https://fang1234.cn/api.php?action=feedcontributions&feedformat=atom&user=Admin 2026-05-05T16:26:12Z 用户贡献 MediaWiki 1.38.4 https://fang1234.cn/index.php?title=%E9%A6%96%E9%A1%B5&diff=68 2023-10-15T04:09:09Z

<p>Admin：​</p> <hr /> <div>[[房价跟着M2涨]]<br /> <br /> [[不存在各方面都优秀的资产]]<br /> <br /> [[如何计算贷款利率]]</div>

Admin https://fang1234.cn/index.php?title=%E9%A6%96%E9%A1%B5&diff=67 2023-10-15T04:08:46Z

<p>Admin：​</p> <hr /> <div>[[购房知识大全]]<br /> <br /> [[房价跟着M2涨]]<br /> <br /> [[不存在各方面都优秀的资产]]<br /> <br /> [[如何计算贷款利率]]</div>

Admin https://fang1234.cn/index.php?title=%E5%A6%82%E4%BD%95%E8%AE%A1%E7%AE%97%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E5%88%A9%E7%8E%87&diff=66 2023-10-15T04:07:42Z

<p>Admin：​创建页面，内容为“ 利息是钱的价格，只有了解钱的价格，才能货比三家，减少成本。那下面先息后本和等额本息的两笔贷款,都是借款45,000，总还款都是52,020，利率怎么计算呢？ 月数 第一种 先息后本 第二种 等额本息 备注 0 45,000 45,000 借款 1 -585 -4,335 还款 2 -585 -4,335 还款 3 -585 -4,335 还款 4 -585 -4,335 还款 5 -585 -4,335 还款 6 -585 -4,335 还款 7 -585 -4,335 还款 8 -585 -4,335 还款 9 -…”</p> <hr /> <div><br /> 利息是钱的价格，只有了解钱的价格，才能货比三家，减少成本。那下面先息后本和等额本息的两笔贷款,都是借款45,000，总还款都是52,020，利率怎么计算呢？<br /> 月数 第一种<br /> 先息后本 第二种<br /> 等额本息 备注<br /> 0 45,000 45,000 借款<br /> 1 -585 -4,335 还款<br /> 2 -585 -4,335 还款<br /> 3 -585 -4,335 还款<br /> 4 -585 -4,335 还款<br /> 5 -585 -4,335 还款<br /> 6 -585 -4,335 还款<br /> 7 -585 -4,335 还款<br /> 8 -585 -4,335 还款<br /> 9 -585 -4,335 还款<br /> 10 -585 -4,335 还款<br /> 11 -585 -4,335 还款<br /> 12 -45,585 -4,335 还款<br /> -52,020 -52,020 总还款<br /> <br /> <br /> 一、简单算法<br /> 简单公式：贷款利率=总利息÷使用贷款本金÷贷款年数<br /> <br /> 先息后本贷款利率=（总还款-借款本金）/借款本金÷贷款年数。上图先息后本贷款为例，利率=（52,020-45,000）÷45,000÷1年=15.6%<br /> 等额本金贷款利率=先息后本贷款利率×2，上图等额本息为例，利率=15.6%×2=31.2%。等额本息因为中间要还本金，相当于只用了一半的本金，见下图两种贷款的本金使用情况，所以实际利率是需要再乘于2。这也是很多网贷的套路了，展示的是15.6%，实际利率应该是31.2%。只有少数贷款比如银行房贷是比较实诚的，展示利率就是实际利率。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> 二、详细算法<br /> 可以直接使用excel用内部收益率（IRR）公式进行计算。第0月填入借款，借款用正数；后续按月填还款，还款按负数，在最后一行表格输入公式=IRR(B2:B14)进行计算每月的利息，乘于12或者按复利计算就是每年的利息。<br /> IRR的功能很强大，还可以用类似方式算各类资产的回报利率。大家可以都试试。<br /> <br /> <br /> 月数 先息后本 等额本息 备注<br /> 0 45000 45000 借款<br /> 1 -585 -4335 还款<br /> 2 -585 -4335 还款<br /> 3 -585 -4335 还款<br /> 4 -585 -4335 还款<br /> 5 -585 -4335 还款<br /> 6 -585 -4335 还款<br /> 7 -585 -4335 还款<br /> 8 -585 -4335 还款<br /> 9 -585 -4335 还款<br /> 10 -585 -4335 还款<br /> 11 -585 -4335 还款<br /> 12 -45585 -4335 还款<br /> 每月利息 1.3% 2.3% 表格输入公式=IRR(B2:B14)进行计算<br /> 年利息 16.8% 31.4% 按复利计算<br /> <br /> <br /> 三、贷款利率范围<br /> 下面是总结的常用贷款利率范围供参考。小于8%的贷款可以大量长期使用；8%-18%的贷款尽量少用，只可作为短期周转使用；18%以上的贷款最好不要碰。<br /> 利率 贷款产品<br /> 4~5% 信用卡、房贷、银行抵押贷款<br /> 5~8% 资质较好的银行信用贷款、亲友借款<br /> 11~12% 信用卡分期、熟人借款<br /> 14~18% 资质一般的银行信用贷、小贷机构贷款<br /> 18~36% 互联网贷款</div>

