得更加均衡和科学，慢慢从单中心演变成了多中心的格局，后面开发的区域有着更高的起点更优质的产品，价格更高表现更好是很容易理解的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;可这也导致很多人出现了对投资的如今依赖，进而新区上的希望共识越发强烈，面对规划概念市场已经愿意加以较高的预期估值，但深圳似乎已经没有过去的高增速了，剩下的一点价差却成了不确定性和风险。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;在市场好的时候或许新区还能随着无限乐观的情绪，带着对新区未来的憧憬带头上涨，但仅剩的那点周期&amp;amp;风险上换来的薛定谔价差发挥空间太小，很难跑出太差异化&amp;amp;独立的表现，朝着区域满血状态的长期透支并不现实，那么就算率先带头领涨，市场盘整需求一样会去找同类型竞品，然后变成普涨。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;也就是说新区发展预期达成较高的市场共识之后，就算深圳未来能以此保持过去的高增速，以后也未必能跑出较大差异化的表现，何况已经跃升一线的深圳在接下来想要持续保持高增速，面临的挑战还很大。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;之所以17年后区域发展上的预期差的套利空间小了，这两轮行情的高光表现结果上似乎还是朝着前海蔓延&amp;amp;一路向西，各种新区的表现确实是要明显优于老区。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;是因为除了地段发展这个变量之外，优质学区和品质次新这两个核心变量基于特殊的历史背景，近三五年来大放光彩，但却被低估了其带来的力量。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;7）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;优质学区房这个关键词，在我过往微博和文章重点说过很多次，过去十年因为深圳新生儿净增长，反推6岁上学就能明显看出从16年之后上学就越来越卷，从而反映出了优质教育资源的矛盾以及家长的焦虑。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/1QVG9bLOfM4HL5udUAzxsssAxibjIKFJOZZkgib1QlFG5WNCX9MwPxvJicfXmRXrGlLM2G8eyYyZP9hvamUyDPIrg/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;7&quot; style=&quot;width: 661px !important; height: 688.984px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;在同年深八条政策出台，全国响应房住不炒的政策时，到处一片萧条都在躺平，也没能按住优质学区房棺材板，这玩意硬着从16-20年逆势上行，直接刷出了极其离谱的价格。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;案例2中的哪些楼盘实际就是优质学区房中的典型代表，表面上是疫情后随着全球放水由区域热度强弱势排队上涨，实际上16-21.8这个区间，学区溢价的估值涨幅这条暗线才是他们跑赢大盘的核心。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UnvCrug2JK2p7ZmicZCtRzjYGBAFOWQZDV1eeWkiafUkrlUjztOnhcib4iaA2hYIDVoDZlNdVkyLcwfLScehjEIh5Q/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;8&quot; style=&quot;width: 661px !important; height: 1033px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;若是将房价拆解成&amp;quot;居住综合条件本身“和”上学权益“这两块的，那么过去这两者的估值逻辑/涨幅是完全截然不同的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;为了便于理解用上图举例，从16年至今这个过程，实际在“居住”这个角度的估值逻辑并没有很大差异化，普遍都随着政策导向价格有些波动然后跟着通胀/城市发展等因素缓慢上行，赶上19/11减税和20年疫情跑出了相对大一些的涨幅。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但是附加在房子上的优质学区上学权益这块的估值，近五年来几乎都是以每年50%以上的强势表现在叠加。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;所以如果有留心研究会发现，过去市场表现比较好的楼盘，七八成以上都有优质学区的属性在背后推动。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;粗暴点可以理解成这些房子能有超额收益，并不是房子涨的多，而是房子附带的上学权益的估值因为资源的矛盾加剧在悄咪咪的上涨。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 12px;&quot;&gt;'''&lt;span style=&quot;text-decoration: underline;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(214, 214, 214);&quot;&gt;以后有机会延伸一篇，学区房的未来。&lt;/span&gt;'''&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;text-decoration: underline;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(214, 214, 214);&quot;&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;8）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;品质次新房这个概念也不难理解，就是楼龄比较新的房子，这块没有特别标准的概念，通常入伙十年以内都算，物管好放宽到十五年也没啥毛病，但肯定是越新越好。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;因为楼龄新的背后不单单只是外立面时髦点这么简单，同时意味着更好的户型、品质感、设计理念、物业管理等等，居住体验加分明显。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;在以前主力购房人群还是八零前的时候，基于老一辈特有的成长背景，相对更加坚韧吃苦耐劳，有着较为传统的生活习惯。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;在住房需求的考虑上，房子本身的硬条件以及地段（附加在其背后的配套和交通）会相对比较突出。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;随着近十年来深圳这边人口净流入，人口年轻化、互联网行业崛起等等因素，叠加上87年前后的人口红利，这部分人在社会中的话语权慢慢变高，而且正好陆续到了要成家立业的时期。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/UnvCrug2JK2p7ZmicZCtRzjYGBAFOWQZDm7iatU8WlIggB8skCoibjIeMcrKz0dc6ylM7wdk7tRJmWleZeYMqbxdw/640?wx_fmt=jpeg&quot; data-index=&quot;9&quot; style=&quot;width: 661px !important; height: 1223.91px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;这部分新世代的购房群体有着截然不同的教育背景、娱乐方式、生活习惯，比如说对互联网有更高的敏感度，很多需求可以通过网线解决，娱乐方式的多样化/躺的足够平和宅，很多配套依赖度没那么高。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(214, 214, 214);font-size: 12px;text-decoration: underline;&quot;&gt;类似场景很多受限篇幅没法细讲，以后有机会将会延伸一篇，次新房的背后。&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;'''<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;此类现象导致这部分群体在购房决策时，地段上的权重也一定程度被弱化，对于房屋品质会更加看重，相对而言次新房的认可度比起父辈高了许多。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;随着这部分购房群体变多导致次新房的需求也有了明显变量，估值也在不断攀高，在近几轮行情中走出了差异化的表现。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;9）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;当对这两概念有了相对清晰的理解之后会发现，受此赋能带来强势表现的区域/楼盘，很多在一定程度上与新区概念论主力推崇的项目有着较高的重叠。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;比如南山推行的教育均衡化，宝中三所学校阴差阳错在排名判定上逆袭，沙井/光明的核心区被深外和实验笼罩等等因素，都是学区属性上的重大利好或优势面。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;而不论楼龄品质的导向上，各新区本身因为开发节奏偏后期，区域内主流楼盘本身在楼龄上就有着得天独厚的优势。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat;background-position: left top;background-size: 100% auto;&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-id=&quot;138&quot; data-plugin=&quot;scrollup&quot; style=&quot;transform: rotateZ(0deg) scale(1);&quot; data-template=&quot;%7B%22block_id%22%3A1639277552835%2C%22padding%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22margin%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22plugin%22%3A%22scrollup%22%2C%22template%22%3A%7B%22cate_id%22%3A%221%22%2C%22sub_cate_id%22%3A%22%2C3%2C%22%2C%22id%22%3A%22138%22%2C%22name%22%3A%22%E6%99%AE%E9%80%9A%E4%B8%8A%E6%BB%91%22%7D%2C%22custom%22%3A%7B%22imgs%22%3A%5B%7B%22u%22%3A%22https%3A%2F%2Fbcn.135editor.com%2Ffiles%2Fusers%2F641%2F6410349%2F202112%2FBnZbIOS5_WUpY.png%22%2C%22w%22%3A668%2C%22h%22%3A1401%7D%5D%2C%22dir%22%3A%22top%22%2C%22height%22%3A%22345px%22%7D%7D&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-inner-id=&quot;138&quot; data-inner-name=&quot;135editor-scrollup&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat;background-position: left top;background-size: 100% 100%;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;font-size: 0px;line-height: 0;transform: scale(1);&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-right: auto;margin-left: auto;white-space: normal;text-align: center;overflow: hidden;box-sizing: border-box;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;height: 345px;box-sizing: border-box;line-height: 0;overflow-x: hidden;overflow-y: overlay;width: 100%;-webkit-overflow-scrolling: touch;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box;overflow-wrap: break-word;vertical-align: top;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UnvCrug2JK2p7ZmicZCtRzjYGBAFOWQZDqBIFD8DYWBgnJ5TCMscGibYCf8ekSIg8AeoBDkXgbXBz1nsNttpriceg/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;10&quot; style=&quot;width: 661px !important; height: 1386.32px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;所以当我们在回过头来再看具体到细节片区的过往表现，学区+次新几乎覆盖了上面全部前排。&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;至于地段上过去新区崛起确实拔高了地段权重，但这并不代表着老区没落，若是抛开其背后的价格构成能很容易注意到，罗湖福田部分区域价格上的弱势，根源的问题是来自于缺乏好的产品。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;不然哪怕强如前海、宝中，产品条件若是不够强势，也很难抢救过来。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;只不过大多人似乎并没有分清背后的主次权重，只是惯性是通过结果来，强行解释其背后逻辑，老归纳出一堆奇奇怪怪的理由。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;对市场理解程度不够很难分辨其对错，这种听起来挺有道理的话，倒也挺有获得感的，甚至时间长了便延伸出了各种流行的谬论。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但不论如何，谬论这玩意不管流不流行，他还是谬论。&lt;/span&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E7%9F%A5%E5%85%B6%E7%84%B6%E7%9F%A5%E5%85%B6%E6%89%80%E4%BB%A5%E7%84%B6&diff=37 知其然知其所以然 2022-10-05T15:13:05Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅 &lt;/span&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484411&amp;idx=1&amp;sn=13d8051032c268839b9f78079c1d8411&amp;chksm=ce753706f902be1084e555f57aff175968a33fcf657f56ef6058d9faacc0fdda1386d5023281&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-04-06 00:36'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;&lt;/span&gt;''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_tags&quot; class=&quot;article-tag__list single-tag__wrp js_single js_wx_tap_highlight wx_tap_card&quot; data-len=&quot;1&quot; role=&quot;link&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_article-tag-card__left js_a11y_comma js_article-tag-card__right&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__left&quot; class=&quot;article-tag-card__left&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt; &lt;/span&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_content&quot; class=&quot;rich_media_content fix_apple_default_style&quot; style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;&lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> 不知大家有没注意到在现阶段的深圳楼市中，很多人对于买房的理解都表现得相当粗暴。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> 比如在投资上想要获得好的表现和收益，就应该买到具备投资价值的房子，又或者是所谓的优质项目。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> 而对于具备上述条件的标准，普遍是看该楼盘在规划、学校、地段等等条件中有多少正面优势。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> 更加具象的表达相信大家都很熟悉：<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> 1，核心地段+好规划+好学校+好品质+好户型+？？？=好房子=有投资价值=涨得多<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 2，具备的正面条件越多=房子越优质=越有投资价值=涨得越多<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 看着好像也确实没啥毛病，甚至蛮有道理的，过去不同房子市场表现的结果来说，感觉大体上也能匹配上。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 但似乎少有人注意到，这些观念在不断的跟风传播以及市场共识强化中，已经被慢慢忘记了本质核心。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 也很少人去考虑这套逻辑有没有变质。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 简单想想，一个楼盘会有着与众不同的涨幅，只是因为地段更好、规划更好、学校更好这些表层因素吗。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 又或者说是因为有地段（学校/规划等等）这些优势条件，所以就直接等于房子要涨嘛。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 很显然这些概念和投资表现并不应该直接粗暴的画上等号，也是需要去探究其背后因果关系。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 1，一个地方不是因为有了规划就有价值，房子就要涨。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 而是因为规划的存在，以后“可能”会随着规划推进和落地，区域的环境面貌、配套交通、就业机会等等会变得更好。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 进而这些能衍生带来更好的居住体验，区域内的房子本身产品竞争力得到提升，有更多人愿意买这边并接受更高的价格。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 这个模型叠加上投资需求会稍加复杂点，但也不会很难理解。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 本来同等竞争力同等价格的产品，因为有人认可这套逻辑和憧憬，愿意在规划还没落地的前期阶段。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 给远期预期支付一定的溢价，所以有了规划的前期，也会因为有人能接受预期透支涨一些。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 2，一个地方不是因为有了好的学校就有价值，房子就要涨。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 是因为以前深圳的新生儿一直在净增长，过去五年优质学校上学资源的矛盾，一年比一年大。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 很多家长为了小孩教育问题，愿意买带有优质学区的房子，来保证上学的更高确定性，也想通过读好学校来保证小孩的成绩有更高的下限。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 若是不具备生源增长需求矛盾攀升，那就得是学校本身的教育水平得到提升。（这是玄学，很多人只能看成绩）<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 当这方面有了好的体现，自然竞争力就高了，就有人愿意接受更高的价格买入，价格就会修正到合理的区间。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 当能理解这些，做到知其然并知其所以然，就会发现开始的逻辑很多时候并不通用，甚至反而容易产生误导。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 比如说规划当然是对于房价本身是正面的，但过往由此衍生出的一切表现，都没有绕开产品竞争力这个概念。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 价格的波动也一直是与之强关联，就算因为有投资预期的存在可以适当脱钩。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 但远期最终的价格始终是需要，也必然会回归他原本在市场的竞争力的。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 进而这类决策一定需要考虑两个问题：<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 1，规划能不能落地，能不能在预期内落地，以及对于产品竞争力上的帮助有多大<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 2，当前阶段的价格透支，会不会超过了合理的范畴<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 因为现在有太多区域，还在概念阶段价格（二手成交）就已经接近可预期目标同条件房子的了。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 未来就算产品竞争力能与预期一致的提升，未来的空间也是着实着迷。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 再比如学校这块，带有优质学区的房子本就在房价中有着较高的溢价。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 1，若是新生儿无法持续增长，上学这块的矛盾会慢慢降下来，需求得到抑制之后，自然价格也会冷静下来。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 2，大学区的推进，也会存在一定概率上的将资源稀释，对于优质学区房是存在极大的负面影响的。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 3，而老牌学校过去因为有好的成绩表现，一直能保有着不错的认可度和生源，马太效应尤为明显。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 想要押注后置位的学校逆袭，本身也是极小概率事件，就算是新学校有着高起点也是同理。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 综上， 市场一直在变，很多道理在过去有一定的参考意义，但绝非一成不变，随着时间推移未必通用。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 我们不仅需要深入背后去看其逻辑，同时也需要用动态的眼光去审视。<br /> <br /> &lt;/div&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E7%9F%A5%E5%85%B6%E7%84%B6%E7%9F%A5%E5%85%B6%E6%89%80%E4%BB%A5%E7%84%B6&diff=36 知其然知其所以然 2022-10-05T14:38:43Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅 &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;profileBt&quot; class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_nickname&quot;&gt; [javascript:void(0); 唐老师傅Pro] &lt;/span&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484411&amp;idx=1&amp;sn=13d8051032c268839b9f78079c1d8411&amp;chksm=ce753706f902be1084e555f57aff175968a33fcf657f56ef6058d9faacc0fdda1386d5023281&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-04-06 00:36'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;&lt;/span&gt;''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_tags&quot; class=&quot;article-tag__list single-tag__wrp js_single js_wx_tap_highlight wx_tap_card&quot; data-len=&quot;1&quot; role=&quot;link&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_article-tag-card__left js_a11y_comma js_article-tag-card__right&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__left&quot; class=&quot;article-tag-card__left&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt; &lt;/span&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_content&quot; class=&quot;rich_media_content fix_apple_default_style&quot; style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;&lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> 不知大家有没注意到在现阶段的深圳楼市中，很多人对于买房的理解都表现得相当粗暴。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> 比如在投资上想要获得好的表现和收益，就应该买到具备投资价值的房子，又或者是所谓的优质项目。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> 而对于具备上述条件的标准，普遍是看该楼盘在规划、学校、地段等等条件中有多少正面优势。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> 更加具象的表达相信大家都很熟悉：<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> 1，核心地段+好规划+好学校+好品质+好户型+？？？=好房子=有投资价值=涨得多<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 2，具备的正面条件越多=房子越优质=越有投资价值=涨得越多<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 看着好像也确实没啥毛病，甚至蛮有道理的，过去不同房子市场表现的结果来说，感觉大体上也能匹配上。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 但似乎少有人注意到，这些观念在不断的跟风传播以及市场共识强化中，已经被慢慢忘记了本质核心。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 也很少人去考虑这套逻辑有没有变质。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 简单想想，一个楼盘会有着与众不同的涨幅，只是因为地段更好、规划更好、学校更好这些表层因素吗。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 又或者说是因为有地段（学校/规划等等）这些优势条件，所以就直接等于房子要涨嘛。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 很显然这些概念和投资表现并不应该直接粗暴的画上等号，也是需要去探究其背后因果关系。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 1，一个地方不是因为有了规划就有价值，房子就要涨。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 而是因为规划的存在，以后“可能”会随着规划推进和落地，区域的环境面貌、配套交通、就业机会等等会变得更好。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 进而这些能衍生带来更好的居住体验，区域内的房子本身产品竞争力得到提升，有更多人愿意买这边并接受更高的价格。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 这个模型叠加上投资需求会稍加复杂点，但也不会很难理解。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 本来同等竞争力同等价格的产品，因为有人认可这套逻辑和憧憬，愿意在规划还没落地的前期阶段。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 给远期预期支付一定的溢价，所以有了规划的前期，也会因为有人能接受预期透支涨一些。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 2，一个地方不是因为有了好的学校就有价值，房子就要涨。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 是因为以前深圳的新生儿一直在净增长，过去五年优质学校上学资源的矛盾，一年比一年大。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 很多家长为了小孩教育问题，愿意买带有优质学区的房子，来保证上学的更高确定性，也想通过读好学校来保证小孩的成绩有更高的下限。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 若是不具备生源增长需求矛盾攀升，那就得是学校本身的教育水平得到提升。（这是玄学，很多人只能看成绩）<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 当这方面有了好的体现，自然竞争力就高了，就有人愿意接受更高的价格买入，价格就会修正到合理的区间。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 当能理解这些，做到知其然并知其所以然，就会发现开始的逻辑很多时候并不通用，甚至反而容易产生误导。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 比如说规划当然是对于房价本身是正面的，但过往由此衍生出的一切表现，都没有绕开产品竞争力这个概念。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 价格的波动也一直是与之强关联，就算因为有投资预期的存在可以适当脱钩。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 但远期最终的价格始终是需要，也必然会回归他原本在市场的竞争力的。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 进而这类决策一定需要考虑两个问题：<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 1，规划能不能落地，能不能在预期内落地，以及对于产品竞争力上的帮助有多大<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 2，当前阶段的价格透支，会不会超过了合理的范畴<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 因为现在有太多区域，还在概念阶段价格（二手成交）就已经接近可预期目标同条件房子的了。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 未来就算产品竞争力能与预期一致的提升，未来的空间也是着实着迷。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 再比如学校这块，带有优质学区的房子本就在房价中有着较高的溢价。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 1，若是新生儿无法持续增长，上学这块的矛盾会慢慢降下来，需求得到抑制之后，自然价格也会冷静下来。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 2，大学区的推进，也会存在一定概率上的将资源稀释，对于优质学区房是存在极大的负面影响的。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 3，而老牌学校过去因为有好的成绩表现，一直能保有着不错的认可度和生源，马太效应尤为明显。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 想要押注后置位的学校逆袭，本身也是极小概率事件，就算是新学校有着高起点也是同理。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 综上， 市场一直在变，很多道理在过去有一定的参考意义，但绝非一成不变，随着时间推移未必通用。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 我们不仅需要深入背后去看其逻辑，同时也需要用动态的眼光去审视。<br /> <br /> &lt;/div&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E7%9F%A5%E5%85%B6%E7%84%B6%E7%9F%A5%E5%85%B6%E6%89%80%E4%BB%A5%E7%84%B6&diff=35 知其然知其所以然 2022-10-05T14:38:23Z <p>Oper：​创建页面，内容为“&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt; &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt; &lt;/div&gt; &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt; &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt; &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt; &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt; = 知其然知其所以然 = &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt; &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_ta…”</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> = 知其然知其所以然 =<br /> <br /> &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅 &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;profileBt&quot; class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_nickname&quot;&gt; [javascript:void(0); 唐老师傅Pro] &lt;/span&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484411&amp;idx=1&amp;sn=13d8051032c268839b9f78079c1d8411&amp;chksm=ce753706f902be1084e555f57aff175968a33fcf657f56ef6058d9faacc0fdda1386d5023281&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-04-06 00:36'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;&lt;/span&gt;''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_tags&quot; class=&quot;article-tag__list single-tag__wrp js_single js_wx_tap_highlight wx_tap_card&quot; data-len=&quot;1&quot; role=&quot;link&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_article-tag-card__left js_a11y_comma js_article-tag-card__right&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__left&quot; class=&quot;article-tag-card__left&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt; &lt;span class=&quot;article-tag-card__title&quot;&gt;收录于合集&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;article-tag__item-wrp no-active js_tag&quot; data-url=&quot;https://mp.weixin.qq.com/mp/appmsgalbum?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;amp;action=getalbum&amp;amp;album_id=2480860975353708545#wechat_redirect&quot; data-tag_id=&quot;&quot; data-album_id=&quot;2480860975353708545&quot; data-tag_source=&quot;0&quot;&gt; &lt;span class=&quot;article-tag__item&quot;&gt;#观点&lt;/span&gt; &lt;/span&gt; &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__right&quot; class=&quot;article-tag-card__right&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt;13个&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_content&quot; class=&quot;rich_media_content fix_apple_default_style&quot; style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: center; margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot; data-mpa-powered-by=&quot;yiban.io&quot;&gt;<br /> <br /> [[File:./知其然知其所以然_files/640|class=rich_pages wxw-img|图片]]<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> 不知大家有没注意到在现阶段的深圳楼市中，很多人对于买房的理解都表现得相当粗暴。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> 比如在投资上想要获得好的表现和收益，就应该买到具备投资价值的房子，又或者是所谓的优质项目。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> 而对于具备上述条件的标准，普遍是看该楼盘在规划、学校、地段等等条件中有多少正面优势。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> 更加具象的表达相信大家都很熟悉：<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> 1，核心地段+好规划+好学校+好品质+好户型+？？？=好房子=有投资价值=涨得多<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 2，具备的正面条件越多=房子越优质=越有投资价值=涨得越多<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 看着好像也确实没啥毛病，甚至蛮有道理的，过去不同房子市场表现的结果来说，感觉大体上也能匹配上。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 但似乎少有人注意到，这些观念在不断的跟风传播以及市场共识强化中，已经被慢慢忘记了本质核心。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 也很少人去考虑这套逻辑有没有变质。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 简单想想，一个楼盘会有着与众不同的涨幅，只是因为地段更好、规划更好、学校更好这些表层因素吗。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 又或者说是因为有地段（学校/规划等等）这些优势条件，所以就直接等于房子要涨嘛。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 很显然这些概念和投资表现并不应该直接粗暴的画上等号，也是需要去探究其背后因果关系。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 1，一个地方不是因为有了规划就有价值，房子就要涨。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 而是因为规划的存在，以后“可能”会随着规划推进和落地，区域的环境面貌、配套交通、就业机会等等会变得更好。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 进而这些能衍生带来更好的居住体验，区域内的房子本身产品竞争力得到提升，有更多人愿意买这边并接受更高的价格。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 这个模型叠加上投资需求会稍加复杂点，但也不会很难理解。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 本来同等竞争力同等价格的产品，因为有人认可这套逻辑和憧憬，愿意在规划还没落地的前期阶段。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 给远期预期支付一定的溢价，所以有了规划的前期，也会因为有人能接受预期透支涨一些。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 2，一个地方不是因为有了好的学校就有价值，房子就要涨。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 是因为以前深圳的新生儿一直在净增长，过去五年优质学校上学资源的矛盾，一年比一年大。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 很多家长为了小孩教育问题，愿意买带有优质学区的房子，来保证上学的更高确定性，也想通过读好学校来保证小孩的成绩有更高的下限。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 若是不具备生源增长需求矛盾攀升，那就得是学校本身的教育水平得到提升。（这是玄学，很多人只能看成绩）<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 当这方面有了好的体现，自然竞争力就高了，就有人愿意接受更高的价格买入，价格就会修正到合理的区间。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 当能理解这些，做到知其然并知其所以然，就会发现开始的逻辑很多时候并不通用，甚至反而容易产生误导。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 比如说规划当然是对于房价本身是正面的，但过往由此衍生出的一切表现，都没有绕开产品竞争力这个概念。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 价格的波动也一直是与之强关联，就算因为有投资预期的存在可以适当脱钩。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 但远期最终的价格始终是需要，也必然会回归他原本在市场的竞争力的。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 进而这类决策一定需要考虑两个问题：<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 1，规划能不能落地，能不能在预期内落地，以及对于产品竞争力上的帮助有多大<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 2，当前阶段的价格透支，会不会超过了合理的范畴<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 因为现在有太多区域，还在概念阶段价格（二手成交）就已经接近可预期目标同条件房子的了。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 未来就算产品竞争力能与预期一致的提升，未来的空间也是着实着迷。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 再比如学校这块，带有优质学区的房子本就在房价中有着较高的溢价。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 1，若是新生儿无法持续增长，上学这块的矛盾会慢慢降下来，需求得到抑制之后，自然价格也会冷静下来。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 2，大学区的推进，也会存在一定概率上的将资源稀释，对于优质学区房是存在极大的负面影响的。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 3，而老牌学校过去因为有好的成绩表现，一直能保有着不错的认可度和生源，马太效应尤为明显。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 想要押注后置位的学校逆袭，本身也是极小概率事件，就算是新学校有着高起点也是同理。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 综上， 市场一直在变，很多道理在过去有一定的参考意义，但绝非一成不变，随着时间推移未必通用。<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> 我们不仅需要深入背后去看其逻辑，同时也需要用动态的眼光去审视。<br /> <br /> &lt;/div&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E4%BC%98%E8%B4%A8%E5%AD%A6%E5%8C%BA%E6%88%BF%E7%9A%84%E6%9C%AA%E6%9D%A5&diff=34 优质学区房的未来 2022-10-05T14:36:51Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅&lt;/span&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484915&amp;idx=1&amp;sn=4516f981e8f81e0eb5de7b54e6ef1973&amp;chksm=ce75310ef902b8187aa225ccafb8c911684a48d34e60ae326ad61c72767a8a4ee2288c299995&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-07-05 23:46'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;广东&lt;/span&gt;''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_content&quot; class=&quot;rich_media_content autoTypeSetting24psection fix_apple_default_style&quot; style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px; text-align: left; line-height: 1.75em; visibility: visible;&quot; data-mpa-powered-by=&quot;yiban.io&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px; text-align: left; line-height: 1.75em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px; text-align: left; line-height: 1.75em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;深圳楼市下的优质学区房，真就是个很神奇的产品。&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px; text-align: left; line-height: 1.75em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px; text-align: left; line-height: 1.75em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;以前在&lt;/span&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484282&amp;idx=1&amp;sn=7b2279d9fbb7ba9f13e590df6e2d4453&amp;chksm=ce753787f902be916603ce1da3c5e9f7d0fc8a81ab37b39727b0ec4bf4a4ca8b16a71b479e8d&amp;scene=21#wechat_redirect &lt;span style=&quot;text-decoration: underline; letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;涨幅为啥分化&lt;/span&gt;]&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;中我提到过，因为过去十年深圳新生儿的持续净增长，16年之后随着教育资源紧张的矛盾不断激化。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px; text-align: left; line-height: 1.75em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px; text-align: left; line-height: 1.75em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;优质学区房能在被全国房住不炒的高压调控基调下，愣是接连跑出一股完全独立的行情，实现逆势上涨。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px; text-align: left; line-height: 1.75em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px; text-align: left; line-height: 1.75em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;成了上轮周期里，涨幅最大的产品类别。