Admin https://fang1234.cn/index.php?title=MediaWiki:Vector.css&diff=65 2023-10-15T03:54:04Z

<p>Admin：​</p> <hr /> <div>/* 这里的任何CSS将为使用Vector皮肤的用户加载 */</div>

Admin https://fang1234.cn/index.php?title=MediaWiki:Vector.css&diff=64 2023-10-15T03:43:26Z

<p>Admin：​</p> <hr /> <div>/* 这里的任何CSS将为使用Vector皮肤的用户加载 */<br /> #pt-login {<br /> display: none;<br /> }<br /> <br /> #loggedin{<br /> display: none;<br /> }<br /> <br /> #p-personal {<br /> display: none;<br /> }</div>

Admin https://fang1234.cn/index.php?title=MediaWiki:Vector.css&diff=63 2023-10-14T10:45:01Z

<p>Admin：​</p> <hr /> <div>/* 这里的任何CSS将为使用Vector皮肤的用户加载 */<br /> #pt-login {<br /> display: none;<br /> }<br /> <br /> <br /> #p-personal {<br /> display: none;<br /> }</div>

Admin https://fang1234.cn/index.php?title=MediaWiki:Vector.css&diff=62 2023-10-14T10:38:22Z

<p>Admin：​创建页面，内容为“/* 这里的任何CSS将为使用Vector皮肤的用户加载 */ #pt-login { display: none; }”</p> <hr /> <div>/* 这里的任何CSS将为使用Vector皮肤的用户加载 */<br /> #pt-login {<br /> display: none;<br /> }</div>

Admin https://fang1234.cn/index.php?title=Test3&diff=60 2022-10-22T14:46:36Z

<p>Admin：​Edit comment2</p> <hr /> <div>newText2</div>

Admin https://fang1234.cn/index.php?title=Test3&diff=59 2022-10-22T14:45:27Z

<p>Admin：​Edit comment</p> <hr /> <div>newText</div>

Admin https://fang1234.cn/index.php?title=MediaWiki:Sidebar&diff=58 2022-10-19T15:35:54Z

<p>Admin：​</p> <hr /> <div><br /> * navigation<br /> ** mainpage|mainpage-description<br /> ** recentchanges-url|recentchanges<br /> ** randompage-url|randompage<br /> * SEARCH<br /> * TOOLBOX<br /> * LANGUAGES</div>

Admin https://fang1234.cn/index.php?title=MediaWiki:Sidebar&diff=57 2022-10-19T15:34:22Z

<p>Admin：​</p> <hr /> <div><br /> * navigation<br /> ** mainpage|mainpage-description<br /> ** recentchanges-url|recentchanges<br /> ** randompage-url|randompage<br /> ** helppage|help-mediawiki<br /> * SEARCH<br /> * TOOLBOX<br /> * LANGUAGES</div>

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<p>Admin：​</p> <hr /> <div>隐私政策</div>

Admin https://fang1234.cn/index.php?title=MediaWiki:Privacy&diff=55 2022-10-18T14:54:48Z

<p>Admin：​创建页面，内容为“隐私政策123”</p> <hr /> <div>隐私政策123</div>

Admin https://fang1234.cn/index.php?title=%E9%A6%96%E9%A1%B5&diff=50 2022-10-06T09:39:30Z

<p>Admin：​</p> <hr /> <div>[[购房知识大全]]<br /> <br /> [[房价跟着M2涨]]<br /> <br /> [[不存在各方面都优秀的资产]]</div>

Admin https://fang1234.cn/index.php?title=MediaWiki:Sidebar&diff=42 2022-10-05T15:47:00Z

<p>Admin：​创建页面，内容为“ * navigation ** mainpage|mainpage-description ** recentchanges-url|recentchanges ** randompage-url|randompage * SEARCH * TOOLBOX * LANGUAGES”</p> <hr /> <div><br /> * navigation<br /> ** mainpage|mainpage-description<br /> ** recentchanges-url|recentchanges<br /> ** randompage-url|randompage<br /> * SEARCH<br /> * TOOLBOX<br /> * LANGUAGES</div>

Admin https://fang1234.cn/index.php?title=%E9%A6%96%E9%A1%B5&diff=41 2022-10-05T15:37:11Z

<p>Admin：​已保护“首页”（[编辑=仅允许管理员]（无限期）[移动=仅允许管理员]（无限期））</p> <hr /> <div>[[购房知识大全]]<br /> <br /> [[涨幅为啥分化]]<br /> <br /> [[知其然知其所以然]]<br /> <br /> [[优质学区房的未来]]<br /> <br /> [[对公寓的二次思考]]<br /> <br /> [[新房是能烂尾的]]<br /> <br /> [[抖音流行的楼市谬论]]<br /> <br /> [[新房流程的一些bug]]<br /> <br /> [[老破小和新远大咋选]]<br /> <br /> [[全款抵押思路的风险]]<br /> <br /> [[新房限价就品质拉胯？]]<br /> <br /> [[买房还差点首付咋办]]</div>

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