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px; text-align: left; line-height: 1.75em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px; text-align: left; line-height: 1.75em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;但在&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; text-decoration: underline; visibility: visible;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484243&amp;idx=1&amp;sn=6ba1201749a03990b85e658a9b0aa02b&amp;chksm=ce7537aef902beb8472e678a3c0cbb63a504e9434730f2dc438d49991d52db7b7690d43196e4&amp;scene=21#wechat_redirect 市场为啥凉了]&lt;/span&gt;中也提到过，在全国楼市的下行至暗时刻，深圳这边接连出了715/208新政。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;同时伴随大量限价新房供应推出，信贷和各种合规收紧，面临着有史以来最大的调控压力。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;深圳楼市也坚持了&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;text-decoration: none;&quot;&gt;一年几乎无跌幅。&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;因为去年八月大学区概念的突然出现，学区房的预期大幅度缩水，学区溢价近乎腰斩，带动了整体市场信心的坍塌。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这次又成了这轮周期了，压倒市场的最后一棵稻草。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;可以说这轮周期的开始和结束，都与之有较大的关联。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;color: rgb(0, 122, 170);font-size: 16px;&quot;&gt;'''&lt;span style=&quot;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;一、&lt;/span&gt;'''&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;虽说大学区这这股风刮过之后，优质学区房的价格受到重创，成了近一年跌幅最大的房产类别。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;也随之失去了稳涨不跌的神话光环，投资预期大不如从前。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;但许多人对于小孩教育的重视依旧不减，尤其是在高中率始终不过一半的背景下。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;双减之后，能投入的教育资源选择也变少了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;条件允许想要买学区房给小孩创造更好的教育环境和下限的需求并不少。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;而且优质学区房这个产品类别，在福田南山等核心地段，覆盖范围也比较广，牵扯的群体很大。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这次波动之后，这玩意到底还能不能买，又或者持有的房产要不要处理掉，成了很多人关心的话题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;所以就有了这篇文章。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;'''&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;二、&lt;/span&gt;'''&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;要搞清楚优质学区房的后续走向，必然绕不开大学区这个核心矛盾。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;网上看这个议题的讨论，至今还停留在两个方面。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;1，推测政策会如何推进 对于市场会造成怎样的影响&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;（会不会挂逼）&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;2，如果政策推进 买那些学区房抗风险能力强&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;（该怎么买）&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;按道理来说，学区房是政策制度下的产物。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;只要资源分配的方案发生二次调整&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;（学区划大）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;，优质学区房的稀缺性被稀释， 自然价值就会下滑。&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这也是这次大学区这股风刮过之后，学区房会大跌的原因。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;所以研究政策推进走向，确实是和以后走势有强关联。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;而如果大学区的基调不变，假定以后不同区域的学区划分都会扩大，多个学区混合组团。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;往教育资源水平比较高且密集的区域买学区房，就算以后和周边学区组团，依旧能上好的学校。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;还是能占有优质教育资源，按理来说就能抗住市场下行。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;但这两个讨论方向，只能是按道理。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;实际上少了个前置条件，一开始的方向就错了，不管咋聊，结论都有一定的问题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;'''&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;三、&lt;/span&gt;'''&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;如果单纯聊政策导向，应该都晓得。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;大学区政策本意是通过摊大饼的方式，稀释头部学区房的稀缺性，进而实现教育均衡化，一定程度上解决学区房过热的问题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;但学区划分也有个很难撼动的大基调——就近上学，如果违背这个前提，几乎是必然会引发更大的社会性矛盾。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;大学区本质就是和就近上学的制度完全相悖。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;不管往大往小划分，按目前诸多人对教育资源的重视，都会出现较多忽略距离优先学校水平来进行入学申请优先级排序的场景。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;小的学区（2-3所），因为积分入学，楼龄老的小区业主有着积分的绝对优势，较大概率会出现类似的场景。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: left;margin: 0px 8px;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UnvCrug2JK2uzllibk4N1dyDJKqyzKGT0W9ZgfRBf70wHB2BUNJ5bKz71YUWprOC9F7DtPiakRRRl4ruetF5TMow/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;2&quot; style=&quot;width: 677px !important; height: 461.206px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;若是大的学区，类似北京西城一样，头部学校集中性太高，水端不平，就只能摇号了。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;也就是大家都随机落位到这个大片区的其中一所，画风可以脑补。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;我确实认可大学区的存在，可以很好的弱化和稀释优质学区房的作用，抑制过热和价格过高的矛盾。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;但这种一刀切的行为。。。明显是个很懒Z的做法，杀敌一千自伤一千八那种。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;典型的强行为了公平和ZZ牺牲效率。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;'''&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;四、&lt;/span&gt;'''&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;连我这种屁民都能看出基本矛盾，领导们肯定也明白这么浅显的道理。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;于是大学区政策在具体推进的过程中，明显能感觉到是个较为温和的过程。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;往房网搜下学区相关的新闻，除去市场动态，政策走向相关的文章大概能得出如下结果：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: left;margin: 0px 8px;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UnvCrug2JK2uzllibk4N1dyDJKqyzKGT0v3zbw8tI9FzHrKtwFTicPGRHpEQm68Gl7aWE0ibHJ4YqWTmDuF3WcETw/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;3&quot; style=&quot;width: 677px !important; height: 436.348px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;2021/8/1：新增的深圳社会建设征求意见稿，其中第九条强调了推行大学区的政策方向。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;原文，市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;（只有方向 没有细则）&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;2021/8/4：深圳卫视采访条例起草组成员，对于政策解释上可以大概了解到如下细节方向：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;1、大学区范围：3-4所学校，&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;2、录取原则：志愿积分制，&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;3、教师轮岗：学区内轮岗。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;（保守治疗的方向）&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;2021/08/06：福田教育十四五规划中提及，将大学区与集团化办学结合推进，加强大学区内学校资源、 课程、师资共建共治共享。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;科学规划集团化学校布局，建立教师 队伍“区管校聘”管理机制。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;（福田区喊口号+象征性试点教师轮岗和集团化）&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;2021/10/19-2022/04/13：盐田、罗湖、宝安、福田、龙岗、坪山、罗湖等区域，相继公示了新学校的学区范围。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;普遍采取老学校老办法，新学校各自试点不同的学区划分方案。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;（循序渐进 响应上层基调又不破坏原有平衡）&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;简而言之，深圳大学区这个概念推出了近一年，开始喊出口号定基调，给出保守治疗方向，再到各区温和试点和站队，就没别的了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;更直接点也能说是，至今还没实质性的推动，至少与大部分人理解的西城多校划片的方案相差甚远。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;关键是从官方态度上是能感觉到，往后估计也不太可能会往激进方向去演变。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这次的大学区政策，其实就是象征意义大于实际意义。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;'''&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;五、&lt;/span&gt;'''&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;如果只是从大学区的政策走向去看学区房的走向，目前的市场就不应该有这么大的跌幅。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;何况从过去的新生儿增量数据上看，16-18年这期间依旧处在历史峰值上。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: left;margin: 0px 8px;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UnvCrug2JK2uzllibk4N1dyDJKqyzKGT0iaxOVDBIVaEF6IfCH2LEYjnMaAeF5xGju5bHuvjDqrunib8MfYiceONsQ/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;4&quot; style=&quot;width: 677px !important; height: 705.661px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;反推6岁上学，我们这几年的上学矛盾，应该是历史最大，学区房的需求依旧是很强势的存在。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;就算开始因为后市预期不明确，随着时间推移，官方态度变清晰后，价格应该也会适当有些回调。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;但从目前的结果看，跌幅依旧巨大，目前附加在房子上的学区溢价，普遍跌了一半以上。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;甚至还有偏下行的趋势。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;很显然有其他问题在背后并发带动。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;我个人理解是，如果只是这么一股风，资源分配没有实质变化，正常来说很难对市场造成啥实质影响。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;但这次的大学区出来前，恰恰是北京西城多校划片强硬方案出来后不久，影响最大的时期。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;直接整个区域全部学校梭哈，电脑随机摇号读书，粗暴到简直刷新三观。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;大家发现这还真就会动真格，一点都不讲道理。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;也正是在哪一段时间，双减政策也接着出台。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;几天时间，看到了一个行业的覆灭，这仅仅只是一句话的事情。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这两件事情在叠加上深圳也跟风大学区，遭谁顶得住，谁敢信这玩意。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;直接就把意向客户和业主全给吓尿了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;预期的局略扭转，于是才有了这一轮行情的信心急速坍塌。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;'''&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;六、&lt;/span&gt;'''&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;信心想要修复实在太难了，除非官方明确表态，以后坚持单校划片和就近上学基调永不变，不然优质学区房的学区溢价，再想回归巅峰基本没可能了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;关键速度还要快，因为19年之后虽然没数据，但不用想都知道，新生儿增量肯定是在下滑。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;再考虑到深圳作为移民城市人口年轻化，没有养老和医疗的压力，从新建学校和老师待遇提升就能看出。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这不差钱的主，在往死里给教育加技能点。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;所以25年之后这块的需求矛盾，大概率也会相应的持续降低。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;越到后期，越想要有好的表现就越难了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;至于往优质学区集中的片区买房，抗风险能力强，以后不容易受到影响的说法其实也有点扯。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;一方面在人们的预期里，不知道学区划分会多大，一旦超越了街道的边界，这种选择就没啥意义了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;二来这次学区房的地震，是整个学区房品类的估值缩水，如果学区本身的价值就降低了，大盘挂了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;单几个学区，挡住了政策又有啥用呢。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;结果上也确实如此，全深圳所有和学区相关的房子，都是一片哀嚎。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;'''&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;七、&lt;/span&gt;'''&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;我个人态度上，倒不会对这玩意看的很悲观。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;现在虽然啥也没动，但调控效果基本是实现了，没那个必要和动机，去破坏好不容易构建的平衡。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;我主观上觉得，以后的大学区政策走向，估计就是这么个温和保守的做法。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;表面上积极努力推动，实则尽可能大局维稳。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;只要大体上学区划分方案不变，只是针对新学校试点，或者撑死按三两学区组团+集团化尽量覆盖广+教师轮岗这种方案。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;想要上好学校得买好地方的好房子这个本质核心是没有变的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;新生儿就算没法保持峰值，如今人口基数在，依旧能在过去十几年的历史中，保持个较为不错的数据。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;需求依旧还是在的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;毕竟优质学区房也只是头部那一小撮。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;有影响，但已经跌了一半了，再往下也不至于太崩。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;'''&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;八、&lt;/span&gt;'''&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;虽说不悲观，但如果没有好的预期，在投资角度我肯定是不建议去买的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;何况优质学区房大多都是二手，如今就算跌了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;价格依旧恐怖如斯，且税费和贷款方面也极不友好。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;自用方面，如果投资预期不佳，就是个纯纯的偏消费行为了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;在深圳也不是必须要买房才能上好学校。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;合规范围的政策内，通过租赁备案的方式积分上学，一样是没啥毛病。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;只要挑些积分相对宽松的学校，如明德（本部/碧海）、南外（文华/大冲/科华—要提前）、育才（基本都宽松）、麒麟（本部扩建了）等等，要入学并不难。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;让业主配合办理手续，其实成本也不高，九年十几万到几十万不等，不到买同级学区房的零头，也可能不到一年私立学费。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;入学的确定性方面和买房一样，只要计算好自己的积分，然后了解到学校往年积分根据历史新生儿增量预估好未来积分走向就行。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;只有功课做的足不足，没有靠不靠谱的问题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;要不是要求必须要四大这种级别，通过租赁备案，上学的需求基本都是能满足的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;不过在限价新房这块就无所谓了，反正大多时候有没有好学校都一个价，白送的还是香。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E4%BC%98%E8%B4%A8%E5%AD%A6%E5%8C%BA%E6%88%BF%E7%9A%84%E6%9C%AA%E6%9D%A5&diff=33 优质学区房的未来 2022-10-05T14:36:14Z <p>Oper：​创建页面，内容为“&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt; &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt; &lt;/div&gt; &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt; &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt; &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt; &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt; = 优质学区房的未来 = &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt; &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_ta…”</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> = 优质学区房的未来 =<br /> <br /> &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅 &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;profileBt&quot; class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_nickname&quot;&gt; [javascript:void(0); 唐老师傅Pro] &lt;/span&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484915&amp;idx=1&amp;sn=4516f981e8f81e0eb5de7b54e6ef1973&amp;chksm=ce75310ef902b8187aa225ccafb8c911684a48d34e60ae326ad61c72767a8a4ee2288c299995&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-07-05 23:46'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;广东&lt;/span&gt;''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_tags&quot; class=&quot;article-tag__list single-tag__wrp js_single js_wx_tap_highlight wx_tap_card&quot; data-len=&quot;1&quot; role=&quot;link&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_article-tag-card__left js_a11y_comma js_article-tag-card__right&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__left&quot; class=&quot;article-tag-card__left&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt; &lt;span class=&quot;article-tag-card__title&quot;&gt;收录于合集&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;article-tag__item-wrp no-active js_tag&quot; data-url=&quot;https://mp.weixin.qq.com/mp/appmsgalbum?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;amp;action=getalbum&amp;amp;album_id=2480860975353708545#wechat_redirect&quot; data-tag_id=&quot;&quot; data-album_id=&quot;2480860975353708545&quot; data-tag_source=&quot;0&quot;&gt; &lt;span class=&quot;article-tag__item&quot;&gt;#观点&lt;/span&gt; &lt;/span&gt; &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__right&quot; class=&quot;article-tag-card__right&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt;13个&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_content&quot; class=&quot;rich_media_content autoTypeSetting24psection fix_apple_default_style&quot; style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px; text-align: left; line-height: 1.75em; visibility: visible;&quot; data-mpa-powered-by=&quot;yiban.io&quot;&gt;<br /> <br /> [[File:./优质学区房的未来_files/640|class=rich_pages wxw-img|图片]]<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px; text-align: left; line-height: 1.75em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px; text-align: left; line-height: 1.75em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;深圳楼市下的优质学区房，真就是个很神奇的产品。&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px; text-align: left; line-height: 1.75em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px; text-align: left; line-height: 1.75em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;以前在&lt;/span&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484282&amp;idx=1&amp;sn=7b2279d9fbb7ba9f13e590df6e2d4453&amp;chksm=ce753787f902be916603ce1da3c5e9f7d0fc8a81ab37b39727b0ec4bf4a4ca8b16a71b479e8d&amp;scene=21#wechat_redirect &lt;span style=&quot;text-decoration: underline; letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;涨幅为啥分化&lt;/span&gt;]&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;中我提到过，因为过去十年深圳新生儿的持续净增长，16年之后随着教育资源紧张的矛盾不断激化。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px; text-align: left; line-height: 1.75em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px; text-align: left; line-height: 1.75em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;优质学区房能在被全国房住不炒的高压调控基调下，愣是接连跑出一股完全独立的行情，实现逆势上涨。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px; text-align: left; line-height: 1.75em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px; text-align: left; line-height: 1.75em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;成了上轮周期里，涨幅最大的产品类别。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px; text-align: left; line-height: 1.75em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px; text-align: left; line-height: 1.75em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;但在&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; text-decoration: underline; visibility: visible;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484243&amp;idx=1&amp;sn=6ba1201749a03990b85e658a9b0aa02b&amp;chksm=ce7537aef902beb8472e678a3c0cbb63a504e9434730f2dc438d49991d52db7b7690d43196e4&amp;scene=21#wechat_redirect 市场为啥凉了]&lt;/span&gt;中也提到过，在全国楼市的下行至暗时刻，深圳这边接连出了715/208新政。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;同时伴随大量限价新房供应推出，信贷和各种合规收紧，面临着有史以来最大的调控压力。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;深圳楼市也坚持了&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;text-decoration: none;&quot;&gt;一年几乎无跌幅。&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;因为去年八月大学区概念的突然出现，学区房的预期大幅度缩水，学区溢价近乎腰斩，带动了整体市场信心的坍塌。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这次又成了这轮周期了，压倒市场的最后一棵稻草。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;可以说这轮周期的开始和结束，都与之有较大的关联。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;color: rgb(0, 122, 170);font-size: 16px;&quot;&gt;'''&lt;span style=&quot;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;一、&lt;/span&gt;'''&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;虽说大学区这这股风刮过之后，优质学区房的价格受到重创，成了近一年跌幅最大的房产类别。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;也随之失去了稳涨不跌的神话光环，投资预期大不如从前。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;但许多人对于小孩教育的重视依旧不减，尤其是在高中率始终不过一半的背景下。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;双减之后，能投入的教育资源选择也变少了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;条件允许想要买学区房给小孩创造更好的教育环境和下限的需求并不少。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;而且优质学区房这个产品类别，在福田南山等核心地段，覆盖范围也比较广，牵扯的群体很大。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这次波动之后，这玩意到底还能不能买，又或者持有的房产要不要处理掉，成了很多人关心的话题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;所以就有了这篇文章。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;'''&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;二、&lt;/span&gt;'''&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;要搞清楚优质学区房的后续走向，必然绕不开大学区这个核心矛盾。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;网上看这个议题的讨论，至今还停留在两个方面。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;1，推测政策会如何推进 对于市场会造成怎样的影响&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;（会不会挂逼）&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;2，如果政策推进 买那些学区房抗风险能力强&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;（该怎么买）&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;按道理来说，学区房是政策制度下的产物。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;只要资源分配的方案发生二次调整&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;（学区划大）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;，优质学区房的稀缺性被稀释， 自然价值就会下滑。&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这也是这次大学区这股风刮过之后，学区房会大跌的原因。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;所以研究政策推进走向，确实是和以后走势有强关联。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;而如果大学区的基调不变，假定以后不同区域的学区划分都会扩大，多个学区混合组团。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;往教育资源水平比较高且密集的区域买学区房，就算以后和周边学区组团，依旧能上好的学校。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;还是能占有优质教育资源，按理来说就能抗住市场下行。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;但这两个讨论方向，只能是按道理。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;实际上少了个前置条件，一开始的方向就错了，不管咋聊，结论都有一定的问题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;'''&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;三、&lt;/span&gt;'''&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;如果单纯聊政策导向，应该都晓得。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;大学区政策本意是通过摊大饼的方式，稀释头部学区房的稀缺性，进而实现教育均衡化，一定程度上解决学区房过热的问题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;但学区划分也有个很难撼动的大基调——就近上学，如果违背这个前提，几乎是必然会引发更大的社会性矛盾。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;大学区本质就是和就近上学的制度完全相悖。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;不管往大往小划分，按目前诸多人对教育资源的重视，都会出现较多忽略距离优先学校水平来进行入学申请优先级排序的场景。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;小的学区（2-3所），因为积分入学，楼龄老的小区业主有着积分的绝对优势，较大概率会出现类似的场景。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: left;margin: 0px 8px;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UnvCrug2JK2uzllibk4N1dyDJKqyzKGT0W9ZgfRBf70wHB2BUNJ5bKz71YUWprOC9F7DtPiakRRRl4ruetF5TMow/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;2&quot; style=&quot;width: 677px !important; height: 461.206px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;若是大的学区，类似北京西城一样，头部学校集中性太高，水端不平，就只能摇号了。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;也就是大家都随机落位到这个大片区的其中一所，画风可以脑补。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;我确实认可大学区的存在，可以很好的弱化和稀释优质学区房的作用，抑制过热和价格过高的矛盾。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;但这种一刀切的行为。。。明显是个很懒Z的做法，杀敌一千自伤一千八那种。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;典型的强行为了公平和ZZ牺牲效率。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;'''&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;四、&lt;/span&gt;'''&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;连我这种屁民都能看出基本矛盾，领导们肯定也明白这么浅显的道理。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;于是大学区政策在具体推进的过程中，明显能感觉到是个较为温和的过程。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;往房网搜下学区相关的新闻，除去市场动态，政策走向相关的文章大概能得出如下结果：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: left;margin: 0px 8px;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UnvCrug2JK2uzllibk4N1dyDJKqyzKGT0v3zbw8tI9FzHrKtwFTicPGRHpEQm68Gl7aWE0ibHJ4YqWTmDuF3WcETw/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;3&quot; style=&quot;width: 677px !important; height: 436.348px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;2021/8/1：新增的深圳社会建设征求意见稿，其中第九条强调了推行大学区的政策方向。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;原文，市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;（只有方向 没有细则）&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;2021/8/4：深圳卫视采访条例起草组成员，对于政策解释上可以大概了解到如下细节方向：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;1、大学区范围：3-4所学校，&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;2、录取原则：志愿积分制，&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;3、教师轮岗：学区内轮岗。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;（保守治疗的方向）&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;2021/08/06：福田教育十四五规划中提及，将大学区与集团化办学结合推进，加强大学区内学校资源、 课程、师资共建共治共享。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;科学规划集团化学校布局，建立教师 队伍“区管校聘”管理机制。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;（福田区喊口号+象征性试点教师轮岗和集团化）&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;2021/10/19-2022/04/13：盐田、罗湖、宝安、福田、龙岗、坪山、罗湖等区域，相继公示了新学校的学区范围。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;普遍采取老学校老办法，新学校各自试点不同的学区划分方案。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;（循序渐进 响应上层基调又不破坏原有平衡）&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;简而言之，深圳大学区这个概念推出了近一年，开始喊出口号定基调，给出保守治疗方向，再到各区温和试点和站队，就没别的了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;更直接点也能说是，至今还没实质性的推动，至少与大部分人理解的西城多校划片的方案相差甚远。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;关键是从官方态度上是能感觉到，往后估计也不太可能会往激进方向去演变。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这次的大学区政策，其实就是象征意义大于实际意义。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;'''&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;五、&lt;/span&gt;'''&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;如果只是从大学区的政策走向去看学区房的走向，目前的市场就不应该有这么大的跌幅。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;何况从过去的新生儿增量数据上看，16-18年这期间依旧处在历史峰值上。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: left;margin: 0px 8px;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UnvCrug2JK2uzllibk4N1dyDJKqyzKGT0iaxOVDBIVaEF6IfCH2LEYjnMaAeF5xGju5bHuvjDqrunib8MfYiceONsQ/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;4&quot; style=&quot;width: 677px !important; height: 705.661px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;反推6岁上学，我们这几年的上学矛盾，应该是历史最大，学区房的需求依旧是很强势的存在。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;就算开始因为后市预期不明确，随着时间推移，官方态度变清晰后，价格应该也会适当有些回调。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;但从目前的结果看，跌幅依旧巨大，目前附加在房子上的学区溢价，普遍跌了一半以上。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;甚至还有偏下行的趋势。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;很显然有其他问题在背后并发带动。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;我个人理解是，如果只是这么一股风，资源分配没有实质变化，正常来说很难对市场造成啥实质影响。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;但这次的大学区出来前，恰恰是北京西城多校划片强硬方案出来后不久，影响最大的时期。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;直接整个区域全部学校梭哈，电脑随机摇号读书，粗暴到简直刷新三观。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;大家发现这还真就会动真格，一点都不讲道理。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;也正是在哪一段时间，双减政策也接着出台。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;几天时间，看到了一个行业的覆灭，这仅仅只是一句话的事情。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这两件事情在叠加上深圳也跟风大学区，遭谁顶得住，谁敢信这玩意。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;直接就把意向客户和业主全给吓尿了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;预期的局略扭转，于是才有了这一轮行情的信心急速坍塌。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;'''&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;六、&lt;/span&gt;'''&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;信心想要修复实在太难了，除非官方明确表态，以后坚持单校划片和就近上学基调永不变，不然优质学区房的学区溢价，再想回归巅峰基本没可能了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;关键速度还要快，因为19年之后虽然没数据，但不用想都知道，新生儿增量肯定是在下滑。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;再考虑到深圳作为移民城市人口年轻化，没有养老和医疗的压力，从新建学校和老师待遇提升就能看出。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这不差钱的主，在往死里给教育加技能点。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;所以25年之后这块的需求矛盾，大概率也会相应的持续降低。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;越到后期，越想要有好的表现就越难了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;至于往优质学区集中的片区买房，抗风险能力强，以后不容易受到影响的说法其实也有点扯。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;一方面在人们的预期里，不知道学区划分会多大，一旦超越了街道的边界，这种选择就没啥意义了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;二来这次学区房的地震，是整个学区房品类的估值缩水，如果学区本身的价值就降低了，大盘挂了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;单几个学区，挡住了政策又有啥用呢。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;结果上也确实如此，全深圳所有和学区相关的房子，都是一片哀嚎。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;'''&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;七、&lt;/span&gt;'''&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;我个人态度上，倒不会对这玩意看的很悲观。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;现在虽然啥也没动，但调控效果基本是实现了，没那个必要和动机，去破坏好不容易构建的平衡。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;我主观上觉得，以后的大学区政策走向，估计就是这么个温和保守的做法。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;表面上积极努力推动，实则尽可能大局维稳。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;只要大体上学区划分方案不变，只是针对新学校试点，或者撑死按三两学区组团+集团化尽量覆盖广+教师轮岗这种方案。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;想要上好学校得买好地方的好房子这个本质核心是没有变的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;新生儿就算没法保持峰值，如今人口基数在，依旧能在过去十几年的历史中，保持个较为不错的数据。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;需求依旧还是在的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;毕竟优质学区房也只是头部那一小撮。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;有影响，但已经跌了一半了，再往下也不至于太崩。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;'''&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;八、&lt;/span&gt;'''&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;虽说不悲观，但如果没有好的预期，在投资角度我肯定是不建议去买的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;何况优质学区房大多都是二手，如今就算跌了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;价格依旧恐怖如斯，且税费和贷款方面也极不友好。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;自用方面，如果投资预期不佳，就是个纯纯的偏消费行为了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;在深圳也不是必须要买房才能上好学校。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;合规范围的政策内，通过租赁备案的方式积分上学，一样是没啥毛病。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;只要挑些积分相对宽松的学校，如明德（本部/碧海）、南外（文华/大冲/科华—要提前）、育才（基本都宽松）、麒麟（本部扩建了）等等，要入学并不难。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;让业主配合办理手续，其实成本也不高，九年十几万到几十万不等，不到买同级学区房的零头，也可能不到一年私立学费。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;入学的确定性方面和买房一样，只要计算好自己的积分，然后了解到学校往年积分根据历史新生儿增量预估好未来积分走向就行。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;只有功课做的足不足，没有靠不靠谱的问题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;要不是要求必须要四大这种级别，通过租赁备案，上学的需求基本都是能满足的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin: 0px 8px;text-align: left;line-height: 1.75em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;不过在限价新房这块就无所谓了，反正大多时候有没有好学校都一个价，白送的还是香。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E5%AF%B9%E5%85%AC%E5%AF%93%E7%9A%84%E4%BA%8C%E6%AC%A1%E6%80%9D%E8%80%83&diff=32 对公寓的二次思考 2022-10-05T14:33:27Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅&lt;/span&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484404&amp;idx=1&amp;sn=20073d544163fc53246a8bf463caaeaf&amp;chksm=ce753709f902be1f26d08bb80c191547609d2966e2186eb3ab3e3c425c0c250774fe03ffc6d8&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-04-05 00:18'' ''发表于''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_content&quot; class=&quot;rich_media_content fix_apple_default_style&quot; style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;最近在整理素材时，注意到一篇我很早以前写的文章，当时主要聊了下对于公寓这类产品的看法。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;那会儿因为各种综合原因，没有在微博/微信公开，一直就躺在草稿箱里了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;如今想起回过头来看，似乎也还蛮有道理的，大体的逻辑观点并没有咋过时，感兴趣的可以看下原文：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat; background-position: left top; background-size: 100%; visibility: visible;&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-id=&quot;138&quot; data-plugin=&quot;scrollup&quot; style=&quot;transform: rotateZ(0deg) scale(1); visibility: visible;&quot; data-template=&quot;%7B%22block_id%22%3A1649087869225%2C%22padding%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22margin%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22plugin%22%3A%22scrollup%22%2C%22template%22%3A%7B%22id%22%3A%22138%22%2C%22name%22%3A%22%E6%99%AE%E9%80%9A%E4%B8%8A%E6%BB%91%22%2C%22cate_id%22%3A%221%22%2C%22sub_cate_id%22%3A%22%2C3%2C%22%7D%2C%22custom%22%3A%7B%22imgs%22%3A%5B%7B%22u%22%3A%22https%3A%2F%2Fbcn.135editor.com%2Ffiles%2Fusers%2F641%2F6410349%2F202204%2FTIs4FQPj_qTnp.jpg%22%2C%22w%22%3A480%2C%22h%22%3A6624%7D%5D%2C%22dir%22%3A%22top%22%2C%22isHeight%22%3Atrue%2C%22height%22%3A%22487px%22%7D%7D&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-inner-id=&quot;138&quot; data-inner-name=&quot;135editor-scrollup&quot; style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat; background-position: left top; background-size: 100% 100%; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;font-size: 0px; line-height: 0; transform: scale(1); visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-right: auto; margin-left: auto; white-space: normal; text-align: center; overflow: hidden; box-sizing: border-box; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;height: 487px; box-sizing: border-box; line-height: 0; overflow: hidden overlay; width: 100%; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box; overflow-wrap: break-word; vertical-align: top; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 0 !important; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/UnvCrug2JK2nfXWUzgDzrejxA6hWibiaVZ4bKwaHWFMuvtLBnWs5HPsZ6o1dAupNbcpRFle7jMlRRfP2lFXT2eyA/640?wx_fmt=jpeg&quot; data-index=&quot;2&quot; style=&quot;visibility: visible; width: 661px !important; height: 9121.8px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot; style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;text-align: center;font-size: 16px;&quot;&gt;上下滑动可查看全文&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;不过毕竟过了这么久，俺们对于市场的理解也会有更深的认识，旧文重读还是能感觉到当年笔风上的稚嫩。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;看着费劲吧唧扯了几千字，却并没有太好的戳到核心要点。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;一、关键要点&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;当时公寓市场表现弱势的重点，实际就是基于其产权问题，衍生出了贷款、税务、户型、学区、户籍、居住等等一系列缺点。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UnvCrug2JK2nfXWUzgDzrejxA6hWibiaVZzpNEoOVh4ZdxlgqGZZo019kia2MF34hOMuKZY9PoNoxoLVTyCWo4pkg/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;3&quot; style=&quot;width: 677px !important; height: 690.887px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;就算同期滞涨导致价格均为同条件住宅七折，加上有不限购的优势，但实际上产品竞争力并不行。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;当然这些概念还是有点抽象，说白了就是公寓虽然便宜，但在当时比起买普通住宅并不具备啥明显优势。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> {|<br /> | width=&quot;33%&quot; | &lt;br /&gt;<br /> | width=&quot;33%&quot; |<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;住宅&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> | width=&quot;33%&quot; |<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;公寓&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> |-<br /> |<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;价格&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> |<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;200&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> |<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;140&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> |-<br /> |<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;首付&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> |<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;60&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> |<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;70&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> |-<br /> |<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;月供&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> |<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;7430&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> |<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;7577&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> |}<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;更直观从普通人视角出发，住宅七折的价格买个商务公寓，贷款也没背那么多。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;结果首付支出、月供压力、利息成本并没有优化，甚至还高了一些。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;产证面积看着一样，实际到手的房子愣是小了一截。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;上不了学、水电燃气贵不能入户也就算了，本来买公寓普遍意愿都是奔着投资去。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;结果一看税费，这可咋卖，能涨赚的也大头上交给社会了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;加上本身公寓这块名声就不太好，互联网上各种声音都说十有九坑。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;只要相对那么理性点，买之前好好算下这笔账，应该就很难冲动起来了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;所以当时看着价格便宜，但产品上还是缺乏足够的竞争力，过去和后续市场表现不行，并不会很难理解。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;二、重新思考&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;不过三四年后的现在，市场环境又有了很大的变哈，当我再看到这篇文章的时想到。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;既然公寓本身是没有原罪的，过去市场表现不佳的核心在于，作为房子或作为产品，在市场上缺乏竞争力。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;所以本就应该价格低一些。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;而这些都是基于其特殊的产权性质，政策面上的限制过多所导致的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;如今公寓的价格随着持续滞涨，许多单价已经仅为同楼盘同户型一半。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;官方也注意到了类住宅产品(公寓)与他们当时的设计定位背道而驰，所以增量新房不再批售商务公寓。（历史遗留不算）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;也算是控制了过往数不清的公寓新房库存，远期这类产品的供求关系格局会好一些。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;加上深圳随着20年之后接连不断的调控，住宅在这方面似乎并没有比公寓好多少，甚至有些更加苛刻。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UnvCrug2JK2nfXWUzgDzrejxA6hWibiaVZVushsvEBkEUBd4MQ2JMkLEFOvr68hC0II4S2ib3JKHRCxIfENicKoDsw/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;4&quot; style=&quot;width: 677px !important; height: 796.777px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;当我再反过来看这个特殊产品，已经具备了其一定的竞争力和性价比，在市场上并没有以往那般尴尬。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;若是市场关注二手成交应该就能注意到，此类产品的交易活跃度，明显比住宅高上了很多。。（佐证太麻烦容易偏题，自行找案例）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;三、小结&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;当然就算如此，除了消费性需求，我也依旧还是不鼓励买公寓。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;也许在此深挖能够找到一些好的投资机会，而产品竞争力也确实是决定市场表现最核心的因数。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;但长久以来低迷的市场表现，给此类产品带来的负面印象，在很长时间内也很难被撼动，背后依旧还是有着不小的不确定性。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;与其在坑里淘金，还有更多更加主流简单且收益未必更差的投资玩法，没必要挑战这种高难度的操作。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;单纯只是想通过这个案例的探讨，给大家带来不同角度的思考，也欢迎大家在评论区说出不同观点。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E5%AF%B9%E5%85%AC%E5%AF%93%E7%9A%84%E4%BA%8C%E6%AC%A1%E6%80%9D%E8%80%83&diff=31 对公寓的二次思考 2022-10-05T14:32:59Z <p>Oper：​创建页面，内容为“&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt; &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt; &lt;/div&gt; &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt; &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt; &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt; &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt; = 对公寓的二次思考 = &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt; &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_ta…”</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> = 对公寓的二次思考 =<br /> <br /> &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅 &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;profileBt&quot; class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_nickname&quot;&gt; [javascript:void(0); 唐老师傅Pro] &lt;/span&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484404&amp;idx=1&amp;sn=20073d544163fc53246a8bf463caaeaf&amp;chksm=ce753709f902be1f26d08bb80c191547609d2966e2186eb3ab3e3c425c0c250774fe03ffc6d8&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-04-05 00:18'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;&lt;/span&gt;''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_tags&quot; class=&quot;article-tag__list single-tag__wrp js_single js_wx_tap_highlight wx_tap_card&quot; data-len=&quot;1&quot; role=&quot;link&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_article-tag-card__left js_a11y_comma js_article-tag-card__right&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__left&quot; class=&quot;article-tag-card__left&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt; &lt;span class=&quot;article-tag-card__title&quot;&gt;收录于合集&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;article-tag__item-wrp no-active js_tag&quot; data-url=&quot;https://mp.weixin.qq.com/mp/appmsgalbum?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;amp;action=getalbum&amp;amp;album_id=2480860975353708545#wechat_redirect&quot; data-tag_id=&quot;&quot; data-album_id=&quot;2480860975353708545&quot; data-tag_source=&quot;0&quot;&gt; &lt;span class=&quot;article-tag__item&quot;&gt;#观点&lt;/span&gt; &lt;/span&gt; &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__right&quot; class=&quot;article-tag-card__right&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt;13个&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_content&quot; class=&quot;rich_media_content fix_apple_default_style&quot; style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> [[File:./对公寓的二次思考_files/640|class=rich_pages wxw-img|图片]]&lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;最近在整理素材时，注意到一篇我很早以前写的文章，当时主要聊了下对于公寓这类产品的看法。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;那会儿因为各种综合原因，没有在微博/微信公开，一直就躺在草稿箱里了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;如今想起回过头来看，似乎也还蛮有道理的，大体的逻辑观点并没有咋过时，感兴趣的可以看下原文：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat; background-position: left top; background-size: 100%; visibility: visible;&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-id=&quot;138&quot; data-plugin=&quot;scrollup&quot; style=&quot;transform: rotateZ(0deg) scale(1); visibility: visible;&quot; data-template=&quot;%7B%22block_id%22%3A1649087869225%2C%22padding%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22margin%22%3A%7B%22top%22%3A0%2C%22bottom%22%3A0%2C%22left%22%3A0%2C%22right%22%3A0%7D%2C%22plugin%22%3A%22scrollup%22%2C%22template%22%3A%7B%22id%22%3A%22138%22%2C%22name%22%3A%22%E6%99%AE%E9%80%9A%E4%B8%8A%E6%BB%91%22%2C%22cate_id%22%3A%221%22%2C%22sub_cate_id%22%3A%22%2C3%2C%22%7D%2C%22custom%22%3A%7B%22imgs%22%3A%5B%7B%22u%22%3A%22https%3A%2F%2Fbcn.135editor.com%2Ffiles%2Fusers%2F641%2F6410349%2F202204%2FTIs4FQPj_qTnp.jpg%22%2C%22w%22%3A480%2C%22h%22%3A6624%7D%5D%2C%22dir%22%3A%22top%22%2C%22isHeight%22%3Atrue%2C%22height%22%3A%22487px%22%7D%7D&quot; data-copyright=&quot;135编辑器&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; data-inner-id=&quot;138&quot; data-inner-name=&quot;135editor-scrollup&quot; style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;background-repeat: repeat; background-position: left top; background-size: 100% 100%; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;font-size: 0px; line-height: 0; transform: scale(1); visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-right: auto; margin-left: auto; white-space: normal; text-align: center; overflow: hidden; box-sizing: border-box; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;height: 487px; box-sizing: border-box; line-height: 0; overflow: hidden overlay; width: 100%; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;box-sizing: border-box; overflow-wrap: break-word; vertical-align: top; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; line-height: 0 !important; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/UnvCrug2JK2nfXWUzgDzrejxA6hWibiaVZ4bKwaHWFMuvtLBnWs5HPsZ6o1dAupNbcpRFle7jMlRRfP2lFXT2eyA/640?wx_fmt=jpeg&quot; data-index=&quot;2&quot; style=&quot;visibility: visible; width: 661px !important; height: 9121.8px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot; style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;text-align: center;font-size: 16px;&quot;&gt;上下滑动可查看全文&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;不过毕竟过了这么久，俺们对于市场的理解也会有更深的认识，旧文重读还是能感觉到当年笔风上的稚嫩。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;看着费劲吧唧扯了几千字，却并没有太好的戳到核心要点。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;一、关键要点&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;当时公寓市场表现弱势的重点，实际就是基于其产权问题，衍生出了贷款、税务、户型、学区、户籍、居住等等一系列缺点。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UnvCrug2JK2nfXWUzgDzrejxA6hWibiaVZzpNEoOVh4ZdxlgqGZZo019kia2MF34hOMuKZY9PoNoxoLVTyCWo4pkg/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;3&quot; style=&quot;width: 677px !important; height: 690.887px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;就算同期滞涨导致价格均为同条件住宅七折，加上有不限购的优势，但实际上产品竞争力并不行。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;当然这些概念还是有点抽象，说白了就是公寓虽然便宜，但在当时比起买普通住宅并不具备啥明显优势。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> {|<br /> |width=&quot;33%&quot;| &lt;br /&gt;<br /> |width=&quot;33%&quot;|<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;住宅&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> |width=&quot;33%&quot;|<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;公寓&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> |-<br /> |<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;价格&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> |<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;200&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> |<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;140&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> |-<br /> |<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;首付&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> |<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;60&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> |<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;70&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> |-<br /> |<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;月供&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> |<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;7430&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> |<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;7577&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> |}<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;更直观从普通人视角出发，住宅七折的价格买个商务公寓，贷款也没背那么多。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;结果首付支出、月供压力、利息成本并没有优化，甚至还高了一些。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;产证面积看着一样，实际到手的房子愣是小了一截。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;上不了学、水电燃气贵不能入户也就算了，本来买公寓普遍意愿都是奔着投资去。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;结果一看税费，这可咋卖，能涨赚的也大头上交给社会了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;加上本身公寓这块名声就不太好，互联网上各种声音都说十有九坑。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;只要相对那么理性点，买之前好好算下这笔账，应该就很难冲动起来了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;所以当时看着价格便宜，但产品上还是缺乏足够的竞争力，过去和后续市场表现不行，并不会很难理解。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;二、重新思考&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;不过三四年后的现在，市场环境又有了很大的变哈，当我再看到这篇文章的时想到。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;既然公寓本身是没有原罪的，过去市场表现不佳的核心在于，作为房子或作为产品，在市场上缺乏竞争力。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;所以本就应该价格低一些。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;而这些都是基于其特殊的产权性质，政策面上的限制过多所导致的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;如今公寓的价格随着持续滞涨，许多单价已经仅为同楼盘同户型一半。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;官方也注意到了类住宅产品(公寓)与他们当时的设计定位背道而驰，所以增量新房不再批售商务公寓。（历史遗留不算）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;也算是控制了过往数不清的公寓新房库存，远期这类产品的供求关系格局会好一些。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;加上深圳随着20年之后接连不断的调控，住宅在这方面似乎并没有比公寓好多少，甚至有些更加苛刻。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;js_img_placeholder wx_widget_placeholder&quot; data-src=&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/UnvCrug2JK2nfXWUzgDzrejxA6hWibiaVZVushsvEBkEUBd4MQ2JMkLEFOvr68hC0II4S2ib3JKHRCxIfENicKoDsw/640?wx_fmt=png&quot; data-index=&quot;4&quot; style=&quot;width: 677px !important; height: 796.777px !important;&quot;&gt;&lt;span class=&quot;weui-primary-loading&quot;&gt;&lt;span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;当我再反过来看这个特殊产品，已经具备了其一定的竞争力和性价比，在市场上并没有以往那般尴尬。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;若是市场关注二手成交应该就能注意到，此类产品的交易活跃度，明显比住宅高上了很多。。（佐证太麻烦容易偏题，自行找案例）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;三、小结&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;当然就算如此，除了消费性需求，我也依旧还是不鼓励买公寓。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;也许在此深挖能够找到一些好的投资机会，而产品竞争力也确实是决定市场表现最核心的因数。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;但长久以来低迷的市场表现，给此类产品带来的负面印象，在很长时间内也很难被撼动，背后依旧还是有着不小的不确定性。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;与其在坑里淘金，还有更多更加主流简单且收益未必更差的投资玩法，没必要挑战这种高难度的操作。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;单纯只是想通过这个案例的探讨，给大家带来不同角度的思考，也欢迎大家在评论区说出不同观点。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E6%96%B0%E6%88%BF%E6%98%AF%E8%83%BD%E7%83%82%E5%B0%BE%E7%9A%84&diff=30 新房是能烂尾的 2022-10-05T14:30:37Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅 &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;profileBt&quot; class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_nickname&quot;&gt; [javascript:void(0); 唐老师傅Pro] &lt;/span&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484339&amp;idx=1&amp;sn=44c4896fe1cf966efff0422b75205307&amp;chksm=ce75374ef902be58dd2e3f782c470e7236e86d3dfdd003345cacc077e7e37ba0148606dbce1d&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-03-12 22:04'' ''发表于''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_content&quot; class=&quot;rich_media_content fix_apple_default_style&quot; style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;&lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: center; margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; text-align: justify; visibility: visible;&quot;&gt;&lt;/span&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;去年下半年开始，国内的房地产市场突然急转直下，各种房企内部动荡非常之大，新闻上接连能看到爆出各种债务问题。&lt;/span&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;到现在有些已经凉透甚至入土，剩下还有不少在ICU里面躺着的也明显快要被抬走。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;但哪怕都这样了，去年到现在依旧还陆续有人匪夷所思的来问我一些高危房企旗下的项目能不能买。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;价格和产品没啥优势也就算了，主要让我感觉很多人似乎对于烂尾这个概念，缺乏清晰的认识。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;压根不明白这意味着什么。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> '''&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;一&lt;/span&gt;'''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;过去几十年深圳很少出现这个词的原因是基于，以前中途挂掉的项目，大多都是还没进入销售阶段。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;要抢救多少都还是能有一些空间，就看房企愿不愿意贱卖而已。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;而且在城镇化高速发展的进程中，房价也在持续上涨，再烂的项目只要随着土地净值变高，都能有利可图，进而二次重组/盘活。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;但哪怕在这么个大背景下，深圳实际上也有新房销售进程到一半，开发商挂逼项目面临烂尾的惨状。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;然后就是业主们诉求无门，通过各种渠道发声无果，最终过了n多年才抢救成功。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;背后的辛酸大家可以脑补，楼盘我就不点名了，毕竟都是过去了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;如今随着行业一路发展，也许监管机制相对变得更加成熟健全一些。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;但未来能不能继续延续昔日房地产市场的繁荣，在面临同样场景能不能继续有此好运，这些又都是新的问题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;比如说去年开始多出来的两个新概念：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;1，恒大事件让很多人以为，当房企出现系统性问题的时候，官方为了民生会力逼保交楼。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;2，问题房企的项目依旧还能正常销售，但售楼处多了购房资金监管的公示，以确保资金并不会被挪用。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;这些措施确实看上去让买房更加有保障一些，因此也整的有些人敢逆水行舟。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;但似乎少有人考虑，实际执行过程真的有那么理想化吗。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;'''二'''&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;我们就假设有些房企是讲武德的，不同项目财务独立不会去挪用项目资金，或者能够顺利被官方监管。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;要是上天不眷顾还是嗝屁了，难不成有人会觉得，会出现更加有社会责任的天使房企过来送温暖，全盘接下烂摊子来维持项目的问题，力保交房？？？&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;其实现实中更多上演的场景是天使们轮流进场，盘点问题房企手里残值，倒逼釜底抽薪打折贱卖。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;趁他病要他命。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;有钱赚的那部分项目被轮流瓜分，没钱赚的项目自求多福。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;比如有不少赌徒型的房企，以前拿地策略极其粗狂，旗下很多盘的特性都是成本极高。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;导致哪怕销售计划全部按最理想的状态来，也仅有一点利润，只要操盘上有失误或者市场环境有变化，就很难赚到钱甚至面临亏本。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;该公司要还健在啥都好说，拿其他项目赌赢的钱勾兑下也就没啥问题，都一家人不至于放任不管。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;但要是赌错周期也将会被这种模式反噬，就像现在的主基调就是大也能倒，自然就是面临嗝屁。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;那么问题也就来了，嗝屁了，谁来出钱盖楼。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;1，项目公司负债累累，能不能挤出钱&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;2，房子卖完了或者剩余货值太少，有没有天使会愿意进场，单纯只是亏本出钱出力盖楼做慈善，拯救世界。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;3，地价/税费/融资成本等等，有没有可能吐出来，支持保交楼。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;4，建筑公司会不会大发慈悲，用爱发电没工钱还垫钱给工人坚持施工。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;我想了很久，似乎都很难很难。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> '''&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;三&lt;/span&gt;'''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;解决思路上，我目前能想到的，可能就只有再来一轮去库存，或者就是常去凤凰山，相信奇迹。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;但就算奇迹发生了，1234显灵或者出现第5种情况，还要考虑下小区整体品质会不会减配成丐版。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;毛坯也就算了，顶多小区有树没草坪泳池变涂鸦啥的，忍忍搬进去好好装修下凑合着也能过。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;关键是不少楼盘是含精装修出售的，这开销可就大了，若是精装修兑现不了，收还是不收楼。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;当然，除了这些还有个更好的解决方式，不用胆战心惊，不用相信奇迹，也不用指望房企的良心。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;不买！屁事没有。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;非要买就认准VK和国家队，针对其他房企务必正视这个问题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E6%96%B0%E6%88%BF%E6%98%AF%E8%83%BD%E7%83%82%E5%B0%BE%E7%9A%84&diff=29 新房是能烂尾的 2022-10-05T14:30:06Z <p>Oper：​创建页面，内容为“&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt; &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt; &lt;/div&gt; &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt; &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt; &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt; &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt; = 新房是能烂尾的 = &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt; &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_h…”</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; 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class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484339&amp;idx=1&amp;sn=44c4896fe1cf966efff0422b75205307&amp;chksm=ce75374ef902be58dd2e3f782c470e7236e86d3dfdd003345cacc077e7e37ba0148606dbce1d&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-03-12 22:04'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;&lt;/span&gt;''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_tags&quot; class=&quot;article-tag__list single-tag__wrp js_single js_wx_tap_highlight wx_tap_card&quot; data-len=&quot;1&quot; role=&quot;link&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_article-tag-card__left js_a11y_comma js_article-tag-card__right&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__left&quot; class=&quot;article-tag-card__left&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt; &lt;span class=&quot;article-tag-card__title&quot;&gt;收录于合集&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;article-tag__item-wrp no-active js_tag&quot; data-url=&quot;https://mp.weixin.qq.com/mp/appmsgalbum?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;amp;action=getalbum&amp;amp;album_id=2480860975353708545#wechat_redirect&quot; data-tag_id=&quot;&quot; data-album_id=&quot;2480860975353708545&quot; data-tag_source=&quot;0&quot;&gt; &lt;span class=&quot;article-tag__item&quot;&gt;#观点&lt;/span&gt; &lt;/span&gt; &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__right&quot; class=&quot;article-tag-card__right&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt;13个&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_content&quot; class=&quot;rich_media_content fix_apple_default_style&quot; style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: center; margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot; data-mpa-powered-by=&quot;yiban.io&quot;&gt;<br /> <br /> [[File:./新房是能烂尾的_files/640|class=rich_pages wxw-img|图片]]<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: center; margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; text-align: justify; visibility: visible;&quot;&gt;&lt;/span&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;去年下半年开始，国内的房地产市场突然急转直下，各种房企内部动荡非常之大，新闻上接连能看到爆出各种债务问题。&lt;/span&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;到现在有些已经凉透甚至入土，剩下还有不少在ICU里面躺着的也明显快要被抬走。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;但哪怕都这样了，去年到现在依旧还陆续有人匪夷所思的来问我一些高危房企旗下的项目能不能买。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;价格和产品没啥优势也就算了，主要让我感觉很多人似乎对于烂尾这个概念，缺乏清晰的认识。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;压根不明白这意味着什么。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px; margin-right: 8px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> '''&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;一&lt;/span&gt;'''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;过去几十年深圳很少出现这个词的原因是基于，以前中途挂掉的项目，大多都是还没进入销售阶段。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;要抢救多少都还是能有一些空间，就看房企愿不愿意贱卖而已。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;而且在城镇化高速发展的进程中，房价也在持续上涨，再烂的项目只要随着土地净值变高，都能有利可图，进而二次重组/盘活。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;但哪怕在这么个大背景下，深圳实际上也有新房销售进程到一半，开发商挂逼项目面临烂尾的惨状。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;然后就是业主们诉求无门，通过各种渠道发声无果，最终过了n多年才抢救成功。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;背后的辛酸大家可以脑补，楼盘我就不点名了，毕竟都是过去了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;如今随着行业一路发展，也许监管机制相对变得更加成熟健全一些。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;但未来能不能继续延续昔日房地产市场的繁荣，在面临同样场景能不能继续有此好运，这些又都是新的问题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;比如说去年开始多出来的两个新概念：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;1，恒大事件让很多人以为，当房企出现系统性问题的时候，官方为了民生会力逼保交楼。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;2，问题房企的项目依旧还能正常销售，但售楼处多了购房资金监管的公示，以确保资金并不会被挪用。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;这些措施确实看上去让买房更加有保障一些，因此也整的有些人敢逆水行舟。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;但似乎少有人考虑，实际执行过程真的有那么理想化吗。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;'''二'''&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;我们就假设有些房企是讲武德的，不同项目财务独立不会去挪用项目资金，或者能够顺利被官方监管。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;要是上天不眷顾还是嗝屁了，难不成有人会觉得，会出现更加有社会责任的天使房企过来送温暖，全盘接下烂摊子来维持项目的问题，力保交房？？？&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;其实现实中更多上演的场景是天使们轮流进场，盘点问题房企手里残值，倒逼釜底抽薪打折贱卖。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;趁他病要他命。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;有钱赚的那部分项目被轮流瓜分，没钱赚的项目自求多福。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;比如有不少赌徒型的房企，以前拿地策略极其粗狂，旗下很多盘的特性都是成本极高。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;导致哪怕销售计划全部按最理想的状态来，也仅有一点利润，只要操盘上有失误或者市场环境有变化，就很难赚到钱甚至面临亏本。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;该公司要还健在啥都好说，拿其他项目赌赢的钱勾兑下也就没啥问题，都一家人不至于放任不管。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;但要是赌错周期也将会被这种模式反噬，就像现在的主基调就是大也能倒，自然就是面临嗝屁。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;那么问题也就来了，嗝屁了，谁来出钱盖楼。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;1，项目公司负债累累，能不能挤出钱&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;2，房子卖完了或者剩余货值太少，有没有天使会愿意进场，单纯只是亏本出钱出力盖楼做慈善，拯救世界。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;3，地价/税费/融资成本等等，有没有可能吐出来，支持保交楼。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;4，建筑公司会不会大发慈悲，用爱发电没工钱还垫钱给工人坚持施工。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;我想了很久，似乎都很难很难。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> '''&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;三&lt;/span&gt;'''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;解决思路上，我目前能想到的，可能就只有再来一轮去库存，或者就是常去凤凰山，相信奇迹。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;但就算奇迹发生了，1234显灵或者出现第5种情况，还要考虑下小区整体品质会不会减配成丐版。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;毛坯也就算了，顶多小区有树没草坪泳池变涂鸦啥的，忍忍搬进去好好装修下凑合着也能过。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;关键是不少楼盘是含精装修出售的，这开销可就大了，若是精装修兑现不了，收还是不收楼。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;当然，除了这些还有个更好的解决方式，不用胆战心惊，不用相信奇迹，也不用指望房企的良心。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;不买！屁事没有。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 8px;margin-right: 8px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;非要买就认准VK和国家队，针对其他房企务必正视这个问题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E6%8A%96%E9%9F%B3%E6%B5%81%E8%A1%8C%E7%9A%84%E6%A5%BC%E5%B8%82%E8%B0%AC%E8%AE%BA&diff=28 抖音流行的楼市谬论 2022-10-05T14:27:25Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div><br /> &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅&lt;/span&gt;&lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;&lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt;&lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486226&amp;idx=1&amp;sn=6e385b3a2af482a3eff7e2581c1b0925&amp;chksm=ce753feff902b6f99a384ea06393fd0f9b0828394cf64a452c81bb3432205406cb3a672f7e64&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '&lt;nowiki/&gt;''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-08-02 23:14'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;广东&lt;/span&gt;''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_content&quot; class=&quot;rich_media_content autoTypeSetting24psection fix_apple_default_style&quot; style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;&lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;我发现在短视频平台上，关于买房相关的内容，总有些被反复洗稿还经久不衰的话题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;直到现在时不时就能刷到，依旧是夸张的数据反馈，能感觉到热度特别高。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;这些内容，信息密度小，观点太绝对的问题感觉都还好。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; color: rgb(0, 122, 170); visibility: visible;&quot;&gt;关键很多，就特么是错的啊啊啊啊啊啊啊，这样都行，看得我真就酸了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;所以这期靠它来贡献下素材混点流量。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; color: rgb(0, 122, 170); visibility: visible;&quot;&gt;一、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;首先是房贷的还款方式上，等额本息和等额本金怎么选的问题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_mpvedio_wrapper_wxv_2514205202980421634&quot; style=&quot;position:relative;height:100%&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;add_bg_color appmsg_video&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_video_tail_panel_wxv_2514205202980421634&quot; class=&quot;video_tail_module video_screen_half&quot; style=&quot;display: none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_video_tail_hd&quot; class=&quot;video_tail_module__hd&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;account_info_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_info_wrp js_go_profile&quot;&gt;<br /> <br /> [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486226&amp;idx=1&amp;sn=6e385b3a2af482a3eff7e2581c1b0925&amp;chksm=ce753feff902b6f99a384ea06393fd0f9b0828394cf64a452c81bb3432205406cb3a672f7e64&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=account_avatar]]<br /> &lt;div id=&quot;js_tail_panel_account_name&quot; class=&quot;account_name&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;subscription_info subscription_success&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_subscription_success&quot; class=&quot;account_subscription_tips js_subscription_success&quot; style=&quot;display: none;&quot;&gt;<br /> <br /> 已关注<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> '<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_btn_account_subscription&quot; class=&quot;btn_account_subscription js_btn_account_subscription&quot; style=&quot;display: none;&quot;&gt;<br /> <br /> 关注<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div 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style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;少有人提及，不管是等额本息还是等额本金，本身的利率都是一样的，资金成本不会有啥差别。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;利息的计算，是按利率和银行这边资金占用的大小和长短来算的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;会构成差异的核心，是等额本金的还款方式，在前期多还了本金，所以前期月供还得更多，后期利息自然就少了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;等额本息确实后期利息更高，但因为前期还的月供更少，比起等额本金手里前期能留下更多钱，这部分钱放理财或其他投资渠道，照样能赚到利息。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;等额本息比起等额本金的还款方式，相当于多借了一笔30年的年化利率4.75%的合规贷款。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;划不划算的核心，本质应该是房贷/借银行钱值不值的问题，和贷款年限降低及提高贷款成数，利息更少的原理差不多。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;如果确实没啥好的投资渠道，这笔多出来的钱，哪怕拉长周期到30年，也赚不到4.75%的年综合收益，等额本金还款是要划算一些的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但也有很多人说看空货币，要多借银行钱，有通胀的因素在其中，参考过往拉长周期看，这收益并不难。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;不过毕竟是过往，以后谁说得定呢。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;二、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;接着是房贷不同的还款方式，第几年还款以及到底选降低月供还是还款年限最划算啥的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_mpvedio_wrapper_wxv_2514207410258067458&quot; style=&quot;position:relative;height:100%&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;add_bg_color appmsg_video&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_video_tail_panel_wxv_2514207410258067458&quot; class=&quot;video_tail_module 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0.5px;&quot;&gt;这类内容通常会给出个比较粗暴的结论，但并没有提及理由是啥。&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;估计是最早有一条视频爆火了，文案抄来炒去都懵了，结果都说不出个所以然。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但可以肯定的是，这结论绝逼是无稽之谈。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;因为前面说的，房贷的利息是按资金占用率*利率来的，这个曲线一直很平滑。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;除了前几年提前还款会有罚息之外，在任何时候还款都没啥本质区别。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;所以啥时还款更划算，利息更低这个点压根就不成立。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;至于到底是降低年限还是月供金额，完全是取决于自己自身觉得那种降低还款压力的方式更合适，利息本质也是一样的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;三、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;房子该咋选，楼层该咋选啥的。。。哪些一定不能选。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_mpvedio_wrapper_wxv_2514221610074259458&quot; style=&quot;position:relative;height:100%&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;add_bg_color appmsg_video&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_video_tail_panel_wxv_2514221610074259458&quot; class=&quot;video_tail_module video_screen_half&quot; style=&quot;display: none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_video_tail_hd&quot; class=&quot;video_tail_module__hd&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div 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data-v-5d169733=&quot;&quot;&gt;唐老师傅Pro&lt;/span&gt;<br /> 已关注<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;video_sns_context&quot; data-v-5d169733=&quot;&quot; style=&quot;display: none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;video_sns_num&quot; data-v-5d169733=&quot;&quot;&gt;分享&lt;/span&gt;<br /> &lt;span class=&quot;video_sns_num&quot; data-v-5d169733=&quot;&quot;&gt;点赞&lt;/span&gt;<br /> &lt;span class=&quot;video_sns_num&quot; data-v-5d169733=&quot;&quot;&gt;在看&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;like_comment_wrp&quot; data-v-5d169733=&quot;&quot; role=&quot;alert&quot; style=&quot;display: none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;like_comment_inner&quot; data-v-5d169733=&quot;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;like_comment_bd&quot; data-v-5d169733=&quot;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;like_comment_tips&quot; data-v-5d169733=&quot;&quot;&gt;<br /> <br /> ''''已同步到看一看[javascript:; 写下你的评论]'''<br /> <br /> 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<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;1，选房可能有相对的优势房源，但是不是应该优先照顾客方的个性化需求，具体情况具体看。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;2，就算优势房源的理解没有错，但的考虑到房企定价是否合理呀，说是一分钱一分货都是扯犊子。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;一方面大多时候，房企的定价就是乱七八糟的，还真就不一定有规律，不同项目的风格反差巨大。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;二则很多多时候，房企知道房源优劣势之后，也懂得劣势丐版房源最难去化，刻意做低很多售价。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;反而有可能导致丐版房源反而是全楼盘性价比最高的部分，比如vk就有这特色。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;对于新房选房这块，推荐可以看我之前些的《&lt;/span&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484748&amp;idx=1&amp;sn=db0ad54b3c3f84c75b89f9f187f24431&amp;chksm=ce7531b1f902b8a7d4177fc6c0e291649be29d089b1a1b950c7fac83adfe4a688d948a82a4f0&amp;scene=21#wechat_redirect &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;text-decoration: underline;&quot;&gt;新房的选房逻辑和思路&lt;/span&gt;]&lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;》。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;四、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;要强势的找kfs拿发票，因为发票有xxxx好处，影响税务的判定巴拉巴拉，卖房能少买几十万。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 0.5em;margin-right: 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0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;这个视频给了个销售朋友看，人家直接就口吐芬芳了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;1，增值税满二满五的时间，每个城市判定完全不同，就比如深圳是只看网签时间的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;2，全款发票没有交房压根开不出，他说的逻辑关系在深圳压根就是错的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;只有客方需要上学或提取公积金，可以开临时发票。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;如果没有这两方面的需求，开临时发票又没啥软用，还容易把流程搞得贼麻烦。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;这一通言论，贼容易误导客户，增加买卖双方不必要的误会和内耗。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;五、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;高层住宅因为楼体结构有寿命上限，过了一定的年限就容易老化， 导致内部故障和问题特别多。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;因为通胀的因素，物管的服务质量跟不上，导致楼盘会有很多毛病。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;而楼盘本身容积率高，从经济效益上，也实现不了拆迁。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;所以二三十年以后会成为贫民窟，一定要慎重买高层住宅啥的巴拉巴拉。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_mpvedio_wrapper_wxv_2514222423853121537&quot; style=&quot;position:relative;height:100%&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;add_bg_color appmsg_video&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_video_tail_panel_wxv_2514222423853121537&quot; class=&quot;video_tail_module video_screen_half&quot; style=&quot;display: none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_video_tail_hd&quot; class=&quot;video_tail_module__hd&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;account_info_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_info_wrp js_go_profile&quot;&gt;<br /> <br /> [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486226&amp;idx=1&amp;sn=6e385b3a2af482a3eff7e2581c1b0925&amp;chksm=ce753feff902b6f99a384ea06393fd0f9b0828394cf64a452c81bb3432205406cb3a672f7e64&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=account_avatar]]<br /> &lt;div id=&quot;js_tail_panel_account_name&quot; class=&quot;account_name&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;subscription_info subscription_success&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div 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style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;听上去是那么回事，逻辑也能自洽。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但问题来了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;1，深圳现在有这么多小区到20年了，真的出现了这么多问题了吗？？？&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;这些老破楼，一样硬朗的很吧，除非是本身特别小的kfs，可能物管差点，体验不是那么好。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但也没到贫民窟这么夸张的地步吧。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;关键这类楼盘成立业委会和加装电梯这两个导向，在这几年的效率也提速了，很多还有点小逆袭。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;同时还要考虑到，就算物业费收不上去，但车位费和广告啥的，也是物业费的一大来源。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;看上去哪怕是老式建筑，顶三十年似乎也没啥压力。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;2，早期因为建筑工艺相对前期，技术和用料都会比较初级，房子的质量相对没那么好，抗衰老的能力不是那么好。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;加上以前物价低，最近几十年通胀比较快，所以物业费确实是相对较低。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;但最近十来年建的高层，行业工艺和物管水平上去了，就算有限价是豆腐渣工程 ，工艺的迭代，品质的下限也比以前高得多得多。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;而且物业费收的这么狠，就算通胀也没那么容易失衡，如果真能到通胀到这程度，那FJ应该都暴涨不知道多少轮了，能有啥问题嘛。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;这类题材一直在强调物业的重要性，通篇不是告诉大家要如何解决问题，比如怎么看物业好坏。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;也不论这些问题现实情况是否成立，单纯就以一句无法拆迁，就危言耸听一刀切的否定高层住宅。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;我也是服了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E6%8A%96%E9%9F%B3%E6%B5%81%E8%A1%8C%E7%9A%84%E6%A5%BC%E5%B8%82%E8%B0%AC%E8%AE%BA&diff=27 抖音流行的楼市谬论 2022-10-05T10:47:02Z <p>Oper：​创建页面，内容为“&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt; &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt; &lt;/div&gt; &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt; &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt; &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt; &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt; = 抖音流行的楼市谬论 = &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt; &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx…”</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> = 抖音流行的楼市谬论 =<br /> <br /> &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅 &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;profileBt&quot; class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_nickname&quot;&gt; [javascript:void(0); 唐老师傅Pro] &lt;/span&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486226&amp;idx=1&amp;sn=6e385b3a2af482a3eff7e2581c1b0925&amp;chksm=ce753feff902b6f99a384ea06393fd0f9b0828394cf64a452c81bb3432205406cb3a672f7e64&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-08-02 23:14'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;广东&lt;/span&gt;''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_tags&quot; class=&quot;article-tag__list single-tag__wrp js_single js_wx_tap_highlight wx_tap_card&quot; data-len=&quot;1&quot; role=&quot;link&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_article-tag-card__left js_a11y_comma js_article-tag-card__right&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__left&quot; class=&quot;article-tag-card__left&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt; &lt;span class=&quot;article-tag-card__title&quot;&gt;收录于合集&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;article-tag__item-wrp no-active js_tag&quot; data-url=&quot;https://mp.weixin.qq.com/mp/appmsgalbum?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;amp;action=getalbum&amp;amp;album_id=2480860975353708545#wechat_redirect&quot; data-tag_id=&quot;&quot; data-album_id=&quot;2480860975353708545&quot; data-tag_source=&quot;4&quot;&gt; &lt;span class=&quot;article-tag__item&quot;&gt;#观点&lt;/span&gt; &lt;/span&gt; &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__right&quot; class=&quot;article-tag-card__right&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt;13个&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_content&quot; class=&quot;rich_media_content autoTypeSetting24psection fix_apple_default_style&quot; style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;text-align: center; line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot; data-mpa-powered-by=&quot;yiban.io&quot;&gt;<br /> <br /> [[File:./抖音流行的楼市谬论_files/640|class=rich_pages wxw-img|图片]]<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;我发现在短视频平台上，关于买房相关的内容，总有些被反复洗稿还经久不衰的话题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;直到现在时不时就能刷到，依旧是夸张的数据反馈，能感觉到热度特别高。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;这些内容，信息密度小，观点太绝对的问题感觉都还好。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; color: rgb(0, 122, 170); visibility: visible;&quot;&gt;关键很多，就特么是错的啊啊啊啊啊啊啊，这样都行，看得我真就酸了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;所以这期靠它来贡献下素材混点流量。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; color: rgb(0, 122, 170); visibility: visible;&quot;&gt;一、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; margin-bottom: 0px; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;首先是房贷的还款方式上，等额本息和等额本金怎么选的问题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;js_mp_video_container_0&quot; class=&quot;video_iframe rich_pages&quot; style=&quot;width: 660px !important; height: 507px !important; overflow: hidden;&quot; data-vw=&quot;660&quot; data-vh=&quot;495&quot; height=&quot;507&quot; width=&quot;660&quot; data-src=&quot;https://mp.weixin.qq.com/mp/readtemplate?t=pages/video_player_tmpl&amp;amp;auto=0&amp;amp;vid=wxv_2514205202980421634&quot; data-w=&quot;720&quot; data-ratio=&quot;0.5625&quot; frameborder=&quot;0&quot; allowfullscreen=&quot;&quot; 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[[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486226&amp;idx=1&amp;sn=6e385b3a2af482a3eff7e2581c1b0925&amp;chksm=ce753feff902b6f99a384ea06393fd0f9b0828394cf64a452c81bb3432205406cb3a672f7e64&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=account_avatar]]<br /> &lt;div id=&quot;js_tail_panel_account_name&quot; class=&quot;account_name&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;subscription_info subscription_success&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_subscription_success&quot; class=&quot;account_subscription_tips js_subscription_success&quot; style=&quot;display: none;&quot;&gt;<br /> <br /> 已关注<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_btn_account_subscription&quot; class=&quot;btn_account_subscription js_btn_account_subscription&quot; style=&quot;display: none;&quot;&gt;<br /> <br /> 关注<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br 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data-v-5d169733=&quot;&quot;&gt;唐老师傅Pro&lt;/span&gt;<br /> 已关注<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;video_sns_context&quot; data-v-5d169733=&quot;&quot; style=&quot;display: none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;video_sns_num&quot; data-v-5d169733=&quot;&quot;&gt;分享&lt;/span&gt;<br /> &lt;span class=&quot;video_sns_num&quot; data-v-5d169733=&quot;&quot;&gt;点赞&lt;/span&gt;<br /> &lt;span class=&quot;video_sns_num&quot; data-v-5d169733=&quot;&quot;&gt;在看&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;like_comment_wrp&quot; data-v-5d169733=&quot;&quot; role=&quot;alert&quot; style=&quot;display: none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;like_comment_inner&quot; data-v-5d169733=&quot;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;like_comment_bd&quot; data-v-5d169733=&quot;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;like_comment_tips&quot; data-v-5d169733=&quot;&quot;&gt;<br /> <br /> ''''已同步到看一看[javascript:; 写下你的评论]<br /> <br /> 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0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;少有人提及，不管是等额本息还是等额本金，本身的利率都是一样的，资金成本不会有啥差别。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;利息的计算，是按利率和银行这边资金占用的大小和长短来算的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;会构成差异的核心，是等额本金的还款方式，在前期多还了本金，所以前期月供还得更多，后期利息自然就少了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;等额本息确实后期利息更高，但因为前期还的月供更少，比起等额本金手里前期能留下更多钱，这部分钱放理财或其他投资渠道，照样能赚到利息。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;等额本息比起等额本金的还款方式，相当于多借了一笔30年的年化利率4.75%的合规贷款。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;划不划算的核心，本质应该是房贷/借银行钱值不值的问题，和贷款年限降低及提高贷款成数，利息更少的原理差不多。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;如果确实没啥好的投资渠道，这笔多出来的钱，哪怕拉长周期到30年，也赚不到4.75%的年综合收益，等额本金还款是要划算一些的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但也有很多人说看空货币，要多借银行钱，有通胀的因素在其中，参考过往拉长周期看，这收益并不难。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;不过毕竟是过往，以后谁说得定呢。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;二、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;接着是房贷不同的还款方式，第几年还款以及到底选降低月供还是还款年限最划算啥的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;js_mp_video_container_1&quot; class=&quot;video_iframe rich_pages&quot; style=&quot;width: 660px !important; height: 507px 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16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;估计是最早有一条视频爆火了，文案抄来炒去都懵了，结果都说不出个所以然。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但可以肯定的是，这结论绝逼是无稽之谈。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;因为前面说的，房贷的利息是按资金占用率*利率来的，这个曲线一直很平滑。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;除了前几年提前还款会有罚息之外，在任何时候还款都没啥本质区别。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;所以啥时还款更划算，利息更低这个点压根就不成立。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;至于到底是降低年限还是月供金额，完全是取决于自己自身觉得那种降低还款压力的方式更合适，利息本质也是一样的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;三、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;房子该咋选，楼层该咋选啥的。。。哪些一定不能选。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;js_mp_video_container_3&quot; 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<br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;姑且这些结论确实都没错吧，但是这么绝对，直接就忽略了两个核心要点：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;1，选房可能有相对的优势房源，但是不是应该优先照顾客方的个性化需求，具体情况具体看。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;2，就算优势房源的理解没有错，但的考虑到房企定价是否合理呀，说是一分钱一分货都是扯犊子。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;一方面大多时候，房企的定价就是乱七八糟的，还真就不一定有规律，不同项目的风格反差巨大。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;二则很多多时候，房企知道房源优劣势之后，也懂得劣势丐版房源最难去化，刻意做低很多售价。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;反而有可能导致丐版房源反而是全楼盘性价比最高的部分，比如vk就有这特色。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;对于新房选房这块，推荐可以看我之前些的《&lt;/span&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484748&amp;idx=1&amp;sn=db0ad54b3c3f84c75b89f9f187f24431&amp;chksm=ce7531b1f902b8a7d4177fc6c0e291649be29d089b1a1b950c7fac83adfe4a688d948a82a4f0&amp;scene=21#wechat_redirect &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;text-decoration: underline;&quot;&gt;新房的选房逻辑和思路&lt;/span&gt;]&lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;》。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;四、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;要强势的找kfs拿发票，因为发票有xxxx好处，影响税务的判定巴拉巴拉，卖房能少买几十万。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;js_mp_video_container_4&quot; class=&quot;video_iframe rich_pages&quot; style=&quot;width: 660px !important; height: 507px !important; overflow: hidden;&quot; data-vw=&quot;660&quot; data-vh=&quot;495&quot; height=&quot;507&quot; width=&quot;660&quot; 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<br /> &lt;div id=&quot;js_video_tail_hd&quot; class=&quot;video_tail_module__hd&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;account_info_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_info_wrp js_go_profile&quot;&gt;<br /> <br /> [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486226&amp;idx=1&amp;sn=6e385b3a2af482a3eff7e2581c1b0925&amp;chksm=ce753feff902b6f99a384ea06393fd0f9b0828394cf64a452c81bb3432205406cb3a672f7e64&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=account_avatar]]<br /> &lt;div id=&quot;js_tail_panel_account_name&quot; class=&quot;account_name&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;subscription_info subscription_success&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_subscription_success&quot; class=&quot;account_subscription_tips js_subscription_success&quot; style=&quot;display: none;&quot;&gt;<br /> <br /> 已关注<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> 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1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;这个视频给了个销售朋友看，人家直接就口吐芬芳了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;1，增值税满二满五的时间，每个城市判定完全不同，就比如深圳是只看网签时间的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;2，全款发票没有交房压根开不出，他说的逻辑关系在深圳压根就是错的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;只有客方需要上学或提取公积金，可以开临时发票。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;如果没有这两方面的需求，开临时发票又没啥软用，还容易把流程搞得贼麻烦。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;这一通言论，贼容易误导客户，增加买卖双方不必要的误会和内耗。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;五、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;高层住宅因为楼体结构有寿命上限，过了一定的年限就容易老化， 导致内部故障和问题特别多。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;因为通胀的因素，物管的服务质量跟不上，导致楼盘会有很多毛病。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;而楼盘本身容积率高，从经济效益上，也实现不了拆迁。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;所以二三十年以后会成为贫民窟，一定要慎重买高层住宅啥的巴拉巴拉。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;js_mp_video_container_5&quot; class=&quot;video_iframe rich_pages&quot; style=&quot;width: 660px !important; height: 507px !important; overflow: hidden;&quot; data-vw=&quot;660&quot; data-vh=&quot;495&quot; height=&quot;507&quot; width=&quot;660&quot; 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<br /> &lt;div id=&quot;js_video_tail_hd&quot; class=&quot;video_tail_module__hd&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;account_info_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_info_wrp js_go_profile&quot;&gt;<br /> <br /> [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486226&amp;idx=1&amp;sn=6e385b3a2af482a3eff7e2581c1b0925&amp;chksm=ce753feff902b6f99a384ea06393fd0f9b0828394cf64a452c81bb3432205406cb3a672f7e64&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=account_avatar]]<br /> &lt;div id=&quot;js_tail_panel_account_name&quot; class=&quot;account_name&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;subscription_info subscription_success&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_subscription_success&quot; class=&quot;account_subscription_tips js_subscription_success&quot; style=&quot;display: none;&quot;&gt;<br /> <br /> 已关注<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> 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/> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;听上去是那么回事，逻辑也能自洽。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但问题来了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;1，深圳现在有这么多小区到20年了，真的出现了这么多问题了吗？？？&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;这些老破楼，一样硬朗的很吧，除非是本身特别小的kfs，可能物管差点，体验不是那么好。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但也没到贫民窟这么夸张的地步吧。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;关键这类楼盘成立业委会和加装电梯这两个导向，在这几年的效率也提速了，很多还有点小逆袭。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;同时还要考虑到，就算物业费收不上去，但车位费和广告啥的，也是物业费的一大来源。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;看上去哪怕是老式建筑，顶三十年似乎也没啥压力。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;2，早期因为建筑工艺相对前期，技术和用料都会比较初级，房子的质量相对没那么好，抗衰老的能力不是那么好。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;加上以前物价低，最近几十年通胀比较快，所以物业费确实是相对较低。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;但最近十来年建的高层，行业工艺和物管水平上去了，就算有限价是豆腐渣工程 ，工艺的迭代，品质的下限也比以前高得多得多。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;而且物业费收的这么狠，就算通胀也没那么容易失衡，如果真能到通胀到这程度，那FJ应该都暴涨不知道多少轮了，能有啥问题嘛。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;这类题材一直在强调物业的重要性，通篇不是告诉大家要如何解决问题，比如怎么看物业好坏。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;也不论这些问题现实情况是否成立，单纯就以一句无法拆迁，就危言耸听一刀切的否定高层住宅。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;margin-bottom: 0px;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;我也是服了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E6%96%B0%E6%88%BF%E6%B5%81%E7%A8%8B%E7%9A%84%E4%B8%80%E4%BA%9Bbug&diff=26 新房流程的一些bug 2022-10-05T10:43:09Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅 &lt;/span&gt; <br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486930&amp;idx=1&amp;sn=683ac93d1967d2beabe5a874084b2ebd&amp;chksm=ce75392ff902b03928b195efdeb746e5dd98f7ce621cf75b610666975999917b15dd8d973688&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-08-26 22:46'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;广东&lt;/span&gt;''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_tags&quot; class=&quot;article-tag__list single-tag__wrp js_single js_wx_tap_highlight wx_tap_card&quot; data-len=&quot;1&quot; role=&quot;link&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_article-tag-card__left js_a11y_comma js_article-tag-card__right&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__left&quot; class=&quot;article-tag-card__left&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt; &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_content&quot; class=&quot;rich_media_content autoTypeSetting24psection fix_apple_default_style&quot; style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;&lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;要是熟悉深圳新房购房流程上的判定细节，就能发现其中还有不少的bug：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;1，以前市场和交易量还正常的时候，有个概念叫数据调控，就是通过限制不同价格段楼盘每天的网签/备案数量。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;以实现房价和交易量数据上的平稳状态。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;这就间接导致了新房备案（可以理解成类似二手房的过户）需要排队，流程无法递进，银行也没法放款。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; color: rgb(0, 122, 170); visibility: visible;&quot;&gt;只要资料能拖就拖顺带和销售啥友好沟通，对他们来说就是人和资料挪到队伍最后面的事情。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;然后就慢慢排队，时间上晚一年都不奇怪。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;好处嘛，房子买到了，但不用还贷，利息能省很多很多很多。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;不过今年不太好操作了，单子太少反倒缺数据了，都在催着备案，通常一两个月就能全部备案完。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;如果遇到强势房企，只能拖一两个月，但好歹也能省点钱吧，有总比没有强。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;2，如果房子没有备案，楼盘不是特别差的那种，以客观原因无法购买去友好协调，要退房不见得会很难。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;难度上通常是看项目和房号好坏而决定了，毕竟如果是好楼盘，项目领导巴不得把房子收回来，然后pypypy。。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;中心思想可以看下《&lt;/span&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486233&amp;idx=1&amp;sn=2cf207de4cd76870878c61cc92ca84af&amp;chksm=ce753fe4f902b6f2a2e1f1513c01b1f7ba7b26b116f36bc607d2ef7ef164230ee74fe68805b7&amp;scene=21#wechat_redirect &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;新房违约退定指南&lt;/span&gt;]&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;》这篇，上面有更多的判定细节和思路。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;所以如果不备案其实手里还能留下更大的主动权。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;3，i深圳的资格审查环节，完全是靠自觉，单纯就是如实填下情况来评定还能不能买，然后给个回执码。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;但房子没有备案这种情况，到底算有房还是无房是有争议的。。查档单上也不会显示，积分也还是原来的状态。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;那么在这个期间。。不就可以骑驴找马嘛。。。遇到好的把原来的给退了啥的巴拉巴拉。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;4。。。。。。好像不能再说下去了，有风险。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;这些都还只是流程手续完全合规的情况下的bug，要是思路能稍微灵活些，对这些判定细节熟一点。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;想象空间也许能大很多。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E6%96%B0%E6%88%BF%E6%B5%81%E7%A8%8B%E7%9A%84%E4%B8%80%E4%BA%9Bbug&diff=25 新房流程的一些bug 2022-10-05T10:42:30Z <p>Oper：​创建页面，内容为“&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt; &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt; &lt;/div&gt; &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt; &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt; &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt; &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt; = 新房流程的一些bug = &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt;…”</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> = 新房流程的一些bug =<br /> <br /> &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅 &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;profileBt&quot; class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_nickname&quot;&gt; [javascript:void(0); 唐老师傅Pro] &lt;/span&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486930&amp;idx=1&amp;sn=683ac93d1967d2beabe5a874084b2ebd&amp;chksm=ce75392ff902b03928b195efdeb746e5dd98f7ce621cf75b610666975999917b15dd8d973688&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-08-26 22:46'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;广东&lt;/span&gt;''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_tags&quot; class=&quot;article-tag__list single-tag__wrp js_single js_wx_tap_highlight wx_tap_card&quot; data-len=&quot;1&quot; role=&quot;link&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_article-tag-card__left js_a11y_comma js_article-tag-card__right&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__left&quot; class=&quot;article-tag-card__left&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt; &lt;span class=&quot;article-tag-card__title&quot;&gt;收录于合集&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;article-tag__item-wrp no-active js_tag&quot; data-url=&quot;https://mp.weixin.qq.com/mp/appmsgalbum?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;amp;action=getalbum&amp;amp;album_id=2480860975353708545#wechat_redirect&quot; data-tag_id=&quot;&quot; data-album_id=&quot;2480860975353708545&quot; data-tag_source=&quot;4&quot;&gt; &lt;span class=&quot;article-tag__item&quot;&gt;#观点&lt;/span&gt; &lt;/span&gt; &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__right&quot; class=&quot;article-tag-card__right&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt;13个&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_content&quot; class=&quot;rich_media_content autoTypeSetting24psection fix_apple_default_style&quot; style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> [[File:./新房流程的一些bug_files/640|class=rich_pages wxw-img|图片]]<br /> <br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;要是熟悉深圳新房购房流程上的判定细节，就能发现其中还有不少的bug：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;1，以前市场和交易量还正常的时候，有个概念叫数据调控，就是通过限制不同价格段楼盘每天的网签/备案数量。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;以实现房价和交易量数据上的平稳状态。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;这就间接导致了新房备案（可以理解成类似二手房的过户）需要排队，流程无法递进，银行也没法放款。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0.5em; margin-right: 0.5em; visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; color: rgb(0, 122, 170); visibility: visible;&quot;&gt;只要资料能拖就拖顺带和销售啥友好沟通，对他们来说就是人和资料挪到队伍最后面的事情。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;然后就慢慢排队，时间上晚一年都不奇怪。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;好处嘛，房子买到了，但不用还贷，利息能省很多很多很多。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;不过今年不太好操作了，单子太少反倒缺数据了，都在催着备案，通常一两个月就能全部备案完。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;如果遇到强势房企，只能拖一两个月，但好歹也能省点钱吧，有总比没有强。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;2，如果房子没有备案，楼盘不是特别差的那种，以客观原因无法购买去友好协调，要退房不见得会很难。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;难度上通常是看项目和房号好坏而决定了，毕竟如果是好楼盘，项目领导巴不得把房子收回来，然后pypypy。。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;中心思想可以看下《&lt;/span&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486233&amp;idx=1&amp;sn=2cf207de4cd76870878c61cc92ca84af&amp;chksm=ce753fe4f902b6f2a2e1f1513c01b1f7ba7b26b116f36bc607d2ef7ef164230ee74fe68805b7&amp;scene=21#wechat_redirect &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;新房违约退定指南&lt;/span&gt;]&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;》这篇，上面有更多的判定细节和思路。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;所以如果不备案其实手里还能留下更大的主动权。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;3，i深圳的资格审查环节，完全是靠自觉，单纯就是如实填下情况来评定还能不能买，然后给个回执码。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;但房子没有备案这种情况，到底算有房还是无房是有争议的。。查档单上也不会显示，积分也还是原来的状态。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;那么在这个期间。。不就可以骑驴找马嘛。。。遇到好的把原来的给退了啥的巴拉巴拉。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;4。。。。。。好像不能再说下去了，有风险。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;这些都还只是流程手续完全合规的情况下的bug，要是思路能稍微灵活些，对这些判定细节熟一点。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;section&quot; style=&quot;line-height: 1.75em;margin-bottom: 0px;margin-left: 0.5em;margin-right: 0.5em;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;想象空间也许能大很多。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E8%80%81%E7%A0%B4%E5%B0%8F%E5%92%8C%E6%96%B0%E8%BF%9C%E5%A4%A7%E5%92%8B%E9%80%89&diff=24 老破小和新远大咋选 2022-10-05T10:38:53Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅 &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;profileBt&quot; class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_nickname&quot;&gt; [唐老师傅Pro] &lt;/span&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247487295&amp;idx=1&amp;sn=439abf8876ca9bbbdc0d8e43f5244ef6&amp;chksm=ce753bc2f902b2d4be8ab7ab191d5eebf409ac8506a74f2060ac30d1d13980fe783daea1fd39&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-09-07 22:56'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;广东&lt;/span&gt;''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_content&quot; class=&quot;rich_media_content autoTypeSetting24psection fix_apple_default_style&quot; style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;在考虑买房时有限的预算下，总会衍生出些极具争议的世纪难题，就比如：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;到底是选关内福田南山这种核心地段老旧住宅小区里的楼梯房小面积，&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; color: rgb(0, 122, 170); visibility: visible;&quot;&gt;除了地段之外一无是处。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 14px; color: rgb(178, 178, 178); visibility: visible;&quot;&gt;（老破小）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;还是整关外沙井光明龙华等远郊片区有地铁有商业大社区大花园高品质新房里的大面积，&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; color: rgb(0, 122, 170); visibility: visible;&quot;&gt;除了地段之外啥都好。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 14px; color: rgb(178, 178, 178); visibility: visible;&quot;&gt;（新远大）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;类似容易让人无限纠结的场景，我估计很多人都有遇到过，但行业内在相关题材的讨论确相当之少。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;所以这篇我来简单分享下看法。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;一、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;上述两类产品，在市场上各自都有不同的支持者，这些人群之间有点相互看不顺眼，互骂sb的感觉，部分有点极端化的倾向。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;支持老破小的人觉得，房子本身就是一堆钢筋混泥土没啥特别的，最重要的是地段、地段、还tm是地段，以及附加在其中的配套和相关资源。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;沙井光明龙岗这些鸟不拉屎的地方，什么鬼都没有，开局一张ppt，概念全靠编，房价都是炒作的结果，太虚了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;支持新远大的人觉得，要用发展的眼光去看房地产，以前的南山宝安在罗湖人眼里也是郊区，但实际上随着深圳的高速发展，这些地方实现了快速逆袭，不相信深圳的未来，那还买个锤子的房子。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;何况论自住，新远大的居住体验也不见得比老破小差，这种生活方式只用自身适当妥协通勤，可以给整个家庭带来更好的生活。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;花了这么多钱，还要买个破楼，要潜力没潜力，住的又不舒服，反倒是死要面子活受罪的一种表现。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;二、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;这个问题若是放到自住的视角，我相信大多人都不会有啥纠结，只用对号入座看自身需求是啥就好了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;1，拖家带口对户型要求高、偏年轻对对楼龄敏感&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;2，不急着成家只是买房过度，不喜欢远距离通勤之类&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;类似的需求画像下，随便沾上一点，在买房时压根没啥选择的权利，所以自住其实并不复杂。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但很显然很多人买房时的需求都没有这么朴实和纯粹，内心的述求中多少都有点增值保值或者投资赚钱的愿景。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;为此将住房需求先放一边，租房过度，住投分离也不是啥问题，毕竟日子很长，在阳间要用钱的场景可太多了，谁都不会嫌多。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;只不过聊到了投资的角度，对市场缺乏足够的理解，看谁说的话都似乎很有道理，有点玄学的那感觉了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;反倒看了越多观点，思路就越迷糊。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;事实也是这样，互联网的普及确实让信息流通变得更加高效，但在信息飞速爆炸的过程中，会延伸出很多噪音，一定程度上是在加剧信息不对称的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;三、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;我也只能非常主观的来分享下自己的看法，每个人都有自己的局限性，未必正确，大家可以参考，别完全相信我。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;区域论述：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484302&amp;idx=1&amp;sn=0183132ac1cab68c5cf6d877707163a7&amp;chksm=ce753773f902be65aa3806071d724783347f31db2d2c76d9613ebd16a96291e577387ba627f1&amp;scene=21#wechat_redirect 前海的黑料 上]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247485330&amp;idx=1&amp;sn=a96d777c84bb1673bcaa80355e412042&amp;chksm=ce75336ff902ba79194f0cc999cf8660542fbb432f46e6067ac20c36856b828d3a93ff7803f1&amp;scene=21#wechat_redirect 前海的黑料 下]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247485376&amp;idx=1&amp;sn=7cb20e8ec9f0ea74859dd290210dfce9&amp;chksm=ce75333df902ba2bd72df1205b9bbe4fc7e153331d28c23bfbb724feab731119ff9ead803c59&amp;scene=21#wechat_redirect 光明的未来能否光明 上]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: none;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247485408&amp;idx=1&amp;sn=1e6af34874d5ac135cb0b74e0152e90e&amp;chksm=ce75331df902ba0b3e0fe1fb3c5be6ba4213e4b065940ec77c18a97adbfea49c8a38813933d5&amp;scene=21#wechat_redirect 光明的未来能否光明 下]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: none;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: none;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247485932&amp;idx=1&amp;sn=51ae6369386f912fbce4932ca9f80650&amp;chksm=ce753d11f902b407d6887492d34231f9e35c99419b53771084900e14fcc6c1693ff4c86d4acc&amp;scene=21#wechat_redirect 罗湖为啥会一蹶不振]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: none;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: none;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247485971&amp;idx=1&amp;sn=20ebcedf95101c7b4dfac8f25668cf31&amp;chksm=ce753eeef902b7f8f8d25a4064bd175ae44341cb1ad964c6270edcfc8da78f16b097d43954bf&amp;scene=21#wechat_redirect 福田会罗湖般没落吗]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: none;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: none;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247485986&amp;idx=1&amp;sn=a9755f55e81529111c6bd271e0b99ad6&amp;chksm=ce753edff902b7c9603d4e31d189b77e7fecd145fd88e451317c56f93c06d58b7e39aaedc30c&amp;scene=21#wechat_redirect 宇宙中心龙华的归属]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: none;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: none;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486046&amp;idx=1&amp;sn=200613447d2b0a8ce61a191920744dd2&amp;chksm=ce753ea3f902b7b5cc22cfe4d7f42696288dd3f7aafd7c8f09152f7eac2fceb64007bfc0ff43&amp;scene=21#wechat_redirect 龙岗的未来还有救吗]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: none;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;观点看法：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484282&amp;idx=1&amp;sn=7b2279d9fbb7ba9f13e590df6e2d4453&amp;chksm=ce753787f902be916603ce1da3c5e9f7d0fc8a81ab37b39727b0ec4bf4a4ca8b16a71b479e8d&amp;scene=21#wechat_redirect 涨幅为啥分化]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484411&amp;idx=1&amp;sn=13d8051032c268839b9f78079c1d8411&amp;chksm=ce753706f902be1084e555f57aff175968a33fcf657f56ef6058d9faacc0fdda1386d5023281&amp;scene=21#wechat_redirect 注意滑坡谬论]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;如果过去有系统性的看过我写的这些文章，应该能理解到，我的观点主张中，有这么几个用大量数据验证的概念。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;1，深圳已经过了那个野蛮生长的时期，站在一线城市前列，往后想保持经济增速都颇具挑战。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;加上罗湖崛起之后的深圳其他片区在顶层规划时，也考虑到了时代局限性的问题，所以都有预留战略纵深空间。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;区域之间规划和发展带来的溢价，客观上确实有，但在房价中控制变量拆分出来看这个属性，占比并不大。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;2，只不过一众新区因为后置建设开发， 普遍楼龄新产品更好。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;过去因为人口结构的变化，买房群体变得年轻化，这部分年轻化的群体因为与父辈完全不同的生活习惯和偏好，导致了次新房认可度变高，带有该属性的房屋，涨的相对会更好一些。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;说白了，过去不同板块之间，近五六年这轮周期，涨幅拉开较大差异化的核心是产品，而非地段。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;font-size: 14px;&quot;&gt;（不排除很久很久以前 就已经拉开了）（深圳比较特殊 城市小 其他地方不一定通用）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;新区正好和次新房这个概念有较高的重叠，如果是拿楼龄一样的产品在不同片区来对比，涨幅差异其实并不至于很难接受。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;只是很多人预设立场，在解释其观点时，喜欢拿极端案例来佐证，导致这块有很深的迷惑性和反常。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;四、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;如果是因为购房人群结构的变化，导致次新房涨的更多的这个角度，我觉得长期看，关外这些品质好些近地铁的产品，比起关内的老破小还是会有继续拉开一定的空间的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;毕竟购房人群年化的趋势完全不可逆。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;只不过过去次新房已经拉开的很大的差距，这个现象实际在价格上有很深的体现，如今同样地段的次新房比老小区确实贵了太多。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;要说能涨的更多，估计也就是一点，一点是字面意思。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;说白了，若是没有新的变量打破这种格局，我并不觉得以后两者之间的涨幅会像以前那样，继续进一步明显放大差别。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(255, 76, 65);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;至少这一点的差距，不值得大家来妥协自身自住的个性化需求。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;五、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但就是很巧，现在这几年确实有个新的变量——新房限价。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;相关题材我写过：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247485282&amp;idx=1&amp;sn=830e66b445b32c2480d8eabb48fd4cae&amp;chksm=ce75339ff902ba890b8da72ba48ed40cf502c9da8ada0cfd75716e2ad51fe0db732ca25dc7d1&amp;scene=21#wechat_redirect 新房二手差异有多大]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247485143&amp;idx=1&amp;sn=59b2591ce084e3825f5d78163188eb4e&amp;chksm=ce75322af902bb3c93ec3a8ea834a2283fa05310c0b8bc2f8cce311ab347f089bb5f9ddbe86b&amp;scene=21#wechat_redirect 新房价值的科学评估]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486110&amp;idx=1&amp;sn=c3b9a38b2175caea9728028ce4a8bc1c&amp;chksm=ce753e63f902b7750ce85e32f42eb4c2a6ec9994f50faea7ce5cdee3b2e2ee3eb76289b0a227&amp;scene=21#wechat_redirect 新房使用率特别差吗 上]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486173&amp;idx=1&amp;sn=8034fc97dc09fe99dc4b8d490c9246e0&amp;chksm=ce753e20f902b736cd22405748f7f1503c463f9d78ae107410e7e7907482c71c7f0fb1d495e8&amp;scene=21#wechat_redirect 新房使用率特别差吗 下]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486075&amp;idx=1&amp;sn=e9b9c932088105ee1b722a89b43e85bb&amp;chksm=ce753e86f902b790d9a98ed6382cb30a96892c3f51444e988ed25854df7ab4faf22eb9645935&amp;scene=21#wechat_redirect 魔幻无比的深圳楼市]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486416&amp;idx=1&amp;sn=79b8bc631cb0a4f4ad8532db102e5225&amp;chksm=ce753f2df902b63be509329c6cdeb0e1e07545214d04bc2af7bca0cf36cf07f1746eeaafd240&amp;scene=21#wechat_redirect 深圳楼市的魔幻情绪]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486570&amp;idx=1&amp;sn=b5895bb4066ac90df5862428cfc30cfb&amp;chksm=ce753897f902b1810056c9274ee1c669e2da8d3871e5f3b867696a1c541b7afd05f5d289f216&amp;scene=21#wechat_redirect 深圳楼市的买房建议（22年Q3）]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;color: rgb(0, 122, 170);font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;说白了，当下这个阶段，如果是一样的产品，在市场上都能正常流通和成交的情况下，绝大部分新房就是要比二手要便宜10-100%。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;花着同样的钱，在新房市场比起二手，能买到更好的产品，而且是随便买，哪怕是沙井、光明、龙岗等区域，以上现象都是在的。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 14px;color: rgb(255, 76, 65);&quot;&gt;（觉得这现象反常建议看下前面这些延伸题材 有很详细的观点）&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;本来是新房和二手市场之间的差别，跟老破小和新远大之间关系不大，但巧就巧在，远郊是目前新房供应的主流。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;而关内花着一样的钱，只能买小户型，可这种新房在市场上。。。压根没有，也就只能倒逼着买二手。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;延伸阅读：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247487049&amp;idx=1&amp;sn=342ab20c38b41c2db31a923d030f73ea&amp;chksm=ce753ab4f902b3a25d489860946c2628f4af1e1f33420ca3eb6a7091bb8a95141bb42f45c562&amp;scene=21#wechat_redirect 深圳二手房成交数据 8月]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486482&amp;idx=1&amp;sn=de8bd99eb5701f748f4c1214aa15addf&amp;chksm=ce7538eff902b1f99de5e22322aee77c5b496dd5498b3ce5df1c36fa9c7a5bb3ec06b7141f77&amp;scene=21#wechat_redirect 深圳房价暴跌了几多 7月]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;现在互联网上都在说深圳的房价跌的连妈都找不到了，好似快崩盘了一样，但我这边的数据，为啥跌完之后的价格，还这么辣眼睛。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;至少比起绝大部分新房的价格，买个锤子喔。。&lt;/span&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E8%80%81%E7%A0%B4%E5%B0%8F%E5%92%8C%E6%96%B0%E8%BF%9C%E5%A4%A7%E5%92%8B%E9%80%89&diff=23 老破小和新远大咋选 2022-10-05T10:38:03Z <p>Oper：​创建页面，内容为“&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt; &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt; &lt;/div&gt; &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt; &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt; &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt; &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt; = 老破小和新远大咋选 = &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt; &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx…”</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> = 老破小和新远大咋选 =<br /> <br /> &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅 &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;profileBt&quot; class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_nickname&quot;&gt; [javascript:void(0); 唐老师傅Pro] &lt;/span&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247487295&amp;idx=1&amp;sn=439abf8876ca9bbbdc0d8e43f5244ef6&amp;chksm=ce753bc2f902b2d4be8ab7ab191d5eebf409ac8506a74f2060ac30d1d13980fe783daea1fd39&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-09-07 22:56'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;广东&lt;/span&gt;''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_tags&quot; class=&quot;article-tag__list single-tag__wrp js_single js_wx_tap_highlight wx_tap_card&quot; data-len=&quot;1&quot; role=&quot;link&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_article-tag-card__left js_a11y_comma js_article-tag-card__right&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__left&quot; class=&quot;article-tag-card__left&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt; &lt;span class=&quot;article-tag-card__title&quot;&gt;收录于合集&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;article-tag__item-wrp no-active js_tag&quot; data-url=&quot;https://mp.weixin.qq.com/mp/appmsgalbum?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;amp;action=getalbum&amp;amp;album_id=2480860975353708545#wechat_redirect&quot; data-tag_id=&quot;&quot; data-album_id=&quot;2480860975353708545&quot; data-tag_source=&quot;4&quot;&gt; &lt;span class=&quot;article-tag__item&quot;&gt;#观点&lt;/span&gt; &lt;/span&gt; &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__right&quot; class=&quot;article-tag-card__right&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt;13个&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_content&quot; class=&quot;rich_media_content autoTypeSetting24psection fix_apple_default_style&quot; style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> [[File:./老破小和新远大咋选_files/640|class=rich_pages wxw-img|图片]]<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;在考虑买房时有限的预算下，总会衍生出些极具争议的世纪难题，就比如：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;到底是选关内福田南山这种核心地段老旧住宅小区里的楼梯房小面积，&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; color: rgb(0, 122, 170); visibility: visible;&quot;&gt;除了地段之外一无是处。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 14px; color: rgb(178, 178, 178); visibility: visible;&quot;&gt;（老破小）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;还是整关外沙井光明龙华等远郊片区有地铁有商业大社区大花园高品质新房里的大面积，&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; color: rgb(0, 122, 170); visibility: visible;&quot;&gt;除了地段之外啥都好。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 14px; color: rgb(178, 178, 178); visibility: visible;&quot;&gt;（新远大）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;类似容易让人无限纠结的场景，我估计很多人都有遇到过，但行业内在相关题材的讨论确相当之少。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;所以这篇我来简单分享下看法。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;一、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;上述两类产品，在市场上各自都有不同的支持者，这些人群之间有点相互看不顺眼，互骂sb的感觉，部分有点极端化的倾向。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;支持老破小的人觉得，房子本身就是一堆钢筋混泥土没啥特别的，最重要的是地段、地段、还tm是地段，以及附加在其中的配套和相关资源。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;沙井光明龙岗这些鸟不拉屎的地方，什么鬼都没有，开局一张ppt，概念全靠编，房价都是炒作的结果，太虚了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;支持新远大的人觉得，要用发展的眼光去看房地产，以前的南山宝安在罗湖人眼里也是郊区，但实际上随着深圳的高速发展，这些地方实现了快速逆袭，不相信深圳的未来，那还买个锤子的房子。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;何况论自住，新远大的居住体验也不见得比老破小差，这种生活方式只用自身适当妥协通勤，可以给整个家庭带来更好的生活。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;花了这么多钱，还要买个破楼，要潜力没潜力，住的又不舒服，反倒是死要面子活受罪的一种表现。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;二、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;这个问题若是放到自住的视角，我相信大多人都不会有啥纠结，只用对号入座看自身需求是啥就好了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;1，拖家带口对户型要求高、偏年轻对对楼龄敏感&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;2，不急着成家只是买房过度，不喜欢远距离通勤之类&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;类似的需求画像下，随便沾上一点，在买房时压根没啥选择的权利，所以自住其实并不复杂。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但很显然很多人买房时的需求都没有这么朴实和纯粹，内心的述求中多少都有点增值保值或者投资赚钱的愿景。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;为此将住房需求先放一边，租房过度，住投分离也不是啥问题，毕竟日子很长，在阳间要用钱的场景可太多了，谁都不会嫌多。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;只不过聊到了投资的角度，对市场缺乏足够的理解，看谁说的话都似乎很有道理，有点玄学的那感觉了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;反倒看了越多观点，思路就越迷糊。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;事实也是这样，互联网的普及确实让信息流通变得更加高效，但在信息飞速爆炸的过程中，会延伸出很多噪音，一定程度上是在加剧信息不对称的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;三、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;我也只能非常主观的来分享下自己的看法，每个人都有自己的局限性，未必正确，大家可以参考，别完全相信我。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;区域论述：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484302&amp;idx=1&amp;sn=0183132ac1cab68c5cf6d877707163a7&amp;chksm=ce753773f902be65aa3806071d724783347f31db2d2c76d9613ebd16a96291e577387ba627f1&amp;scene=21#wechat_redirect 前海的黑料 上]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247485330&amp;idx=1&amp;sn=a96d777c84bb1673bcaa80355e412042&amp;chksm=ce75336ff902ba79194f0cc999cf8660542fbb432f46e6067ac20c36856b828d3a93ff7803f1&amp;scene=21#wechat_redirect 前海的黑料 下]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247485376&amp;idx=1&amp;sn=7cb20e8ec9f0ea74859dd290210dfce9&amp;chksm=ce75333df902ba2bd72df1205b9bbe4fc7e153331d28c23bfbb724feab731119ff9ead803c59&amp;scene=21#wechat_redirect 光明的未来能否光明 上]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: none;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247485408&amp;idx=1&amp;sn=1e6af34874d5ac135cb0b74e0152e90e&amp;chksm=ce75331df902ba0b3e0fe1fb3c5be6ba4213e4b065940ec77c18a97adbfea49c8a38813933d5&amp;scene=21#wechat_redirect 光明的未来能否光明 下]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: none;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: none;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247485932&amp;idx=1&amp;sn=51ae6369386f912fbce4932ca9f80650&amp;chksm=ce753d11f902b407d6887492d34231f9e35c99419b53771084900e14fcc6c1693ff4c86d4acc&amp;scene=21#wechat_redirect 罗湖为啥会一蹶不振]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: none;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: none;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247485971&amp;idx=1&amp;sn=20ebcedf95101c7b4dfac8f25668cf31&amp;chksm=ce753eeef902b7f8f8d25a4064bd175ae44341cb1ad964c6270edcfc8da78f16b097d43954bf&amp;scene=21#wechat_redirect 福田会罗湖般没落吗]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: none;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: none;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247485986&amp;idx=1&amp;sn=a9755f55e81529111c6bd271e0b99ad6&amp;chksm=ce753edff902b7c9603d4e31d189b77e7fecd145fd88e451317c56f93c06d58b7e39aaedc30c&amp;scene=21#wechat_redirect 宇宙中心龙华的归属]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: none;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: none;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486046&amp;idx=1&amp;sn=200613447d2b0a8ce61a191920744dd2&amp;chksm=ce753ea3f902b7b5cc22cfe4d7f42696288dd3f7aafd7c8f09152f7eac2fceb64007bfc0ff43&amp;scene=21#wechat_redirect 龙岗的未来还有救吗]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: none;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;观点看法：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484282&amp;idx=1&amp;sn=7b2279d9fbb7ba9f13e590df6e2d4453&amp;chksm=ce753787f902be916603ce1da3c5e9f7d0fc8a81ab37b39727b0ec4bf4a4ca8b16a71b479e8d&amp;scene=21#wechat_redirect 涨幅为啥分化]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484411&amp;idx=1&amp;sn=13d8051032c268839b9f78079c1d8411&amp;chksm=ce753706f902be1084e555f57aff175968a33fcf657f56ef6058d9faacc0fdda1386d5023281&amp;scene=21#wechat_redirect 注意滑坡谬论]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;如果过去有系统性的看过我写的这些文章，应该能理解到，我的观点主张中，有这么几个用大量数据验证的概念。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;1，深圳已经过了那个野蛮生长的时期，站在一线城市前列，往后想保持经济增速都颇具挑战。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;加上罗湖崛起之后的深圳其他片区在顶层规划时，也考虑到了时代局限性的问题，所以都有预留战略纵深空间。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;区域之间规划和发展带来的溢价，客观上确实有，但在房价中控制变量拆分出来看这个属性，占比并不大。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;2，只不过一众新区因为后置建设开发， 普遍楼龄新产品更好。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;过去因为人口结构的变化，买房群体变得年轻化，这部分年轻化的群体因为与父辈完全不同的生活习惯和偏好，导致了次新房认可度变高，带有该属性的房屋，涨的相对会更好一些。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;说白了，过去不同板块之间，近五六年这轮周期，涨幅拉开较大差异化的核心是产品，而非地段。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;font-size: 14px;&quot;&gt;（不排除很久很久以前 就已经拉开了）（深圳比较特殊 城市小 其他地方不一定通用）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;新区正好和次新房这个概念有较高的重叠，如果是拿楼龄一样的产品在不同片区来对比，涨幅差异其实并不至于很难接受。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;只是很多人预设立场，在解释其观点时，喜欢拿极端案例来佐证，导致这块有很深的迷惑性和反常。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;四、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;如果是因为购房人群结构的变化，导致次新房涨的更多的这个角度，我觉得长期看，关外这些品质好些近地铁的产品，比起关内的老破小还是会有继续拉开一定的空间的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;毕竟购房人群年化的趋势完全不可逆。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;只不过过去次新房已经拉开的很大的差距，这个现象实际在价格上有很深的体现，如今同样地段的次新房比老小区确实贵了太多。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;要说能涨的更多，估计也就是一点，一点是字面意思。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;说白了，若是没有新的变量打破这种格局，我并不觉得以后两者之间的涨幅会像以前那样，继续进一步明显放大差别。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(255, 76, 65);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;至少这一点的差距，不值得大家来妥协自身自住的个性化需求。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;五、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但就是很巧，现在这几年确实有个新的变量——新房限价。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;相关题材我写过：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247485282&amp;idx=1&amp;sn=830e66b445b32c2480d8eabb48fd4cae&amp;chksm=ce75339ff902ba890b8da72ba48ed40cf502c9da8ada0cfd75716e2ad51fe0db732ca25dc7d1&amp;scene=21#wechat_redirect 新房二手差异有多大]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247485143&amp;idx=1&amp;sn=59b2591ce084e3825f5d78163188eb4e&amp;chksm=ce75322af902bb3c93ec3a8ea834a2283fa05310c0b8bc2f8cce311ab347f089bb5f9ddbe86b&amp;scene=21#wechat_redirect 新房价值的科学评估]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486110&amp;idx=1&amp;sn=c3b9a38b2175caea9728028ce4a8bc1c&amp;chksm=ce753e63f902b7750ce85e32f42eb4c2a6ec9994f50faea7ce5cdee3b2e2ee3eb76289b0a227&amp;scene=21#wechat_redirect 新房使用率特别差吗 上]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486173&amp;idx=1&amp;sn=8034fc97dc09fe99dc4b8d490c9246e0&amp;chksm=ce753e20f902b736cd22405748f7f1503c463f9d78ae107410e7e7907482c71c7f0fb1d495e8&amp;scene=21#wechat_redirect 新房使用率特别差吗 下]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486075&amp;idx=1&amp;sn=e9b9c932088105ee1b722a89b43e85bb&amp;chksm=ce753e86f902b790d9a98ed6382cb30a96892c3f51444e988ed25854df7ab4faf22eb9645935&amp;scene=21#wechat_redirect 魔幻无比的深圳楼市]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486416&amp;idx=1&amp;sn=79b8bc631cb0a4f4ad8532db102e5225&amp;chksm=ce753f2df902b63be509329c6cdeb0e1e07545214d04bc2af7bca0cf36cf07f1746eeaafd240&amp;scene=21#wechat_redirect 深圳楼市的魔幻情绪]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486570&amp;idx=1&amp;sn=b5895bb4066ac90df5862428cfc30cfb&amp;chksm=ce753897f902b1810056c9274ee1c669e2da8d3871e5f3b867696a1c541b7afd05f5d289f216&amp;scene=21#wechat_redirect 深圳楼市的买房建议（22年Q3）]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;color: rgb(0, 122, 170);font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;说白了，当下这个阶段，如果是一样的产品，在市场上都能正常流通和成交的情况下，绝大部分新房就是要比二手要便宜10-100%。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;花着同样的钱，在新房市场比起二手，能买到更好的产品，而且是随便买，哪怕是沙井、光明、龙岗等区域，以上现象都是在的。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 14px;color: rgb(255, 76, 65);&quot;&gt;（觉得这现象反常建议看下前面这些延伸题材 有很详细的观点）&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;本来是新房和二手市场之间的差别，跟老破小和新远大之间关系不大，但巧就巧在，远郊是目前新房供应的主流。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;而关内花着一样的钱，只能买小户型，可这种新房在市场上。。。压根没有，也就只能倒逼着买二手。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;延伸阅读：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247487049&amp;idx=1&amp;sn=342ab20c38b41c2db31a923d030f73ea&amp;chksm=ce753ab4f902b3a25d489860946c2628f4af1e1f33420ca3eb6a7091bb8a95141bb42f45c562&amp;scene=21#wechat_redirect 深圳二手房成交数据 8月]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;《&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247486482&amp;idx=1&amp;sn=de8bd99eb5701f748f4c1214aa15addf&amp;chksm=ce7538eff902b1f99de5e22322aee77c5b496dd5498b3ce5df1c36fa9c7a5bb3ec06b7141f77&amp;scene=21#wechat_redirect 深圳房价暴跌了几多 7月]&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;&quot;&gt;》&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;现在互联网上都在说深圳的房价跌的连妈都找不到了，好似快崩盘了一样，但我这边的数据，为啥跌完之后的价格，还这么辣眼睛。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;至少比起绝大部分新房的价格，买个锤子喔。。&lt;/span&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E5%85%A8%E6%AC%BE%E6%8A%B5%E6%8A%BC%E6%80%9D%E8%B7%AF%E7%9A%84%E9%A3%8E%E9%99%A9&diff=22 全款抵押思路的风险 2022-10-05T10:35:16Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> = 全款抵押思路的风险 =<br /> <br /> &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅 &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;profileBt&quot; class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_nickname&quot;&gt; [唐老师傅Pro] &lt;/span&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247487305&amp;idx=1&amp;sn=10bf8f0caf44d52b3a3423960ca3c131&amp;chksm=ce753bb4f902b2a2dc2b61a7f8f903922d03521f9b02e745d715b0bf3d0dcfb08c4288899481&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-09-08 23:45'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;广东&lt;/span&gt;''&lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;接上篇《&lt;/span&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247485197&amp;idx=1&amp;sn=641716e87ac04f718b4dc387b7a43438&amp;chksm=ce7533f0f902bae6036a6674c7ff6c8820f4d8cbf1c2a196cedb74a64761afb7974180beb523&amp;scene=21#wechat_redirect &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; text-decoration: underline; visibility: visible;&quot;&gt;抵押贷现在有多离谱&lt;/span&gt;]&lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;》，我发现干贷款中介的朋友们都喜欢在朋友圈里推销——“全款抵押”的业务，并渲染得神通广大/无所不能。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;其中心思想基本围绕着：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; color: rgb(0, 122, 170); visibility: visible;&quot;&gt;抵押贷不受限贷和指导价政策的影响，可以直接办理7-9成的贷款。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;原本有过房贷记录或二套，只能5-8成首付的购房人群，因为政策限制总价预算起不来。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;可以利用这个规则，先让担保公司垫钱去全款买入房子，然后再去找银行抵押，进而变相做成3成甚至更低的首付。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;除了把首付做低外，全款买房还能让急迫卖房的业主们更快拿到房款进而借此乘机压价，又或者贷款不限制后能将网签价做低进而适当降低税费。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;抵押贷的利率低（3.2-4%），还款方式也是先息后本不还本金，同样的贷款金额下，抵押贷每个月还贷要比房贷低近一半。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;行业内这块流程已经相当常规了，有n多操作案例，渠道稳定，只要找我们，yyds，思维决定出路，balabalabala。。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;看着确实诱惑力的，但似乎大多人并不会说代价和风险是啥，或者为了促单会可以弱化业务缺陷。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;所以这篇我主要想将全款抵押这业务剥开理想化的面纱后，说下将会面临的核心问题在哪，到底值不值这样玩，以及适合怎样的人群。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;一、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;首先是成本，大概会有如下构成部分。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;1，垫资利息，首付之外的金额得担保公司出钱，&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;利息大概是0.08%/天以上&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;，顺利的情况下！！！！持续一个多月。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;2，银行的渠道成本，因为是刚过户的单子，原则上大部分银行不符合业务准入条件。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;敢接单的银行，都是冒着风险接的单，自然也得收钱，不同银行不同阶段费率有差别，&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;普遍收费贷款金额的1%左右。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;3，贷款中介的服务费，他们提供信息匹配方案并协调整个流程并包装资料执行落地啥的，&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;所以普遍也得收贷款金额的1%左右费用。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;4，抵押贷在18年之后，消费导向的业务被监管收窄了基本停了，所以现在市场上的抵押贷基本都经营性质，变成了抵押经营贷。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;和常规抵押贷没啥区别，只是得套了个公司的壳子来申请，所以申请的前置条件也少不了必须名下有改善，而且持股和注册时间有要求。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;通常做的时候都得买个注册满一年以上的公司，&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;行情大概是4000-6000元每个，还要多个千把块钱每年的记账报税成本。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;二、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;然后是风险。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;如果一切顺利的情况下，这4块的成本，只是麻烦了点，其实也不是很难接受，毕竟比起原本只能高首付购房的情况下，带来的正面优势效益还不错。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;但问题是，抵押经营贷本身就不是完全合规的业务，顺着市场冷暖，监管对其的合规要求也会跟着浮动。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;遇到有监管压力的时候，哪怕是正常的抵押经营贷，也会有成本攀升还款方式变差及做不下来的风险。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;只是这两年国内的经济和市场很差，银根宽松， 很多人没过过苦日子，不知道官方的尿性。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;单纯只是这块的不稳定性还好，毕竟这是个比较大的市场，风格转换和楼市调控一样，是个比较缓慢的过程，不会快节奏的切换。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但深圳在20年之后，因为深房理/蟹姐姐事件，银保监限制了所有银行刚过户房产的抵押，明面上就直接不允许银行们接过户未满半年房产抵押的业务。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;只是这两年市场差了，舆论和监管的压力没那么大，有的银行内部人员想赚钱，会试着来打擦边球。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;通常都是些如SH YC 之类的小行，时不时就有那么一两家阶段性的会冒出来收单，业务到了一定程度又毫无征兆的躺平。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;也因为其业务的不合规性，每年通常会有那么随机几个月的时间，合规会稍微敏感些，出现没有银行敢接单的情况。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;相当于刚过户不满半年房子的抵押，是属于经营贷这种不那么合规的业务中的小众不合规业务。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;其比较难把控的稳定性和成功率也就成了核心问题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;三、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;通常贷款中介们会说，没毛病呀，来呀，造作呀，可以先预审，确定能做再来办。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但他们肯定不会说，办理正式贷款的前置条件，必然是绕不开得先让担保公司出钱全款买入。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;由于会牵扯到房产证产权的变更，预审出的批复压根没啥效力，只是客户经理简单做的评估。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;如果到了实际操作过程中，能不能审批还是有不确定性在。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;一旦这一两家能接受刚过户抵押的独苗银行歇菜了，又或者合规收紧这些独苗都避风头去了，就没有其他银行能抢救，几乎接近于裸奔。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);font-size: 14px;&quot;&gt;（最近一两个月就遇到这状态了 ）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;而担保公司这边钱垫出去了，利息每天白花花的烧着，房子也买了过完户了，完全没有任何的回头路。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;不把担保公司这边欠的钱给还上，利息很快就会拖垮人，然后淘宝见。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 14px;&quot;&gt;（司法查封 挂淘宝拍卖）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;所以就算银行不接收，不论如何也一定要找到机构，不惜代价的把房子给抵押出去，临时贷款把担保公司的钱给还上。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;这是就得找民间机构抢救了，这块的行情大概是。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;1年期，先息后本，年化14%+的利息和+1%左右的手续费。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;贵是贵了点，但也比担保公司这边28.8%以上的年化要实在。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;然后在民间机构这边躺半年，符合正常银行的准入条件后，再办个正常的抵押贷，实现上岸。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;四、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;这其中不稳定的问题，对于大部分普通小白购房者而言很不友好，缺乏足够的容错率，所以真的非常不建议。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;原本可以三成首付的人没必要多此一举，五六成首付的人群，如果想强行压低首付，最好是找身边朋友拆借。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;或者预算不变先买正常办理房贷，等半年后再考虑加按或抵押贷的方案，这样会稳妥很多，只不过综合成本而言，只是压低两三成首付意思也不大。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;在实际的业务场景中，会选择这类操作方案的人，结果上也基本都是首付在七八成或者本身具备全款的实力和预期。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;只是想顺带看能不能将首付压下来，这种情况下就还好。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;也因为限制多不稳定的特性，别看大多中介张口闭口说全款抵押信手捏来，好像非常常规和普遍，完全没啥难度。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;实际上在贷款中介机构中，这类业务在在抵押经营贷中的占比相当之小，占比5%都没有，绝大部分中介都并没有经受手过一遍流程。。。只是纸上谈兵罢了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(255, 76, 65);&quot;&gt;总结：没有金刚钻就别揽瓷器活。&lt;/span&gt;<br /> &lt;/div&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E5%85%A8%E6%AC%BE%E6%8A%B5%E6%8A%BC%E6%80%9D%E8%B7%AF%E7%9A%84%E9%A3%8E%E9%99%A9&diff=21 全款抵押思路的风险 2022-10-05T10:34:33Z <p>Oper：​创建页面，内容为“&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt; &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt; &lt;/div&gt; &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt; &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt; &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt; &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt; = 全款抵押思路的风险 = &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt; &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx…”</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> = 全款抵押思路的风险 =<br /> <br /> &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅 &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;profileBt&quot; class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_nickname&quot;&gt; [javascript:void(0); 唐老师傅Pro] &lt;/span&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247487305&amp;idx=1&amp;sn=10bf8f0caf44d52b3a3423960ca3c131&amp;chksm=ce753bb4f902b2a2dc2b61a7f8f903922d03521f9b02e745d715b0bf3d0dcfb08c4288899481&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-09-08 23:45'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;广东&lt;/span&gt;''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_tags&quot; class=&quot;article-tag__list single-tag__wrp js_single js_wx_tap_highlight wx_tap_card&quot; data-len=&quot;1&quot; role=&quot;link&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_article-tag-card__left js_a11y_comma js_article-tag-card__right&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__left&quot; class=&quot;article-tag-card__left&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt; &lt;span class=&quot;article-tag-card__title&quot;&gt;收录于合集&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;article-tag__item-wrp no-active js_tag&quot; data-url=&quot;https://mp.weixin.qq.com/mp/appmsgalbum?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;amp;action=getalbum&amp;amp;album_id=2480860975353708545#wechat_redirect&quot; data-tag_id=&quot;&quot; data-album_id=&quot;2480860975353708545&quot; data-tag_source=&quot;4&quot;&gt; &lt;span class=&quot;article-tag__item&quot;&gt;#观点&lt;/span&gt; &lt;/span&gt; &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__right&quot; class=&quot;article-tag-card__right&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt;13个&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_content&quot; class=&quot;rich_media_content autoTypeSetting24psection fix_apple_default_style&quot; style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> [[File:./全款抵押思路的风险_files/640|class=rich_pages wxw-img|图片]]<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;接上篇《&lt;/span&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247485197&amp;idx=1&amp;sn=641716e87ac04f718b4dc387b7a43438&amp;chksm=ce7533f0f902bae6036a6674c7ff6c8820f4d8cbf1c2a196cedb74a64761afb7974180beb523&amp;scene=21#wechat_redirect &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; text-decoration: underline; visibility: visible;&quot;&gt;抵押贷现在有多离谱&lt;/span&gt;]&lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;》，我发现干贷款中介的朋友们都喜欢在朋友圈里推销——“全款抵押”的业务，并渲染得神通广大/无所不能。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;其中心思想基本围绕着：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; color: rgb(0, 122, 170); visibility: visible;&quot;&gt;抵押贷不受限贷和指导价政策的影响，可以直接办理7-9成的贷款。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;原本有过房贷记录或二套，只能5-8成首付的购房人群，因为政策限制总价预算起不来。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; visibility: visible;&quot;&gt;可以利用这个规则，先让担保公司垫钱去全款买入房子，然后再去找银行抵押，进而变相做成3成甚至更低的首付。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;除了把首付做低外，全款买房还能让急迫卖房的业主们更快拿到房款进而借此乘机压价，又或者贷款不限制后能将网签价做低进而适当降低税费。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;抵押贷的利率低（3.2-4%），还款方式也是先息后本不还本金，同样的贷款金额下，抵押贷每个月还贷要比房贷低近一半。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;行业内这块流程已经相当常规了，有n多操作案例，渠道稳定，只要找我们，yyds，思维决定出路，balabalabala。。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;看着确实诱惑力的，但似乎大多人并不会说代价和风险是啥，或者为了促单会可以弱化业务缺陷。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;所以这篇我主要想将全款抵押这业务剥开理想化的面纱后，说下将会面临的核心问题在哪，到底值不值这样玩，以及适合怎样的人群。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;一、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;首先是成本，大概会有如下构成部分。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;1，垫资利息，首付之外的金额得担保公司出钱，&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;利息大概是0.08%/天以上&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;，顺利的情况下！！！！持续一个多月。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;2，银行的渠道成本，因为是刚过户的单子，原则上大部分银行不符合业务准入条件。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;敢接单的银行，都是冒着风险接的单，自然也得收钱，不同银行不同阶段费率有差别，&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;普遍收费贷款金额的1%左右。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;3，贷款中介的服务费，他们提供信息匹配方案并协调整个流程并包装资料执行落地啥的，&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;所以普遍也得收贷款金额的1%左右费用。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;4，抵押贷在18年之后，消费导向的业务被监管收窄了基本停了，所以现在市场上的抵押贷基本都经营性质，变成了抵押经营贷。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;和常规抵押贷没啥区别，只是得套了个公司的壳子来申请，所以申请的前置条件也少不了必须名下有改善，而且持股和注册时间有要求。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;通常做的时候都得买个注册满一年以上的公司，&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;行情大概是4000-6000元每个，还要多个千把块钱每年的记账报税成本。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;二、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;然后是风险。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;如果一切顺利的情况下，这4块的成本，只是麻烦了点，其实也不是很难接受，毕竟比起原本只能高首付购房的情况下，带来的正面优势效益还不错。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;但问题是，抵押经营贷本身就不是完全合规的业务，顺着市场冷暖，监管对其的合规要求也会跟着浮动。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;遇到有监管压力的时候，哪怕是正常的抵押经营贷，也会有成本攀升还款方式变差及做不下来的风险。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;只是这两年国内的经济和市场很差，银根宽松， 很多人没过过苦日子，不知道官方的尿性。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;单纯只是这块的不稳定性还好，毕竟这是个比较大的市场，风格转换和楼市调控一样，是个比较缓慢的过程，不会快节奏的切换。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但深圳在20年之后，因为深房理/蟹姐姐事件，银保监限制了所有银行刚过户房产的抵押，明面上就直接不允许银行们接过户未满半年房产抵押的业务。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;只是这两年市场差了，舆论和监管的压力没那么大，有的银行内部人员想赚钱，会试着来打擦边球。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;通常都是些如SH YC 之类的小行，时不时就有那么一两家阶段性的会冒出来收单，业务到了一定程度又毫无征兆的躺平。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;也因为其业务的不合规性，每年通常会有那么随机几个月的时间，合规会稍微敏感些，出现没有银行敢接单的情况。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;相当于刚过户不满半年房子的抵押，是属于经营贷这种不那么合规的业务中的小众不合规业务。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;其比较难把控的稳定性和成功率也就成了核心问题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;三、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;通常贷款中介们会说，没毛病呀，来呀，造作呀，可以先预审，确定能做再来办。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;但他们肯定不会说，办理正式贷款的前置条件，必然是绕不开得先让担保公司出钱全款买入。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;由于会牵扯到房产证产权的变更，预审出的批复压根没啥效力，只是客户经理简单做的评估。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;如果到了实际操作过程中，能不能审批还是有不确定性在。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;一旦这一两家能接受刚过户抵押的独苗银行歇菜了，又或者合规收紧这些独苗都避风头去了，就没有其他银行能抢救，几乎接近于裸奔。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);font-size: 14px;&quot;&gt;（最近一两个月就遇到这状态了 ）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;而担保公司这边钱垫出去了，利息每天白花花的烧着，房子也买了过完户了，完全没有任何的回头路。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;不把担保公司这边欠的钱给还上，利息很快就会拖垮人，然后淘宝见。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 14px;&quot;&gt;（司法查封 挂淘宝拍卖）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;所以就算银行不接收，不论如何也一定要找到机构，不惜代价的把房子给抵押出去，临时贷款把担保公司的钱给还上。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;这是就得找民间机构抢救了，这块的行情大概是。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;1年期，先息后本，年化14%+的利息和+1%左右的手续费。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;贵是贵了点，但也比担保公司这边28.8%以上的年化要实在。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;然后在民间机构这边躺半年，符合正常银行的准入条件后，再办个正常的抵押贷，实现上岸。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;四、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;这其中不稳定的问题，对于大部分普通小白购房者而言很不友好，缺乏足够的容错率，所以真的非常不建议。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;原本可以三成首付的人没必要多此一举，五六成首付的人群，如果想强行压低首付，最好是找身边朋友拆借。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;或者预算不变先买正常办理房贷，等半年后再考虑加按或抵押贷的方案，这样会稳妥很多，只不过综合成本而言，只是压低两三成首付意思也不大。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;在实际的业务场景中，会选择这类操作方案的人，结果上也基本都是首付在七八成或者本身具备全款的实力和预期。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;只是想顺带看能不能将首付压下来，这种情况下就还好。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;&quot;&gt;也因为限制多不稳定的特性，别看大多中介张口闭口说全款抵押信手捏来，好像非常常规和普遍，完全没啥难度。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;实际上在贷款中介机构中，这类业务在在抵押经营贷中的占比相当之小，占比5%都没有，绝大部分中介都并没有经受手过一遍流程。。。只是纸上谈兵罢了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;font-size: 16px;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(255, 76, 65);&quot;&gt;总结：没有金刚钻就别揽瓷器活。&lt;/span&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E8%B4%AD%E6%88%BF%E7%9F%A5%E8%AF%86%E5%A4%A7%E5%85%A8&diff=20 购房知识大全 2022-10-05T10:32:54Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>=== 唐老师傅文章收录 ===<br /> [[涨幅为啥分化]]<br /> <br /> [[知其然知其所以然]]<br /> <br /> [[优质学区房的未来]]<br /> <br /> [[对公寓的二次思考]]<br /> <br /> [[新房是能烂尾的]]<br /> <br /> [[抖音流行的楼市谬论]]<br /> <br /> [[新房流程的一些bug]]<br /> <br /> [[老破小和新远大咋选]]<br /> <br /> [[全款抵押思路的风险]]<br /> <br /> [[新房限价就品质拉胯？]]<br /> <br /> [[买房还差点首付咋办]]</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E6%96%B0%E6%88%BF%E9%99%90%E4%BB%B7%E5%B0%B1%E5%93%81%E8%B4%A8%E6%8B%89%E8%83%AF%EF%BC%9F&diff=19 新房限价就品质拉胯？ 2022-10-05T10:25:21Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅 &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;profileBt&quot; class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_nickname&quot;&gt; [唐老师傅Pro] &lt;/span&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247487996&amp;idx=1&amp;sn=6e286c53eb09d0ad223383661bfee7a9&amp;chksm=ce752501f902ac171aaeb5f253438db7013a1f3beb2348c4862686a76054027e953a190f6b01&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-09-16 23:44'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;广东&lt;/span&gt;''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_tags&quot; class=&quot;article-tag__list single-tag__wrp js_single js_wx_tap_highlight wx_tap_card&quot; data-len=&quot;1&quot; role=&quot;link&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_article-tag-card__left js_a11y_comma js_article-tag-card__right&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;新房由于限价的存在，时常会受到品质上的质疑，普遍认为kfs没钱赚，就会通过减配交付质量来榨取利润。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; color: rgb(0, 122, 170); visibility: visible;&quot;&gt;尤其是这几年接连发生kfs和业主之间的维权事件，让人不得不浮想联翩，似乎限价之下，品质是必然妥协的结果。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;而这一切，仿佛都是限价的原罪，所以新房的品质就不应该抱有期待。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;但好像在这个话题下，有些要点很少人提及：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;1，新房项目的成本构成中，大头是土地、税务、融资三块，建安实际成本占比并不高&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 14px; color: rgb(178, 178, 178); visibility: visible;&quot;&gt;（有些10%都不到）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;，这块本身也挤不出多大空间。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;限价的存在，房子不愁卖，大多房企确实会控制整体成本来增加利润，只是落到项目开发上，较为普遍的做法是项目设计方案尽量标准化和保守。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(255, 76, 65);&quot;&gt;对于大部分楼盘尤其是大kfs，实际的影响应该是很难出现品质惊艳、富有创新和突破的产品，而不是偷工减料！！！&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;就算少部分小kfs，铁了心要偷工减料，也都会考虑到后续业主上门索命的问题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;所以在开盘之前，会通过自身热销不愁卖的优势地位，来通过丐版样板房、户型无尺寸图、大量免责条款、风险提示声明、粗糙营销、敷衍态度、减少项目资料、丐版装修配置公示等等，来压低客方预期。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这些并不会很难看出来，只不过会有这种底气做到这程度的楼盘屈指可数，在同期市场，价格都有让人无法拒绝的绝对优势，只要不塌不漏也还是比大多新房和二手性价比要高的多。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;到了现在很多新房限价依在，但也有了不同程度的销售压力，产品和营销也都同时开始抓起来了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;在开盘的前期阶段，有些楼盘就已经在项目品质上做高调宣传，通常干这么干的，都代表着对自身品质有较大自信，真的在用心做产品，交付以后效果大概率会比客方预期还高。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 14px;&quot;&gt;（上个项目是麒麟公馆）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;说白了，留点心眼，品质好不好并不难看出来，有限价不等于品质就是渣。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;2，随着时间推移行业在不断进步，建筑工艺的标准、规范、水平也会有提升，设计审美也会不断顺应时代变化，同时成本也在持续降低。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;就比如用料方面，五年前开发的哪些所谓的豪宅住宅盘，都没几个外墙舍得上铝板，但现在哪怕限价依旧在，铝板却慢慢变成了刚需盘都有的标配。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;再比如物业方面，早期的物业费普遍都是一两三块钱，到了现在刚需盘四五六快，高端住宅七八九十几块。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;确实物业费在前期会有些过剩看着有点冤，但时间长了，通货膨胀物价上涨，如果没有足够预算留给物业发挥，楼下保安的头发就会慢慢变少，花园的水池喷泉也只能在逢年过节看到。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;对于楼龄老的楼盘而言，基本就是不可逆的问题，新房则有长很多的青春期。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;所以现在的新房就算有限价，产品就算普遍平庸，但行业进步带来的产品迭代优势，还是一直都有的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;3，新房这几年维权确实蛮多，限价有一定责任&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 14px;color: rgb(178, 178, 178);&quot;&gt;（强势营销与合同条款方面）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;，但也没必要把锅全给扣到限价上面去。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;因为牵扯到精装修的楼盘，在以前每年维权的数量一直都不少，只是如果不是从业者，也不会特地去关注和记得这些东西。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;就比如近15-20年交房的次新房，随便举点福田南山所谓的豪宅&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(178, 178, 178);font-size: 14px;&quot;&gt;（应该是大部分了）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;半岛城邦三期、半岛城邦四期、恒裕滨城二期、吉祥龙、新天鹅堡、万科瑧山府、万科瑧山道、宝能公馆、天健天骄等等&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这些楼盘名称+维权这个关键词 上百度搜下，互联网都留下了记忆。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;自然也就能明白，几年前以前的新盘交房能不维权，也是个难得的事情，而有些kfs的烂也是骨子里的烂。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;随着互联网普及后，大家接触的信息效率越来越高，普通购房者有了舆论武器，维权的成功率也在变大（注意是变大），人们维权意识也越来越高。&lt;/span&gt;<br /> &lt;/div&gt;原文：[https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247487996&amp;idx=1&amp;sn=6e286c53eb09d0ad223383661bfee7a9&amp;chksm=ce752501f902ac171aaeb5f253438db7013a1f3beb2348c4862686a76054027e953a190f6b01&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545#rd 新房限价就品质拉胯？]</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E6%96%B0%E6%88%BF%E9%99%90%E4%BB%B7%E5%B0%B1%E5%93%81%E8%B4%A8%E6%8B%89%E8%83%AF%EF%BC%9F&diff=18 新房限价就品质拉胯？ 2022-10-05T10:24:50Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> = 新房限价就品质拉胯？ =<br /> <br /> &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅 &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;profileBt&quot; class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_nickname&quot;&gt; [唐老师傅Pro] &lt;/span&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247487996&amp;idx=1&amp;sn=6e286c53eb09d0ad223383661bfee7a9&amp;chksm=ce752501f902ac171aaeb5f253438db7013a1f3beb2348c4862686a76054027e953a190f6b01&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-09-16 23:44'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;广东&lt;/span&gt;''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_tags&quot; class=&quot;article-tag__list single-tag__wrp js_single js_wx_tap_highlight wx_tap_card&quot; data-len=&quot;1&quot; role=&quot;link&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_article-tag-card__left js_a11y_comma js_article-tag-card__right&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;新房由于限价的存在，时常会受到品质上的质疑，普遍认为kfs没钱赚，就会通过减配交付质量来榨取利润。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; color: rgb(0, 122, 170); visibility: visible;&quot;&gt;尤其是这几年接连发生kfs和业主之间的维权事件，让人不得不浮想联翩，似乎限价之下，品质是必然妥协的结果。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;而这一切，仿佛都是限价的原罪，所以新房的品质就不应该抱有期待。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;但好像在这个话题下，有些要点很少人提及：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;1，新房项目的成本构成中，大头是土地、税务、融资三块，建安实际成本占比并不高&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 14px; color: rgb(178, 178, 178); visibility: visible;&quot;&gt;（有些10%都不到）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;，这块本身也挤不出多大空间。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;限价的存在，房子不愁卖，大多房企确实会控制整体成本来增加利润，只是落到项目开发上，较为普遍的做法是项目设计方案尽量标准化和保守。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(255, 76, 65);&quot;&gt;对于大部分楼盘尤其是大kfs，实际的影响应该是很难出现品质惊艳、富有创新和突破的产品，而不是偷工减料！！！&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;就算少部分小kfs，铁了心要偷工减料，也都会考虑到后续业主上门索命的问题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;所以在开盘之前，会通过自身热销不愁卖的优势地位，来通过丐版样板房、户型无尺寸图、大量免责条款、风险提示声明、粗糙营销、敷衍态度、减少项目资料、丐版装修配置公示等等，来压低客方预期。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这些并不会很难看出来，只不过会有这种底气做到这程度的楼盘屈指可数，在同期市场，价格都有让人无法拒绝的绝对优势，只要不塌不漏也还是比大多新房和二手性价比要高的多。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;到了现在很多新房限价依在，但也有了不同程度的销售压力，产品和营销也都同时开始抓起来了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;在开盘的前期阶段，有些楼盘就已经在项目品质上做高调宣传，通常干这么干的，都代表着对自身品质有较大自信，真的在用心做产品，交付以后效果大概率会比客方预期还高。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 14px;&quot;&gt;（上个项目是麒麟公馆）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;说白了，留点心眼，品质好不好并不难看出来，有限价不等于品质就是渣。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;2，随着时间推移行业在不断进步，建筑工艺的标准、规范、水平也会有提升，设计审美也会不断顺应时代变化，同时成本也在持续降低。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;就比如用料方面，五年前开发的哪些所谓的豪宅住宅盘，都没几个外墙舍得上铝板，但现在哪怕限价依旧在，铝板却慢慢变成了刚需盘都有的标配。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;再比如物业方面，早期的物业费普遍都是一两三块钱，到了现在刚需盘四五六快，高端住宅七八九十几块。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;确实物业费在前期会有些过剩看着有点冤，但时间长了，通货膨胀物价上涨，如果没有足够预算留给物业发挥，楼下保安的头发就会慢慢变少，花园的水池喷泉也只能在逢年过节看到。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;对于楼龄老的楼盘而言，基本就是不可逆的问题，新房则有长很多的青春期。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;所以现在的新房就算有限价，产品就算普遍平庸，但行业进步带来的产品迭代优势，还是一直都有的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;3，新房这几年维权确实蛮多，限价有一定责任&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 14px;color: rgb(178, 178, 178);&quot;&gt;（强势营销与合同条款方面）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;，但也没必要把锅全给扣到限价上面去。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;因为牵扯到精装修的楼盘，在以前每年维权的数量一直都不少，只是如果不是从业者，也不会特地去关注和记得这些东西。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;就比如近15-20年交房的次新房，随便举点福田南山所谓的豪宅&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(178, 178, 178);font-size: 14px;&quot;&gt;（应该是大部分了）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;半岛城邦三期、半岛城邦四期、恒裕滨城二期、吉祥龙、新天鹅堡、万科瑧山府、万科瑧山道、宝能公馆、天健天骄等等&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这些楼盘名称+维权这个关键词 上百度搜下，互联网都留下了记忆。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;自然也就能明白，几年前以前的新盘交房能不维权，也是个难得的事情，而有些kfs的烂也是骨子里的烂。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;随着互联网普及后，大家接触的信息效率越来越高，普通购房者有了舆论武器，维权的成功率也在变大（注意是变大），人们维权意识也越来越高。&lt;/span&gt;<br /> &lt;/div&gt;原文：[https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247487996&amp;idx=1&amp;sn=6e286c53eb09d0ad223383661bfee7a9&amp;chksm=ce752501f902ac171aaeb5f253438db7013a1f3beb2348c4862686a76054027e953a190f6b01&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545#rd 新房限价就品质拉胯？]</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E6%96%B0%E6%88%BF%E9%99%90%E4%BB%B7%E5%B0%B1%E5%93%81%E8%B4%A8%E6%8B%89%E8%83%AF%EF%BC%9F&diff=17 新房限价就品质拉胯？ 2022-10-05T10:23:33Z <p>Oper：​创建页面，内容为“&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt; &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt; &lt;/div&gt; &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt; &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt; &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt; &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt; = 新房限价就品质拉胯？ = &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt; &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js…”</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_top_ad_area&quot; class=&quot;top_banner&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> = 新房限价就品质拉胯？ =<br /> <br /> &lt;div id=&quot;meta_content&quot; class=&quot;rich_media_meta_list&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅 &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;profileBt&quot; class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_nickname&quot;&gt; [javascript:void(0); 唐老师傅Pro] &lt;/span&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247487996&amp;idx=1&amp;sn=6e286c53eb09d0ad223383661bfee7a9&amp;chksm=ce752501f902ac171aaeb5f253438db7013a1f3beb2348c4862686a76054027e953a190f6b01&amp;scene=178&amp;cur_album_id=2480860975353708545|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-09-16 23:44'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;广东&lt;/span&gt;''<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_tags&quot; class=&quot;article-tag__list single-tag__wrp js_single js_wx_tap_highlight wx_tap_card&quot; data-len=&quot;1&quot; role=&quot;link&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_article-tag-card__left js_a11y_comma js_article-tag-card__right&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__left&quot; class=&quot;article-tag-card__left&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt; &lt;span class=&quot;article-tag-card__title&quot;&gt;收录于合集&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;article-tag__item-wrp no-active js_tag&quot; data-url=&quot;https://mp.weixin.qq.com/mp/appmsgalbum?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;amp;action=getalbum&amp;amp;album_id=2480860975353708545#wechat_redirect&quot; data-tag_id=&quot;&quot; data-album_id=&quot;2480860975353708545&quot; data-tag_source=&quot;4&quot;&gt; &lt;span class=&quot;article-tag__item&quot;&gt;#观点&lt;/span&gt; &lt;/span&gt; &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;js_article-tag-card__right&quot; class=&quot;article-tag-card__right&quot; aria-hidden=&quot;true&quot;&gt;13个&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_content&quot; class=&quot;rich_media_content autoTypeSetting24psection fix_apple_default_style&quot; style=&quot;visibility: visible;&quot;&gt;<br /> <br /> [[File:./新房限价就品质拉胯？_files/640|class=rich_pages wxw-img|图片]]<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;新房由于限价的存在，时常会受到品质上的质疑，普遍认为kfs没钱赚，就会通过减配交付质量来榨取利润。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; color: rgb(0, 122, 170); visibility: visible;&quot;&gt;尤其是这几年接连发生kfs和业主之间的维权事件，让人不得不浮想联翩，似乎限价之下，品质是必然妥协的结果。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;而这一切，仿佛都是限价的原罪，所以新房的品质就不应该抱有期待。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;但好像在这个话题下，有些要点很少人提及：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;1，新房项目的成本构成中，大头是土地、税务、融资三块，建安实际成本占比并不高&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 14px; color: rgb(178, 178, 178); visibility: visible;&quot;&gt;（有些10%都不到）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;，这块本身也挤不出多大空间。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;限价的存在，房子不愁卖，大多房企确实会控制整体成本来增加利润，只是落到项目开发上，较为普遍的做法是项目设计方案尽量标准化和保守。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(255, 76, 65);&quot;&gt;对于大部分楼盘尤其是大kfs，实际的影响应该是很难出现品质惊艳、富有创新和突破的产品，而不是偷工减料！！！&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;就算少部分小kfs，铁了心要偷工减料，也都会考虑到后续业主上门索命的问题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;所以在开盘之前，会通过自身热销不愁卖的优势地位，来通过丐版样板房、户型无尺寸图、大量免责条款、风险提示声明、粗糙营销、敷衍态度、减少项目资料、丐版装修配置公示等等，来压低客方预期。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这些并不会很难看出来，只不过会有这种底气做到这程度的楼盘屈指可数，在同期市场，价格都有让人无法拒绝的绝对优势，只要不塌不漏也还是比大多新房和二手性价比要高的多。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;到了现在很多新房限价依在，但也有了不同程度的销售压力，产品和营销也都同时开始抓起来了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;在开盘的前期阶段，有些楼盘就已经在项目品质上做高调宣传，通常干这么干的，都代表着对自身品质有较大自信，真的在用心做产品，交付以后效果大概率会比客方预期还高。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 14px;&quot;&gt;（上个项目是麒麟公馆）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;说白了，留点心眼，品质好不好并不难看出来，有限价不等于品质就是渣。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;2，随着时间推移行业在不断进步，建筑工艺的标准、规范、水平也会有提升，设计审美也会不断顺应时代变化，同时成本也在持续降低。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;就比如用料方面，五年前开发的哪些所谓的豪宅住宅盘，都没几个外墙舍得上铝板，但现在哪怕限价依旧在，铝板却慢慢变成了刚需盘都有的标配。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;再比如物业方面，早期的物业费普遍都是一两三块钱，到了现在刚需盘四五六快，高端住宅七八九十几块。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;确实物业费在前期会有些过剩看着有点冤，但时间长了，通货膨胀物价上涨，如果没有足够预算留给物业发挥，楼下保安的头发就会慢慢变少，花园的水池喷泉也只能在逢年过节看到。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;对于楼龄老的楼盘而言，基本就是不可逆的问题，新房则有长很多的青春期。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;所以现在的新房就算有限价，产品就算普遍平庸，但行业进步带来的产品迭代优势，还是一直都有的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;3，新房这几年维权确实蛮多，限价有一定责任&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 14px;color: rgb(178, 178, 178);&quot;&gt;（强势营销与合同条款方面）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;，但也没必要把锅全给扣到限价上面去。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;因为牵扯到精装修的楼盘，在以前每年维权的数量一直都不少，只是如果不是从业者，也不会特地去关注和记得这些东西。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;就比如近15-20年交房的次新房，随便举点福田南山所谓的豪宅&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(178, 178, 178);font-size: 14px;&quot;&gt;（应该是大部分了）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;半岛城邦三期、半岛城邦四期、恒裕滨城二期、吉祥龙、新天鹅堡、万科瑧山府、万科瑧山道、宝能公馆、天健天骄等等&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这些楼盘名称+维权这个关键词 上百度搜下，互联网都留下了记忆。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;自然也就能明白，几年前以前的新盘交房能不维权，也是个难得的事情，而有些kfs的烂也是骨子里的烂。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;随着互联网普及后，大家接触的信息效率越来越高，普通购房者有了舆论武器，维权的成功率也在变大（注意是变大），人们维权意识也越来越高。&lt;/span&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E8%B4%AD%E6%88%BF%E7%9F%A5%E8%AF%86%E5%A4%A7%E5%85%A8&diff=16 购房知识大全 2022-10-05T10:20:28Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>[[买房还差点首付咋办]]<br /> <br /> [[新房限价就品质拉胯？]]</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E4%B9%B0%E6%88%BF%E8%BF%98%E5%B7%AE%E7%82%B9%E9%A6%96%E4%BB%98%E5%92%8B%E5%8A%9E&diff=15 买房还差点首付咋办 2022-10-04T23:31:49Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;&lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;&lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;&lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅 &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;profileBt&quot; class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_nickname&quot;&gt; [唐老师傅Pro] &lt;/span&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s/Kjs2bu_bhWoqs3WHbGhMsQ|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '&lt;nowiki/&gt;''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-09-17 23:52'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;广东&lt;/span&gt;''&lt;div id=&quot;js_tags&quot; class=&quot;article-tag__list single-tag__wrp js_single js_wx_tap_highlight wx_tap_card&quot; data-len=&quot;1&quot; role=&quot;link&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_article-tag-card__left js_a11y_comma js_article-tag-card__right&quot;&gt;<br /> <br /> [[文件:插图1.jpg|缩略图]]<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;接触的购房者多了，时不时就能遇到因为各种原因差点首付的群体，想咨询有啥好的解决方案。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;听说有些信用贷不上征信，可以搞出来做首付，是不是真的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; color: rgb(0, 122, 170); visibility: visible;&quot;&gt;如果要搞怎么整会划算点，听说现在首付资金查的严，怎么来规避资金合规的问题巴拉巴拉巴拉。。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;正好我以前也是信贷居间的从业人员，前几个月买房前刚好也遇到该问题，于是又打听了一遍行情。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;对这玩意的理解应该还行，所以这篇来简单分享下看法。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; color: rgb(0, 122, 170); visibility: visible;&quot;&gt;一、&lt;/span&gt;'''<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;大家得先明白，不同的资金去向和回款来源/风控难度，构成了如今多种多样的贷款产品。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;在这些产品的综合条件中，有个鄙视链是一直不变的，这链条越下游代表着成本越高：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;抵押贷＞信用贷&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);font-size: 14px;&quot;&gt;（先息后本＞等本等息）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;＞信用卡＞消费金融＞民间机构&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;抵押贷&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(178, 178, 178);font-size: 14px;&quot;&gt;（目前普遍年化3.5-3.8%）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;是最佳的选择，只不过大部分人都不具备这条件。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;通常顺位最优解通常是信用贷，只要是在深圳正经打工&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 14px;color: rgb(178, 178, 178);&quot;&gt;（公司越大越好）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;，公积金基数过万。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;不同银行家手机app都能看到相关的信用贷产品，就比如招行的闪电贷，建行的快贷之类的，在上面点几下额度就出来了，再点几下钱就到账了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;普遍年化利率都在5-7%左右，一年先息后本，到期需要过桥还清重新申请，作为过渡性的资金而言，比较友好了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;但这个思路有个致命点，由于是正经的信用贷会上征信，那么单身或结婚的状态下，买在自己或配偶名下。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;在申请房贷时银行都能查到，要么会要求结清信用贷，要么直接就房贷申请不下来，得不偿失。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这个方案，只能是信用贷借款人和购房人是完全独立的主体&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 14px;color: rgb(178, 178, 178);&quot;&gt;（不是同个人并未婚）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;，才能平稳落地的实现。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;二、&lt;/span&gt;'''<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;也正是被征信卡着，大多人就想着，是不是找各不上征信的产品就完事了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;但上述产品当中就只有民间机构的贷款不上征信，通常市场上以中原乐贷为代表的主流首付贷，都是这类型。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;宣传说的天花乱坠，最低一成首付，月息才七厘，最长三年分期，结果一了解发现，就是个坑。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;月息0.7%*12，年息就8.4%了，由于的等本等息的还款方式，本金持续换利息不变，所以综合利率其实是两倍，年成本超16%，这还没算手续费。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这也就算了，额度并不是跟着要买的房子走，也是要根据购房人自身征信条件给授信，每50万授信还必须要找到个担保人上他的征信才行。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;限制和苛刻程度多到离谱。想拿他点钱是真不容易。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;我就好奇了，要是朋友资质好且能接受上征信，那直接让他在手机银行点几下代借信用贷不就完事了，那用得着他这高利贷。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;三、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;常规的找银行和机构借钱思路，条件限制或成本不太理想，很多人顺其自然会打低首付房源的主意。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;就比如新房项目，开发商因为房子不好卖，能接受其中一两成首期款分期，或者开发商贴息让机构垫首付。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;又或者买个便宜点的二手房，尽量找价格便宜点，评估价高一些的，找担保公司全款垫钱买下来，然后找银行抵押出高额度，换掉担保公司钱，实现低首付。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;只是这两种思路的也都蛮坑的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;1，低首付的新房项目，通常楼盘的性价比都不太行，好的盘子显然都不会这样干。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;只是图他低首付，买过来的代价太大了，有点本末倒置。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;2，全款抵押前段时间就写过篇《&lt;/span&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247487305&amp;idx=1&amp;sn=10bf8f0caf44d52b3a3423960ca3c131&amp;chksm=ce753bb4f902b2a2dc2b61a7f8f903922d03521f9b02e745d715b0bf3d0dcfb08c4288899481&amp;scene=21#wechat_redirect &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;全款抵押思路的风险&lt;/span&gt;]&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;》，具体写了实际执行的困难点和不可控因素。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;如果不是现金流很好有足够大容错率，搞不好就升天了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;四、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;了解到这一步，基本就能发现，这些常规的思路，基本都有那么点不靠谱或问题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;所以通常我建议的路径，别整那些花里胡哨有的没得，还是老办法。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;1，密切关注有啥新房既能低首付、有性价比不错、还合适自身需求。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(178, 178, 178);font-size: 14px;&quot;&gt;（虽然概率低，但梦想还是要有的。）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;2，啃老。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;3，找身边朋友借钱。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(178, 178, 178);font-size: 14px;&quot;&gt;（最好给利息，人家在自己账户放着也是有收益的，基本人情世故得懂）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;4，找身边朋友短期拆借，房贷办好后用自身资质借信用贷还上。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;5，努力打工赚钱，早日还债。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;6，至于资金合规方面，推荐看《&lt;/span&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484669&amp;idx=1&amp;sn=e730f62f02c8a15d5ce8b6c8d0a9dd02&amp;chksm=ce753000f902b916430b3f206bd3203f5c1a43a8507ca62541a9621e859dad7c69088efa3f8d&amp;scene=21#wechat_redirect &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);text-decoration: underline;&quot;&gt;银行流水的优化逻辑&lt;/span&gt;]&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;》这篇。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(255, 76, 65);&quot;&gt;以上步骤，层层递进，总有一种适合你，如果都无法实现，就别挣扎了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;务必注意安全，量力而行。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;原文地址：[https://mp.weixin.qq.com/s/Kjs2bu_bhWoqs3WHbGhMsQ 买房还差点首付咋办]<br /> &lt;/div&gt;&lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;&lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E4%B9%B0%E6%88%BF%E8%BF%98%E5%B7%AE%E7%82%B9%E9%A6%96%E4%BB%98%E5%92%8B%E5%8A%9E&diff=14 买房还差点首付咋办 2022-10-04T23:28:32Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;&lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;&lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;&lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅 &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;profileBt&quot; class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_nickname&quot;&gt; [唐老师傅Pro] &lt;/span&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s/Kjs2bu_bhWoqs3WHbGhMsQ|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '&lt;nowiki/&gt;''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-09-17 23:52'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;广东&lt;/span&gt;''&lt;div id=&quot;js_tags&quot; class=&quot;article-tag__list single-tag__wrp js_single js_wx_tap_highlight wx_tap_card&quot; data-len=&quot;1&quot; role=&quot;link&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_article-tag-card__left js_a11y_comma js_article-tag-card__right&quot;&gt;<br /> <br /> [[文件:插图1.jpg|缩略图]]<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;接触的购房者多了，时不时就能遇到因为各种原因差点首付的群体，想咨询有啥好的解决方案。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;听说有些信用贷不上征信，可以搞出来做首付，是不是真的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; color: rgb(0, 122, 170); visibility: visible;&quot;&gt;如果要搞怎么整会划算点，听说现在首付资金查的严，怎么来规避资金合规的问题巴拉巴拉巴拉。。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;正好我以前也是信贷居间的从业人员，前几个月买房前刚好也遇到该问题，于是又打听了一遍行情。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;对这玩意的理解应该还行，所以这篇来简单分享下看法。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; color: rgb(0, 122, 170); visibility: visible;&quot;&gt;一、&lt;/span&gt;'''<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;大家得先明白，不同的资金去向和回款来源/风控难度，构成了如今多种多样的贷款产品。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;在这些产品的综合条件中，有个鄙视链是一直不变的，这链条越下游代表着成本越高：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;抵押贷＞信用贷&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);font-size: 14px;&quot;&gt;（先息后本＞等本等息）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;＞信用卡＞消费金融＞民间机构&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;抵押贷&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(178, 178, 178);font-size: 14px;&quot;&gt;（目前普遍年化3.5-3.8%）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;是最佳的选择，只不过大部分人都不具备这条件。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;通常顺位最优解通常是信用贷，只要是在深圳正经打工&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 14px;color: rgb(178, 178, 178);&quot;&gt;（公司越大越好）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;，公积金基数过万。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;不同银行家手机app都能看到相关的信用贷产品，就比如招行的闪电贷，建行的快贷之类的，在上面点几下额度就出来了，再点几下钱就到账了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;普遍年化利率都在5-7%左右，一年先息后本，到期需要过桥还清重新申请，作为过渡性的资金而言，比较友好了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;但这个思路有个致命点，由于是正经的信用贷会上征信，那么单身或结婚的状态下，买在自己或配偶名下。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;在申请房贷时银行都能查到，要么会要求结清信用贷，要么直接就房贷申请不下来，得不偿失。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这个方案，只能是信用贷借款人和购房人是完全独立的主体&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 14px;color: rgb(178, 178, 178);&quot;&gt;（不是同个人并未婚）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;，才能平稳落地的实现。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;二、&lt;/span&gt;'''<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;也正是被征信卡着，大多人就想着，是不是找各不上征信的产品就完事了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;但上述产品当中就只有民间机构的贷款不上征信，通常市场上以中原乐贷为代表的主流首付贷，都是这类型。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;宣传说的天花乱坠，最低一成首付，月息才七厘，最长三年分期，结果一了解发现，就是个坑。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;月息0.7%*12，年息就8.4%了，由于的等本等息的还款方式，本金持续换利息不变，所以综合利率其实是两倍，年成本超16%，这还没算手续费。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这也就算了，额度并不是跟着要买的房子走，也是要根据购房人自身征信条件给授信，每50万授信还必须要找到个担保人上他的征信才行。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;限制和苛刻程度多到离谱。想拿他点钱是真不容易。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;我就好奇了，要是朋友资质好且能接受上征信，那直接让他在手机银行点几下代借信用贷不就完事了，那用得着他这高利贷。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;三、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;常规的找银行和机构借钱思路，条件限制或成本不太理想，很多人顺其自然会打低首付房源的主意。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;就比如新房项目，开发商因为房子不好卖，能接受其中一两成首期款分期，或者开发商贴息让机构垫首付。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;又或者买个便宜点的二手房，尽量找价格便宜点，评估价高一些的，找担保公司全款垫钱买下来，然后找银行抵押出高额度，换掉担保公司钱，实现低首付。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;只是这两种思路的也都蛮坑的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;1，低首付的新房项目，通常楼盘的性价比都不太行，好的盘子显然都不会这样干。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;只是图他低首付，买过来的代价太大了，有点本末倒置。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;2，全款抵押前段时间就写过篇《&lt;/span&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247487305&amp;idx=1&amp;sn=10bf8f0caf44d52b3a3423960ca3c131&amp;chksm=ce753bb4f902b2a2dc2b61a7f8f903922d03521f9b02e745d715b0bf3d0dcfb08c4288899481&amp;scene=21#wechat_redirect &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;全款抵押思路的风险&lt;/span&gt;]&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;》，具体写了实际执行的困难点和不可控因素。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;如果不是现金流很好有足够大容错率，搞不好就升天了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;四、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;了解到这一步，基本就能发现，这些常规的思路，基本都有那么点不靠谱或问题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;所以通常我建议的路径，别整那些花里胡哨有的没得，还是老办法。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;1，密切关注有啥新房既能低首付、有性价比不错、还合适自身需求。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(178, 178, 178);font-size: 14px;&quot;&gt;（虽然概率低，但梦想还是要有的。）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;2，啃老。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;3，找身边朋友借钱。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(178, 178, 178);font-size: 14px;&quot;&gt;（最好给利息，人家在自己账户放着也是有收益的，基本人情世故得懂）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;4，找身边朋友短期拆借，房贷办好后用自身资质借信用贷还上。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;5，努力打工赚钱，早日还债。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;6，至于资金合规方面，推荐看《&lt;/span&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484669&amp;idx=1&amp;sn=e730f62f02c8a15d5ce8b6c8d0a9dd02&amp;chksm=ce753000f902b916430b3f206bd3203f5c1a43a8507ca62541a9621e859dad7c69088efa3f8d&amp;scene=21#wechat_redirect &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);text-decoration: underline;&quot;&gt;银行流水的优化逻辑&lt;/span&gt;]&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;》这篇。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(255, 76, 65);&quot;&gt;以上步骤，层层递进，总有一种适合你，如果都无法实现，就别挣扎了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;务必注意安全，量力而行。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;原文地址：[https://mp.weixin.qq.com/s/Kjs2bu_bhWoqs3WHbGhMsQ 买房还差点首付咋办]<br /> &lt;/div&gt;&lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;&lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_alert_panel&quot; class=&quot;weui-dialog__wrp&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;weui-mask&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;weui-dialog&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_alert_content&quot; class=&quot;weui-dialog__bd&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;weui-dialog__ft&quot;&gt;<br /> <br /> [javascript:; 知道了]<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_pc_weapp_code&quot; class=&quot;weui-desktop-popover weui-desktop-popover_pos-up-center weui-desktop-popover_img-text&quot; style=&quot;display: none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;weui-desktop-popover__content&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;weui-desktop-popover__desc&quot;&gt;<br /> <br /> 微信扫一扫&lt;br /&gt;<br /> 使用小程序&lt;span id=&quot;js_pc_weapp_code_des&quot;&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_minipro_dialog&quot; role=&quot;dialog&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_minipro_dialog_head&quot; style=&quot;display:none;&quot; aria-modal=&quot;true&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;weui-mask&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;weui-dialog weui-dialog_link&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;weui-dialog__hd&quot;&gt;<br /> <br /> '<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_minipro_dialog_body&quot; class=&quot;weui-dialog__bd&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;weui-dialog__ft&quot;&gt;<br /> <br /> [javascript:void(0); 取消] [javascript:void(0); 允许]<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_link_dialog&quot; role=&quot;dialog&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_link_dialog_body&quot; style=&quot;display:none;&quot; aria-modal=&quot;true&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;weui-mask&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;weui-dialog weui-dialog_link&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;weui-dialog__hd&quot;&gt;<br /> <br /> '<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_link_dialog_body&quot; class=&quot;weui-dialog__bd&quot; tabindex=&quot;0&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;weui-dialog__ft&quot;&gt;<br /> <br /> [javascript:void(0); 取消] [javascript:void(0); 允许]&lt;span id=&quot;js_a11y_like_btn_tips&quot; class=&quot;weui-a11y_ref&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none&quot;&gt;，轻点两下取消在看&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;&lt;div id=&quot;js_profile_ban&quot; style=&quot;display: none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;weui-mask_transparent&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;weui-toast&quot;&gt;<br /> <br /> '<br /> 该账号因违规无法跳转<br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E6%96%87%E4%BB%B6:%E6%8F%92%E5%9B%BE1.jpg&diff=13 文件:插图1.jpg 2022-10-04T23:27:21Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>插图1</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E4%B9%B0%E6%88%BF%E8%BF%98%E5%B7%AE%E7%82%B9%E9%A6%96%E4%BB%98%E5%92%8B%E5%8A%9E&diff=12 买房还差点首付咋办 2022-10-04T01:48:44Z <p>Oper：​创建页面，内容为“&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;&lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt; &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt; &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;&lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt; &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt;…”</p> <hr /> <div>&lt;div id=&quot;js_article&quot; class=&quot;rich_media&quot; style=&quot;position:relative;&quot;&gt;&lt;div id=&quot;js_base_container&quot; class=&quot;rich_media_inner&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;page-content&quot; class=&quot;rich_media_area_primary&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;rich_media_area_primary_inner&quot;&gt;&lt;div id=&quot;img-content&quot; class=&quot;rich_media_wrp&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;span id=&quot;copyright_logo&quot; class=&quot;wx_tap_link js_wx_tap_highlight rich_media_meta icon_appmsg_tag appmsg_title_tag weui-wa-hotarea&quot;&gt;原创&lt;/span&gt; &lt;span class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_text&quot;&gt; 唐老师傅 &lt;/span&gt; &lt;span id=&quot;profileBt&quot; class=&quot;rich_media_meta rich_media_meta_nickname&quot;&gt; [唐老师傅Pro] &lt;/span&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_profile_qrcode&quot; class=&quot;profile_container&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;profile_inner&quot;&gt;<br /> <br /> '''唐老师傅Pro''' [[File:https://mp.weixin.qq.com/s/Kjs2bu_bhWoqs3WHbGhMsQ|class=profile_avatar]]<br /> 微信号 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;tanglaoshifupro&lt;/span&gt;<br /> <br /> 功能介绍 &lt;span class=&quot;profile_meta_value&quot;&gt;可能是东半球最熟深圳楼市的人之一！&lt;/span&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;span id=&quot;js_profile_arrow_wrp&quot; class=&quot;profile_arrow_wrp&quot;&gt; '&lt;nowiki/&gt;''' '''' &lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> ''2022-09-17 23:52'' ''发表于&lt;span id=&quot;js_ip_wording&quot;&gt;广东&lt;/span&gt;''&lt;div id=&quot;js_tags&quot; class=&quot;article-tag__list single-tag__wrp js_single js_wx_tap_highlight wx_tap_card&quot; data-len=&quot;1&quot; role=&quot;link&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_article-tag-card__left js_a11y_comma js_article-tag-card__right&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;接触的购房者多了，时不时就能遇到因为各种原因差点首付的群体，想咨询有啥好的解决方案。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;听说有些信用贷不上征信，可以搞出来做首付，是不是真的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; color: rgb(0, 122, 170); visibility: visible;&quot;&gt;如果要搞怎么整会划算点，听说现在首付资金查的严，怎么来规避资金合规的问题巴拉巴拉巴拉。。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;正好我以前也是信贷居间的从业人员，前几个月买房前刚好也遇到该问题，于是又打听了一遍行情。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; visibility: visible;&quot;&gt;对这玩意的理解应该还行，所以这篇来简单分享下看法。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px; font-size: 16px; color: rgb(0, 122, 170); visibility: visible;&quot;&gt;一、&lt;/span&gt;'''<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;大家得先明白，不同的资金去向和回款来源/风控难度，构成了如今多种多样的贷款产品。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;在这些产品的综合条件中，有个鄙视链是一直不变的，这链条越下游代表着成本越高：&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;抵押贷＞信用贷&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(0, 122, 170);font-size: 14px;&quot;&gt;（先息后本＞等本等息）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;＞信用卡＞消费金融＞民间机构&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;抵押贷&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(178, 178, 178);font-size: 14px;&quot;&gt;（目前普遍年化3.5-3.8%）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;是最佳的选择，只不过大部分人都不具备这条件。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;通常顺位最优解通常是信用贷，只要是在深圳正经打工&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 14px;color: rgb(178, 178, 178);&quot;&gt;（公司越大越好）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;，公积金基数过万。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;不同银行家手机app都能看到相关的信用贷产品，就比如招行的闪电贷，建行的快贷之类的，在上面点几下额度就出来了，再点几下钱就到账了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;普遍年化利率都在5-7%左右，一年先息后本，到期需要过桥还清重新申请，作为过渡性的资金而言，比较友好了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;但这个思路有个致命点，由于是正经的信用贷会上征信，那么单身或结婚的状态下，买在自己或配偶名下。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;在申请房贷时银行都能查到，要么会要求结清信用贷，要么直接就房贷申请不下来，得不偿失。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这个方案，只能是信用贷借款人和购房人是完全独立的主体&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 14px;color: rgb(178, 178, 178);&quot;&gt;（不是同个人并未婚）&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;，才能平稳落地的实现。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;二、&lt;/span&gt;'''<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;也正是被征信卡着，大多人就想着，是不是找各不上征信的产品就完事了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;但上述产品当中就只有民间机构的贷款不上征信，通常市场上以中原乐贷为代表的主流首付贷，都是这类型。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;宣传说的天花乱坠，最低一成首付，月息才七厘，最长三年分期，结果一了解发现，就是个坑。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;月息0.7%*12，年息就8.4%了，由于的等本等息的还款方式，本金持续换利息不变，所以综合利率其实是两倍，年成本超16%，这还没算手续费。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;这也就算了，额度并不是跟着要买的房子走，也是要根据购房人自身征信条件给授信，每50万授信还必须要找到个担保人上他的征信才行。。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;限制和苛刻程度多到离谱。想拿他点钱是真不容易。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;我就好奇了，要是朋友资质好且能接受上征信，那直接让他在手机银行点几下代借信用贷不就完事了，那用得着他这高利贷。。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;三、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;常规的找银行和机构借钱思路，条件限制或成本不太理想，很多人顺其自然会打低首付房源的主意。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;就比如新房项目，开发商因为房子不好卖，能接受其中一两成首期款分期，或者开发商贴息让机构垫首付。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;又或者买个便宜点的二手房，尽量找价格便宜点，评估价高一些的，找担保公司全款垫钱买下来，然后找银行抵押出高额度，换掉担保公司钱，实现低首付。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;只是这两种思路的也都蛮坑的。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;1，低首付的新房项目，通常楼盘的性价比都不太行，好的盘子显然都不会这样干。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;只是图他低首付，买过来的代价太大了，有点本末倒置。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;2，全款抵押前段时间就写过篇《&lt;/span&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247487305&amp;idx=1&amp;sn=10bf8f0caf44d52b3a3423960ca3c131&amp;chksm=ce753bb4f902b2a2dc2b61a7f8f903922d03521f9b02e745d715b0bf3d0dcfb08c4288899481&amp;scene=21#wechat_redirect &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;text-decoration: underline;&quot;&gt;全款抵押思路的风险&lt;/span&gt;]&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;》，具体写了实际执行的困难点和不可控因素。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;如果不是现金流很好有足够大容错率，搞不好就升天了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;四、&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;了解到这一步，基本就能发现，这些常规的思路，基本都有那么点不靠谱或问题。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;所以通常我建议的路径，别整那些花里胡哨有的没得，还是老办法。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;1，密切关注有啥新房既能低首付、有性价比不错、还合适自身需求。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(178, 178, 178);font-size: 14px;&quot;&gt;（虽然概率低，但梦想还是要有的。）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;2，啃老。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;3，找身边朋友借钱。&lt;/span&gt;&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;color: rgb(178, 178, 178);font-size: 14px;&quot;&gt;（最好给利息，人家在自己账户放着也是有收益的，基本人情世故得懂）&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;4，找身边朋友短期拆借，房贷办好后用自身资质借信用贷还上。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;5，努力打工赚钱，早日还债。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;6，至于资金合规方面，推荐看《&lt;/span&gt;[http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MzcwODU2Mg==&amp;mid=2247484669&amp;idx=1&amp;sn=e730f62f02c8a15d5ce8b6c8d0a9dd02&amp;chksm=ce753000f902b916430b3f206bd3203f5c1a43a8507ca62541a9621e859dad7c69088efa3f8d&amp;scene=21#wechat_redirect &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);text-decoration: underline;&quot;&gt;银行流水的优化逻辑&lt;/span&gt;]&lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(0, 122, 170);&quot;&gt;》这篇。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;color: rgb(255, 76, 65);&quot;&gt;以上步骤，层层递进，总有一种适合你，如果都无法实现，就别挣扎了。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;span style=&quot;letter-spacing: 0.5px;font-size: 16px;&quot;&gt;务必注意安全，量力而行。&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;原文地址：[https://mp.weixin.qq.com/s/Kjs2bu_bhWoqs3WHbGhMsQ 买房还差点首付咋办]<br /> &lt;/div&gt;&lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;&lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_alert_panel&quot; class=&quot;weui-dialog__wrp&quot; style=&quot;display:none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;weui-mask&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;weui-dialog&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div id=&quot;js_alert_content&quot; class=&quot;weui-dialog__bd&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;weui-dialog__ft&quot;&gt;<br /> <br /> [javascript:; 知道了]<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_pc_weapp_code&quot; class=&quot;weui-desktop-popover weui-desktop-popover_pos-up-center weui-desktop-popover_img-text&quot; style=&quot;display: none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;weui-desktop-popover__content&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;weui-desktop-popover__desc&quot;&gt;<br /> <br /> 微信扫一扫&lt;br /&gt;<br /> 使用小程序&lt;span id=&quot;js_pc_weapp_code_des&quot;&gt;&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_minipro_dialog&quot; role=&quot;dialog&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_minipro_dialog_head&quot; style=&quot;display:none;&quot; aria-modal=&quot;true&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;weui-mask&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;weui-dialog weui-dialog_link&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;weui-dialog__hd&quot;&gt;<br /> <br /> '<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_minipro_dialog_body&quot; class=&quot;weui-dialog__bd&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;weui-dialog__ft&quot;&gt;<br /> <br /> [javascript:void(0); 取消] [javascript:void(0); 允许]<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_link_dialog&quot; role=&quot;dialog&quot; tabindex=&quot;0&quot; aria-labelledby=&quot;js_link_dialog_body&quot; style=&quot;display:none;&quot; aria-modal=&quot;true&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;weui-mask&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;weui-dialog weui-dialog_link&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;weui-dialog__hd&quot;&gt;<br /> <br /> '<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div id=&quot;js_link_dialog_body&quot; class=&quot;weui-dialog__bd&quot; tabindex=&quot;0&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;weui-dialog__ft&quot;&gt;<br /> <br /> [javascript:void(0); 取消] [javascript:void(0); 允许]&lt;span id=&quot;js_a11y_like_btn_tips&quot; class=&quot;weui-a11y_ref&quot; aria-hidden=&quot;true&quot; style=&quot;display:none&quot;&gt;，轻点两下取消在看&lt;/span&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;&lt;div id=&quot;js_profile_ban&quot; style=&quot;display: none;&quot;&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;weui-mask_transparent&quot;&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;weui-toast&quot;&gt;<br /> <br /> '<br /> 该账号因违规无法跳转<br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;/div&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E8%B4%AD%E6%88%BF%E7%9F%A5%E8%AF%86%E5%A4%A7%E5%85%A8&diff=11 购房知识大全 2022-10-04T00:39:16Z <p>Oper：​创建页面，内容为“买房还差点首付咋办”</p> <hr /> <div>[[买房还差点首付咋办]]</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=%E9%A6%96%E9%A1%B5&diff=10 首页 2022-10-04T00:38:28Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>[[购房知识大全]]<br /> <br /> 请查阅[https://www.mediawiki.org/wiki/Special:MyLanguage/Help:Contents 用户指导]以获取使用本wiki软件的信息。<br /> <br /> == 入门 ==<br /> * [https://www.mediawiki.org/wiki/Special:MyLanguage/Manual:Configuration_settings MediaWiki配置设置列表]<br /> * [https://www.mediawiki.org/wiki/Special:MyLanguage/Manual:FAQ/zh-hans MediaWiki常见问题]<br /> * [https://lists.wikimedia.org/postorius/lists/mediawiki-announce.lists.wikimedia.org/ MediaWiki发布邮件列表]<br /> * [https://www.mediawiki.org/wiki/Special:MyLanguage/Localisation#Translation_resources 本地化MediaWiki到您的语言]<br /> * [https://www.mediawiki.org/wiki/Special:MyLanguage/Manual:Combating_spam 了解如何在您的wiki上打击破坏]</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=Test3&diff=9 Test3 2022-10-02T09:34:59Z <p>Oper：​创建页面，内容为“这是测试页面3”</p> <hr /> <div>这是测试页面3</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=Test2&diff=8 Test2 2022-10-02T09:30:35Z <p>Oper：​创建页面，内容为“&lt;inputbox&gt; type=create width=100 break=no buttonlabel=Create new article default=(Article title) &lt;/inputbox&gt;”</p> <hr /> <div>&lt;inputbox&gt;<br /> type=create<br /> width=100<br /> break=no<br /> buttonlabel=Create new article<br /> default=(Article title)<br /> &lt;/inputbox&gt;</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=Test&diff=7 Test 2022-10-02T09:30:06Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>这是一个测试页面<br /> <br /> 任何人都可以测试修改！<br /> <br /> 可以查看测试记录<br /> <br /> 移动端编辑<br /> <br /> 测试链接：[[Test1|test1]]<br /> <br /> 测试链接：[[test2]]</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=Test1&diff=6 Test1 2022-10-02T09:28:22Z <p>Oper：​创建页面，内容为“这是测试链接1”</p> <hr /> <div>这是测试链接1</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=Test&diff=5 Test 2022-10-02T09:27:59Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>这是一个测试页面<br /> <br /> 任何人都可以测试修改！<br /> <br /> 可以查看测试记录<br /> <br /> 移动端编辑<br /> <br /> 测试链接：[[Test1|test1]]</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=Test&diff=3 Test 2022-10-02T09:23:20Z <p>Oper：​</p> <hr /> <div>这是一个测试页面<br /> <br /> 任何人都可以测试修改！<br /> <br /> 可以查看测试记录</div> Oper https://fang1234.cn/index.php?title=Test&diff=2 Test 2022-10-02T09:22:24Z <p>Oper：​创建页面，内容为“这是一个测试页面 任何人都可以测试修改！”</p> <hr /> <div>这是一个测试页面<br /> <br /> 任何人都可以测试修改！</div> Oper